К делу № 2-2993/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкиндер Р.Д. к Поважнюк Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкиндер Р.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Поважнюк Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности.
В обосновании своих исковых требований истец указала, что 16.02.2010 года между нею в лице ее поверенного Пашян А.А. с одной стороны и Поважнюк Д.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры ..., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 9/1000 доли. Вышеуказанный договор зарегистрирован 6 марта 2010 года в регистрационной службе. Считает, что заключенный договор является недействительным в соответствии со ст. 178 ГК РФ, т.к. сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Ответчик является ее племянником, ранее до заключения договора он проживал в городе Ульяновске, обратился к ней с предложением об отчуждении ему ее квартиры с целью переезда на постоянное место жительство в город Сочи. Так, при заключении сделки ответчик обещал, что он будет осуществлять за ней уход и содержать ее, указанную продажную стоимость квартиры в размере 590 000 рублей она от него не получала. Однако после оформления договора купли-продажи ответчик изменил свое отношение к ней, не осуществляет за ней уход, не содержит ее, более того по состоянию здоровья она вынуждена проживать у других родственников. Таким образом, при заключении договора она заблуждалась в отношении намерений ответчика и совершенной сделки. Просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры ...; доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 9/1000 доли, заключенный 16.02.2010 года между Шкиндер Р.Д. в лице поверенного Пашян А.А. с одной стороны и Поважнюк Д.Н. с другой стороны, договор зарегистрирован 6 марта 2010 года в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №, регистрационную службу аннулировать вышеуказанную регистрационную запись. Привести стороны в первоначальное положение.
Представитель истца Шкиндер Р.Д. – Пашян А.А. по доверенности в зал судебного заседания явился на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Поважнюк Д.Н. в зал судебного заседания явился, исковые требования Шкиндер Р.Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему известны, разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шкиндер Р.Д. к Поважнюк Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Материалами дела установлено:
16.02.2010 года Пашян А.А., действующий от имени Шкиндер Р.Д. (Продавец) с одной стороны и гр. Поважнюк Д.Н. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома, площадью 27,4 (двадцать семь целых четыре десятых) квадратных метров, в том числе жилой 14,1 (четырнадцать целых одной десятой) квадратных метров, расположенную по адресу: ..., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 9/1000. Квартиру, расположенную по адресу: ..., «Продавец» продал «Покупателю» за 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 06 марта 2010 года на основании Договора купли-продажи от 16.02.2010 года за Поважнюк Д.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Суд удовлетворяет исковые требования Шкиндер Р.Д. о признании сделки купли-продажи от 16.02.2010 года недействительной ввиду заключения ее под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Подписывая договор, стороны выражают друг другу свое желание установить определенное правоотношение, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть они добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым соглашением.
Судом установлено, что при заключении оспариваемого договора, учитывая юридическую неграмотность истца, она была введена в заблуждение относительно природы данной сделки. Являясь пожилым человеком, Шкиндер Р.Д. намеревалась заключить договор с условием пожизненного содержания, рассчитывала получить уход. В действительности подписан договор купли-продажи на условиях, ухудшающих ее жилищные условия. Истица вынуждена проживать у родственников.
Таким образом, Шкиндер Р.Д. помимо своей воли составила себе неправильное мнение и оставалась в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием совершила сделку.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с чем судом удовлетворяются исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от 16 февраля 2010 года, заключенного между Шкиндер Р.Д. и Поважнюк Д.Н. и возвращении сторон в первоначальное положение.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчиком Поважнюк Д.Н. исковые требования признаны в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему известны, разъяснены и понятны. Признание иска принято судом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкиндер Р.Д. к Поважнюк Д.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий его недействительности - удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 16 февраля 2010 года между Пашян А.А., действующим от имени Шкиндер Р.Д. и Поважнюк Д.Н. признать недействительным.
Применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры ..., заключенной 16 февраля 2010 года между Пашян А.А., действующим от имени Шкиндер Р.Д. и Поважнюк Д.Н., возвратив во владение Шкиндер Р.Д. квартиру ....
Адлерскому отделу города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись регистрации № от 06.03.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Поважнюк Д.Н. на квартиру ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский райсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.Ю. Машевец