К делу № 2-2264/10.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» августа 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего А.С. Якименко,
при секретаре О.Н. Недорубан,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко В.В. к Копачеву Ю.П. об исполнении обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Демченко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Копачеву Ю.П. об исполнении обязательств.
В обоснование заявленных требований Демченко В.В. суду указал, что 18.09.2007 года он приобрел по договору купли-продажи у ответчика жилой дом литер А, расположенный по адресу: ....
18.12.2007 года он с ответчиком заключил договор, согласно которому ответчик брал на себя обязательство в срок до 31.12.2009 года получить согласие совладельцев земельного участка на постройку гаража, построить на прилегающем к вышеуказанному дому участке двухэтажный гараж, размерами 18м. х 10м., оформить правоустанавливающие документы на гараж и передать ему в собственность. В счет исполнения своих обязательств он уплатил ответчику аванс в сумме 100000 рублей, остальную сумму, согласно договора он должен был уплатить после регистрации права собственности на гараж.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил в полном объеме: готовность гаража 47%, документы не оформлены и от дальнейшего исполнения своих обязательств ответчик уклоняется.
Просит обязать Копачева Ю.П. выполнить в натуре обязательства, вытекающие из договора от 18.12.2007 года, в том числе достроить, оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на него, Демченко В.В. имя на гараж литер Г15, расположенный по адресу: ....
Демченко В.В. в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на гараж литер Г15, площадью 171,8 кв.м., объем 240,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Копачев Ю.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Демченко В.В.
Представители администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Суд, считает возможным рассмотреть заявление при данной явке сторон.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2007 года на основании договора купли-продажи от 18.09.2007 года Демченко В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 817,7 кв.м., жилой 412,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Из договора от 18.12.2007 года заключенного между Демченко В.В. и Копачевым Ю.П. следует, что Копачев Ю.П. обязуется в срок до 31.12.2009 года получить согласие совладельцев земельного участка, построить двухэтажный гараж, параметрами 18х10 м., оформить правоустанавливающие документы и передать документы, подтверждающие регистрацию права собственности на созданный объект на имя Демченко В.В. и иные необходимые для эксплуатации объекта документы Демченко В.В., а Демченко В.В. обязуется принять объект и оплатить его.
Из постановления Главы администрации Адлерского района города Сочи от 30.10.2008 года №740 следует, утверждены проекты по корректировке границ и разделу земельного участка, сформированного из состава земель государственной собственности, расположенных в кадастровом квартале №, считать площадь земельного участка при жилом доме № (литер Б) по ... равной 928 кв.м., считать площадь земельного участка при жилом доме № (литер А) по ... равной 1459 кв.м.
Согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 28.05.2010 года № Демченко В.В. предоставлен во временное владение и пользование в срок до 01.08.2058 года земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... (литер А).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается Актом готовности объекта незавершенного строительства от 20.05.2010 года ответчик Копачев Ю.П. взятые на себя обязательства по договору от 18.12.2007 года не выполнил. Процент готовности «Объекта» по договору от 18.12.2007 года гаража литер Г15 -составляет 47 %, площадь 171,8 кв.м., объем 240,5.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Демченко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства гараж литер Г15, степень готовности объекта 47 %, площадью 171,8 кв.м., объем 240,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи зарегистрировать за Демченко В.В. право собственности на объект незавершенного строительства, гараж литер Г15, степень готовности 47 %, площадью 171,8 кв.м., объем 240,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение десяти дней.
Судья-подпись А.С. Якименко