К делу № 2-1327/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЯ
«9» сентября 2010 года Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре Тозлян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Цабиевой И.С. к Кирнос В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении закономерных границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цабиева И.С. обратилась в суд с иском к Кирнос В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении закономерных границ земельного участка, в обосновании своих требований истица указывает, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2004 года она является собственницей жилого дома № а и земельного участка, площадью 518 кв.м, расположенного по ....
Вышеуказанный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен постоянный кадастровый номер: №.
В настоящее время истец занимаесь вопросом реконструкции принадлежащего ей дома, ею была заказана градостроительная справка, при изготовлении которой было установлено наложение границ земельного участка ответчика – смежного землепользователя Кирноса В. В. – на границы ее земельного участка.
Данное обстоятельство препятствует надлежащему оформлению документов, необходимых для производства работ по реконструкции существующего объекта недвижимости.
Фактически как указывает истица, границы земельных участков не накладываются друг на друга, наложение границ имеет место только документально.
Она обратилась к ответчику по вопросу согласования и корректировке границ, однако ответчик отказал ей в корректировке границ. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика – Кирноса В.В. устранить препятствия в пользовании Цабиевой И.С. земельным участком площадью 518 кв.м. по ..., путем снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика, расположенного при жилом доме ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бондаренко И.Г. просила исковые требования удовлетворить, т.к. наложение границ земельных участков подтверждается заключением экспертизы ОРГ1, данная кадастровая ошибка произведена при производстве работ по межеванию земельного участка ответчика.
Ответчик Кирнос В.В.в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным признать его неявку неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из заключения экспертизы ОРГ1 закономерные границы исследуемых земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, в части их взаимного расположения, и установленные согласно данных ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел (филиал), расположены корректно, по причине чего, экспертами ОРГ1 не установлена документальная геодезическая накладка (пересечение) границ земельных участков.
Расположение фактических границ земельный участок, реально используемого истицей — Цабиевой И.С., частично не соответствует расположению границ данного земельного участка, установленных данными ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел (филиал)».
Экспертами выявлено частичное несоответствие в расположении закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В., и установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел (филиал), по отношению к фактическому месторасположению данного земельного участка.
Определены зоны несоответствия в расположении закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Цабиевой И.С, установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал (отдел), по отношению к её фактическому месторасположению, общей площадью в 46.0 кв.м.
Выявлена зона несоответствия в части расположения закономерной смежной (общей) границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Цабиевой И.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В., установленной согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал (отдел), по отношению к её реальному месторасположению, площадью в 7.0 кв.м.
Определена зона несоответствия в части расположения закономерной границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В., со стороны ул. Крупской Адлерского района г. Сочи, установленной согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал (отдел), по отношению к её реальному месторасположению, площадью в 31.0 кв.м, что подтверждается планом взаимного расположения фактических и закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по ..., относительно закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по ..., согласно данных ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по КК Сочинский филиал (отдел), при котором: 1 - зоны несоответствия в расположении закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером 23:4960402027:64, принадлежащего Цабиевой И.С., по отношению к её фактическому месторасположению, общей площадью в 46.0 кв.м., заштрихованы линией жёлтого цвета; 2 — зона несоответствия в части расположения закономерной смежной (общей) границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Цабиевой И.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В., по отношению к её реальному месторасположению площадью в 7.0 кв.м., заштрихована линией синего цвета; 3 - зона несоответствия в части расположения закономерной границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В., со стороны ул. Крупской Адлерского района г. Сочи, по отношению к её реальному месторасположению, площадью в 31.0 кв.м., заштрихована линией зелёного цвета; масштаб 1:500, в 1см = 5.0 м.).
Причиной выявленных несоответствий в части расположения закономерных границ: земельный участок, с кадастровым номером №; закономерных границ земельный участок с кадастровым номером №, установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал (отдел), по отношению к их реальному месторасположению, в соответствии с письмом ФАКОН от 07.07.2008 г., № ВК/2922 и ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», являются ошибки, допущенные кадастровым инженером (организацией) в отношении: 1 земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Цабиевой И.С; 2 — земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащего Кирнос В.В.
Для возможности постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №; 2 — з/у, с кн №, фактические границы и площадь которых, должны соответствовать закономерным границам и площадям земельных участков, определённых данными ФГУ «ЗКП» Сочинский отдел (филиал), экспертами, на усмотрение суда, и руководствуясь ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N412", письмом МЭР РФ от 27 марта 2009 г. N4448-ИМ/Д23, представляются экспертами два механизма:
С учетом заявлений (согласий) правообладателей следующих з/у: а) з/у, с кн №:64, б) з/у, с кн №, следует выполнить межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению границ и площади данных з/у, путём перераспределения границ, как данных з/у, так и не разграниченной государственной собственности.
При отсутствии согласия правообладателя земельный участок с кадастровым номером № - правообладатель Цабиева И.С. о корректировке границ данного земельного участка, для возможности исполнения межевого плана по уточнению границ на земельный участок Кирнос В.В., снятие с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером №.
При отсутствии согласия правообладателя земельного участка с кадастровым номером № - правообладатель Кирнос В.В. о корректировке границ данного з/у, для возможности исполнения межевого плана по уточнению границ на з/у Цабиевой И.С., снятие с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером №.
При этом суд принимает во внимание, что Кирнос В.В. уклоняется от корректировки границ своего земельного участка, в связи с чем суд считает, что данный участок подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Цабиевой И.С. к Кирнос В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 518 кв.м., расположенном по ... - удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ..., принадлежащий Кирнос В.В..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Машевец С.Ю.