К делу №2-1968/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«7» июля 2010 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
с участием адвоката Скосаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репетюк Г.Н. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Репетюк Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что ей по праву собственности принадлежит квартира ... на основании договора № 1357 от 12.01.1993 года. Согласно данным технического паспорта жилого помещения в квартире произведена перепланировка. До осуществления перепланировки она подготовила проектно сметную документацию и согласовала её в установленном законом порядке. На основании согласованного проекта была произведена реконструкция квартиры. Для оформления права собственности на квартиру она обратилась в администрацию города Сочи. По данному вопросу 22.04.2010 года было проведено заседание городской межведомственной комиссии администрации города Сочи. Согласно выписки из протокола № 11-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 22.04.2010 года, было решено, сохранить объект в установленном законом порядке.
На основании изложенного, просила суд сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Репетюк Г.Н. и её представитель адвокат Скосарева О.А., на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Супрунец Н.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, согласно которого возможно сохранить квартиру ... пристройку к квартирам) в перепланированном состоянии в установленном законом порядке. Возражений относительно исковых требований Репетюк Г.Н. не представила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Репетюк Г.Н. по праву собственности принадлежит квартира ... на основании договора № 1357 от 12.01.1993 года, зарегистрированного в БТИ 03.02.1993 года. Согласно данным технического паспорта жилого помещения в квартире произведена перепланировка.
До осуществления перепланировки истица обратилась к главе администрации Адлерского района города Сочи с заявлением от 18.06.2003 года о выдаче разрешения на реконструкцию. Также она обращалась с заявлением о разрешении проектирования и строительства в ОРГ1. ОРГ1 выходом на место было установлено, что устройство данного объекта возможно, не затрагивает охраняемые законом права и интересы других граждан, проживающих в данном доме и может только улучшить фасад дома (письмо от 30.04.2003 года № 751).
Постановлением главы города Сочи от 24.03.2004 года № 438 «О разработке унитарным предприятием «Ремонтно-эксплуатационная организация №» проектной документации реконструкции жилого дома с пристройкой к квартирам ...» было разрешено разработать проектную документацию реконструкции жилого дома с пристройкой к квартирам № (на придомовой территории) по .... Комитетом архитектуры и градостроительство администрации города Сочи было разработано архитектурно-планировочное задание, которое 25.09.2003 года согласовано архитектором Адлерского района города Сочи ФИО2 и 12.04.2004 года утверждено главным архитектором города Сочи. Муниципальным институтом генплана администрации города Сочи было дано заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка по ..., согласно которого участок пригоден для намеченного строительства. Проектной организацией ОРГ2 разработан проект реконструкции жилого дома с пристройкой квартирам № жилого дома .... Проект 15.11.2007 года согласован главным художником г. Сочи ФИО1, 21.10.2004 года - архитектором Адлерского района города Сочи ФИО2, **.**.**** - главным архитектором г. Сочи. На основании
согласованного проекта была произведена реконструкция квартиры. При осуществлении реконструкции осуществлялся авторский надзор за ходом строительства объекта.
Для оформления права собственности на квартиру истица обратилась в администрацию города Сочи. По данному вопросу 22.04.2010 года было проведено заседание городской межведомственной комиссии администрации города Сочи. Согласно выписки из протокола № 11-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 22.04.2010 года, было решено сохранить объект в установленном законом порядке.
Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения экспертизы № 088, выполненной ОРГ3, в квартире ... расположенной на 1-м этаже 3-х этажного жилого дома выполнены реконструкция, а именно: выполнены пристройка к квартире, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната) площадью 22,3 кв.м. и помещение № ( подсобное помещение), площадью 4,7 кв.м.; выполнена перепланировка, а именно: демонтированы шкафы в помещении № (коридор), обустроена перегородка длиной 2,0 м. со стороны жилой комнаты №, изменено местоположение дверного проема в помещении № (жилая комната) в результате чего образовалось помещение № (корридо) площадью 11,4 кв.м., обустроена перегородка со стороны помещения № длиной2,0 м, изменено местоположение дверного проема в помещении №, в результате чего уменьшилась площадь помещения № и составляет 12,8 кв.м.; демонтированы шкафы в пом. №, обустроен дверной проем из пом. № в пом. №, в результате чего площадь пом. № составляет 13,4 кв.м., обустроен дверной проем в пом. №, согласно проекта реконструкции, обустроен оконный проем в пом. №, согласно проекта реконструкции. Переустройства в квартире не проводилось.
После проведенной реконструкции и перепланировки квартира ... соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП **.**.****-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанная квартира соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Поскольку жилое помещение соответствует требованиям СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, оно не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.25,29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.193-198, 338 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру ..., общая площадь квартиры 81,8 кв.м., в том числе жилая площадь 57,2 кв.м., подсобная площадь 24,6 кв.м.
Решение подлежит регистрации в Адлерском отделе города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись Машевец С.Ю.