К делу № 2-1710/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«5» июля 2010 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ОРГ1» к Беловой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ОРГ1» обратилось в суд с исковым заявлением к Беловой Н.А. об истребовании имущества – пруда площадью 4,69 га по адресу: ... из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 163 га и сносе самовольных построек. В обоснование требований искового заявления указано, что ООО «ОРГ1» является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 163 га, на основании договора купли-продажи предприятия (имущественного комплекса) ОРГ2 от 10.11.2006 года. В состав приобретенного имущества входит объект недвижимости - пруд площадью 4,69 кв.м., расположенный по адресу: .... ООО «ОРГ1» является арендатором земельного участка площадью 163 га (находящегося в федеральной собственности), на котором расположен пруд, используемый Беловой Н.А. без получения соответствующих разрешений, с осуществлением в районе пруда строительства самовольных строений хозяйственно-бытового назначения. Белова Н.А. без получения соответствующего разрешения возвела на спорном земельном участке самовольные строения. Указанными действиями Беловой Н.А. создаются препятствия в пользовании ООО «ОРГ1» земельным участком и прудом.
В судебное заседание представители ООО «ОРГ1» не явились. Представитель ООО «ОРГ1» по доверенности Кузнецова О.Б. предоставила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд признает причины неявки неуважительными, так как основанием для отложения слушания дела представитель истца Кузнецова О.Б. указала, что она участвует в ином судебном процессе в Арбитражном суде Краснодарского края. Суд не может признать причину неявки уважительной, так как определение арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2010 года не подписано судьей, в качестве представителя ООО «ОРГ1» в судебном процессе в определении указана не Кузнецова О.Б., а ФИО1 При назначении судебного разбирательства 21.06.2010 года представитель истца не уведомила суд о судебном разбирательстве в Арбитражном суде Краснодарского края, в то время как о назначенном судебном разбирательстве было известно с 19.04.2010 года.
Представитель ответчика Беловой Н.А. по доверенности Иоффе М.Л., исковые требования не признал, настаивал на рассмотрении искового заявления по существу. В обоснование правовой позиции пояснил, что Белова Н.А. является собственником пруда, площадью 41205 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Голубая, а также строений - бытового помещения литер А, нежилого здания литер Б, н\Б, расположенных по тому же адресу в районе пруда, на основании договоров купли-продажи от 28.05.2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке о чем 18.06.2004 года выданы свидетельства о государственной регистрации права. Белова Н.А. является добросовестным приобретателем данного пруда, в связи с чем он не может быть у нее истребован. Право собственности Беловой Н.А. на указанные объекты недвижимого имущества не оспорено. Кроме того, просил суд применить последствия истечения срока исковой давности и отказать в удовлетворении искового заявления.
Третье лицо Карартынян В.Т. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица ФГУП «Южзеленхоз» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Представитель третьего лица – Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) территориальное управление по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика Беловой Н.А. по доверенности Иоффе М.Л., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ОРГ1» к Беловой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено следующее:
ОРГ3, занимающийся выращиванием древесно-декоративных растений, в 1977 году, для полива растений выкопал пруд площадью 4,69 га, глубиной до 4,5 м. Пруд, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубая находился в хозяйственном ведении ОРГ3.
На основании определения Адлерского районного суда города Сочи от 24.04.2003 года, решения Адлерского районного суда города Сочи от 23.07.2003 года и мирового соглашения, право собственности на пруд было зарегистрировано за Карартыняном В.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2003 года, запись регистрации №. Определение Адлерского районного суда города Сочи от 24.04.2003 года, решения Адлерского районного суда города Сочи от 23.07.2003 года вступили в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 23.07.2003 года за Карартыняном В.Т. зарегистрировано право собственности на пруд, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2003 года серии № (погашено).
27.11.2003 года Карартынян В.Т. продал пруд, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубая, ФИО2, на основании договора купли-продажи от 27.11.2003 года, право собственности зарегистрировано в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свою очередь ФИО2 продал спорное имущество Беловой Н.А. на основании договора купли-продажи от 28.05.2004 года. Право собственности Беловой Н.А. на пруд зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2004 года серии №.
Договор купли-продажи от 28.05.2004 года, на основании которого Белова Н.А. является собственником пруда не оспорен, не признан недействительным. С 17.06.2004 года Белова Н.А. на законных основаниях является собственником спорного имущества.
В последующем, в соответствии с Распоряжением Минимущества России от 20.02.2003 года № 705-р ФГУП Совхоз «Южные культуры» и ФГУП «НИИ «Меристемные культуры» реорганизованы в форме слияния и на их базе создано ФГУП «Южзеленхоз». ФГУП «Южзеленхоз» является правопреемником ФГУП Совхоз «Южные культуры».
10.08.2005 года на основании решения арбитражного суда Краснодарского края дело № от 10.08.2005 года за ФГУП «Южзеленхоз» было повторно зарегистрировано право хозяйственного ведения на пруд площадью 4,69 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2006 года серии №.
На основании договора купли-продажи предприятия (имущественного комплекса) ФГУП «Южзеленхоз» от 10.11.2006 года, собственником предприятия (имущественного комплекса) стало ООО «ОРГ1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись от 29.12.2006 года. Право собственности ООО «ОРГ1» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007 года серии №.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
В судебном заседании установлено, что пруд выбыл из владения ФГУП «Совхоз «Южные культуры» на законных основаниях. Определение Адлерского районного суда города Сочи от 24.04.2003 года, решение Адлерского районного суда города Сочи от 23.07.2003 года вступили в законную силу. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы - договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права не признаны недействительными в установленном законом порядке. Как следует из решения Адлерского районного суда города Сочи от 23.07.2003 года пруд был передан ФГУП «Совхоз «Южные культуры» в счет погашения долга.
Поэтому в силу ст. 302 ГК РФ, спорное имущество – пруд не может быть истребовано из законного владения добросовестного приобретателя – Беловой Н.А.
Рассматривая исковые требования ООО «ОРГ1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд учитывает, что Белова Н.А. является собственником пруда, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Голубая, а также строений - бытового помещения литер А, нежилого здания литер Б, н\Б, расположенных по тому же адресу в районе пруда. Доказательств, что Беловой Н.А. возведены иные строения без получения разрешения на строительство истцом не предоставлено.
Также необоснованны требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу по праву аренды. Так как Белова Н.А. на законных основаниях владеет прудом и строениями, расположенными по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Голубая.
В силу ст. 35 ч. 1,2 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Следовательно, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности. Как следует из ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Беловой Н.А. заявлено требование о применение срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В течение указанного срока ФГУП «Южзеленхоз» в суд с соответствующими исковыми требованиями не обращалось. Исковые требования предъявлены правопреемником ФГУП «Южзеленхоз» - ООО «ОРГ1» 17.09.2007 года, в то время как окончание срока исковой давности приходится на 18.06.2007 года. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности. Требования о восстановлении пропущенного процессуального срока представителем истца не заявлялось.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ОРГ1» к Беловой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198,338 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ООО «ОРГ1» к Беловой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - Машевец С.Ю.