К делу № 2-1695/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки и встречному иску Харебава Д.В. к администрации города Сочи о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи с иском о сносе самовольной постройки к Харебава Д.В. и Шепелькову А.А. указав, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд принадлежит на праве собственности Харебава Д.В. (договор купли-продажи земельного участка от 13.10.2009г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2009г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 02.11.2009г.). 06 мая 2010 года в результате обследования был составлен акт обследования земельного участка в натуре № 324 и фотоматериал, прилагаемый к нему, подтверждающие факт строительства на указанном земельном участке без разрешительной документации 10-этажного строения размерами 24,50х59,50 м. с подвалом размерами 6,50х24,50 м.
Просит суд обязать ответчиков Харебава Д.В., Шепелькова А.А., Поздеева К.А. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного 10-ти этажного капитального строения размерами 24,50х59,50 м. с подвалом размерами 6,50х24,50 м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд.
Харебава Д.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации города Сочи о признании права собственности, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., ..., МКР Энергетик-Изумруд. Данный земельный участок был приобретен у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2009г. произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 02.11.2009 года. ФИО2 в свою очередь, приобрёл указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 11.09.2007г. у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.0.2007 года. На момент продажи земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, ФИО2 Харебава Д.В. на указанном земельном участке силами и средствами ФИО2 был возведен фундамент жилого дома. В строительстве фундамента жилого дома ФИО2 по устной договоренности помогал Шепельков А,А.. Однако ФИО2 никаких финансовых и имущественных претензий к Харебава Д.В. не имеет. После приобретения Харебава Д.В. указанного земельного участка, с октября 2009 года она продолжила строительство жилого дома, в результате чего был возведен десятиэтажный жилой дом с цоколем и мансардой.
Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований администрации ... о сносе самовольной постройки и признать за Харебава Д.В. право собственности на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», общей площадью - 7963,3 кв.м., в том числе жилой - 2228,9 кв.м., подсобной - 5 734,4 кв.м., кроме того площадью балконов 684,0 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, обязать Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Харебава Д.В. право собственности на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», общей площадью - 7963,3 кв.м., в том числе жилой - 2228,9 кв.м., подсобной - 5 734,4 кв.м., кроме того площадью балконов 684,0 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, обязать филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение оформить инвентарное дело на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, с выдачей Харебава Д.В. технического паспорта на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, обязать Управление архитектуры и градостроительства г.Сочи присвоить почтовый адрес десятиэтажному жилому дому литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи – Ставицкий А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки и возражал против удовлетворения встречного иска Харебава Д.В. к администрации ... о признании права собственности.
Представитель ответчиков Харебава Д.В., Шепелькова А.А. по доверенностям – Эксузян М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации ... к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки и настаивала на удовлетворении встречного иска Харебава Д.В. к администрации города Сочи о признании права собственности.
Ответчик Поздеев К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц: Сочинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, Управления архитектуры и градостроительства г.Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки следует отказать, а встречные исковые требования Харебава Д.В. к администрации города Сочи о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Харебава Д.В. является собственником земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Данный земельный участок был приобретен у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2009г. произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 02.11.2009 года.
ФИО2 в свою очередь, приобрёл указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 11.09.2007г. у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.0.2007 года.
Из материалов дела следует, что на момент продажи земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №:49:04 01 011:0069, расположенного по адресу: ..., ..., МКР Энергетик-Изумруд, ФИО2 Харебава Д.В. на указанном земельном участке силами и средствами ФИО2 был возведен фундамент жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 02 ноября 2009 года Харебава Д.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Из заключения строительно – технической экспертизы № 35-С от 13 сентября 2010 года следует, что жилой дом лит. «А» с цоколем и мансардой возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд расположен в границах правомерного земельного участка площадью 1100,0 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, принадлежит на праве собственности Харебава Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.2009г. Площадь занятая под выстроенным жилым домом составляет 624,4 кв.м. Строение лит. «А» с цоколем и мансардой находящееся по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение строения соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. В случае пожара имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к жилому дому со стороны улицы Цветочная. Часть помещений в жилом доме лит. «А» с цоколем и мансардой, расположенном по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений в доме лит. «А» - составляет 7963,3 кв.м., в том числе: жилая площадь – 2228,9 кв.м., подсобная 5 734,4 кв.м. Кроме того имеются балконы, общая площадь которых составляет 684,0 кв.м. Поскольку в строении имеются помещения жилые и подсобные, что соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», данный объект недвижимости возможно использовать как жилой дом. Местоположение исследуемого строения на земельном участке в Адлерском районе г.Сочи МКР Энергетик-Изумруд соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», следовательно, оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Возведенное строение соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», не грозит обрушением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение лит. «А» с цоколем и мансардой, возведенное по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям силой 8 баллов по шкале Рихтера. Для подключения выстроенного жилого дома к городским сетям водоснабжения и канализации имеются технические условия, выданные 13.02.2008г. письмом № 483 филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал»
При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки следует отказать, а встречные исковые требования Харебава Д.В. к администрации ... о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Харебава Д.В., Шепелькову А,А., Поздееву К.А. о сносе самовольной постройки, - отказать.
Встречные исковые требования Харебава Д.В. к администрации ... о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Харебава Д.В. право собственности на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», общей площадью - 7963,3 кв.м., в том числе жилой - 2228,9 кв.м., подсобной - 5 734,4 кв.м., кроме того площадью балконов 684,0 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Обязать Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Харебава Д.В. право собственности на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», общей площадью - 7963,3 кв.м., в том числе жилой - 2228,9 кв.м., подсобной - 5 734,4 кв.м., кроме того площадью балконов 684,0 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100,0 кв.м., по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Обязать филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение оформить инвентарное дело на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд, с выдачей Харебава Д.В. технического паспорта на десятиэтажный жилой дом литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Обязать Управление архитектуры и градостроительства г. Сочи присвоить почтовый адрес десятиэтажному жилому дому литер «А» с цокольным этажом литер «А1» и мансардой литер «А2», возведенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, МКР Энергетик-Изумруд.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.