К делу № 2-1395/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» июля 2010 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варваштяна Г.С. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Варваштян Г.С. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Жилой дом расположен на закономерном земельном участке, площадью 890 кв.м., с кадастровым номером №. В целях благоустройства жилого дома в 2010 году он произвел работы по перепланировке (переустройству) жилого дома. Данная перепланировка (переустройство) были произведены без изменения конструктивных границ здания, фактически были выполнены работы по перепланировке (переустройству) мансарды (помещения, устроенного в габаритах чердачного пространства, образуемого скатами крыши). На основании изложенного просил сохранить жилой дом расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии. Общая площадь жилого дома 2 182,5 кв.м., жилая площадь 795,8 кв.м., подсобная площадь 1 386,7 кв.м. Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в описание объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи на жилой дом расположенный по адресу: ..., инвентарный номер 31512, составленного по состоянию на 01.04.2010 года и кадастрового паспорта здания выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи.
В судебном заседании истец Варваштян Г.С. и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Улеев С.В. исковые требования Варваштяна Г.С. признал, суду пояснил, что требования истца не нарушают прав и интересов администрации города Сочи. Возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.
Представитель третьего лица – Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о времени, дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено следующее.
Варваштян Г.С. является собственником жилого дома литер А общей площадью 1498,1 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 03.08.2006 года № 580 и кадастрового паспорта от 11.02.2009 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 09.03.2009 года о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.03.2009 года серии №. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности Варваштяна Г.С. на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 03.08.2006 года № 580, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 26.01.2007 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2007 года серии №.
Как следует из данных технического паспорта в жилом доме произведена перепланировка.
Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения судебно-технической экспертизы №21/1 от 19.07.2010 года, выполненной экспертом ФИО1, Варваштян Г.С. произвел перепланировку жилого дома ..., которая заключается в следующем: возведены монолитные железобетонные перекрытия в пространстве мансардного этажа, в результате чего, образовался дополнительный этаж в виде мезонина (высотой в среднем 2,5 м) и возведены внутренние перегородки в мезонине, в результате чего образовались дополнительные помещения, используемые как подсобные и балкон, при этом конструкции кровли не затрагивались. Проведены инженерные сети и образовавшиеся помещения мезонина, с разводкой их по помещениям. Смонтирована скрытая электропроводка во всех переоборудованных помещениях жилого дома с подключением к сетям жилого дома через счетчик учета электроснабжения. Смонтирована система отопления во всех помещениях, проведены все отделочные работы.
Перепланировка (переоборудование и переустройства) жилого дома - соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справке № 55 от 14.04.2010 года выданной ОРГ1 в результате переустройства мансарды и переоборудования чердачного пространства не нарушены несущие конструкции элементов здания крыши и не оказывают влияния на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Строительные конструкции индивидуального жилого дома ... отвечают нормам безопасности и не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем лиц.
С учетом проведенных исследований жилого дома, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома проведена в целях повышения благоустройства и комфортности проживания без нарушения требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не установлено ухудшение или какие-либо изменения внешнего вида и сохранности фасадов, противопожарных устройств, не обнаружены затруднения в доступе к инженерным сетям.
Исходя из вышеизложенного, не были нарушены действующие нормы СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение».
Сохранение указанной перепланировки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, учитывая что исковые требования Варваштяна Г.С. признаны представителем ответчика, суд приходит к выводу, что имеется достаточно оснований для сохранения жилого дома расположенного по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.194-199, 338 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Варваштяна Г.С. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилой дом расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии. Общая площадь жилого дома 2 182,5 кв.м., жилая площадь 795,8 кв.м., подсобная площадь 1 386,7 кв.м.
Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в описание объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании технического паспорта Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер №, составленного по состоянию на 01.04.2010 года и кадастрового паспорта здания выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Машевец С.Ю.