К делу 2-1675/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе : председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Смелкова А.А. к ТСЖ «ОРГ1» о признании недействительными решений общих собраний собственников квартир ТСЖ «ОРГ1» протокол № 1 от 09.09.2008 г. и от 07.08.2009 г. и признании недействительными всех ненормативных правовых актов ответчика с 09.09.2008 г.
УСТАНОВИЛ:
Смелков А.А. обратился в Адлерский районный суд с иском к ТСЖ «ОРГ1» о признании недействительными решений общих собраний собственников квартир ТСЖ «ОРГ1» протокол № 1 от 09.09.2008 г. и от 07.08.2009 г. и признании недействительными всех ненормативных правовых актов ответчика с 09.09.2008 г., указывая, что09 сентября 2008 г. внеочередное Общее собрание собственником жилья ТСЖ «ОРГ1» не проводилось, протоколом № 1 общего собрания ТСЖ «ОРГ1» не велся. Подделанный протокол Общего собрания № 1 от 09.09.2008 г. изготовлен и заверен председателем правления ТСЖ «ОРГ1» ФИО1 Незаконными действиями ФИО1 нарушены правовые нормы, установленные ЖК РФ, Уставом ТСЖ «ОРГ1», а также нарушают его права и интересы, как собственника жилья.
07 августа 2009 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очного голосования. На данном собрании было принято решение о перевыборах предыдущего Правления ТСЖ «ОРГ1». С принятыми решениями не согласен, так как решение этого собрания приняты с нарушением требований ЖК, Устава ТСЖ «ОРГ1» и тем самым нарушают его Конституционные права и законные интересы.
Смелков А.А. принимал участие в голосовании, однако голосовал против. Считает, что решение, принятое на данном собрании незаконным по следующим причинам: приятое нарушение закона при созыве и принятии решения собранием ; незаконная формулировка решения ; фактический недопуск его и других собственником жилья к формированию повестки для Общего собрания, принятию решения собранием, так как голоса других собственников жилья и его голос мог изменить решение Общего собрания.
15.07.2007 г. было избрано Правление ТСЖ «ОРГ1», прошло два года и 15.07.2009 г. полномочия Правления истекли согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление ТСЖ «ОРГ1», как и Представитель правления, лишились своих полномочий по истечении двухлетнего срока своей деятельности. Однако, 07.08.2009 г. нелегитимным представителем Правления ФИО1 собирается Общее собрание собственников жилья дома ....
Согласно Устава ТСЖ «ОРГ1» ФИО1 на момент созыва Общего собрания являлся собственником жилья, а не председателем Правления ТСЖ п. 10.3 ст. 10 Устава ТСЖ ОРГ1» гасит, внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть создано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих не менее 30% и более голосов от общего числа голосов членов Товарищества. ФИО1, как инициатор внеочередного Общего собрания, не представил список собственников жилья, по чьей инициативе собирается собрание, тем самым грубо нарушил порядок созыва внеочередного Общего собрания ТСЖ «ОРГ1».
07 августа 2009 ФИО1 на Общем собрании заявил, что поправки к повестке дня не будет, так как Правление утвердило повестку дня, и другие предложения по изменению повестки дня не рассматриваются. В данном случае ФИО1 грубо нарушен ЖК РФ и Устав ТСЖ «ОРГ1». Собственники жилья не смогли участвовать в формировании вопросов повестки дня, не были даны возможности произвести корректировку вопросов повестки дня по насушим проблемам капремонта, и эти вопросы не вошли в повестку дня этого нелегитимного собрания.
Собрание нелегитимно, так как не имело кворума, поскольку в ходе Общего собрания более половины собственников покинули собрание после отчета Председателя ТСЖ и не принимали участия в голосовании ни по одному вопросу. Налицо факт неучастия более 70% собственников квартир в голосовании, таким образом, указанное решение Общего собрания было принято без учета мнения большей части собственников квартир жилого дома ..., голоса которых могли повлиять на результаты голосования. Одни не были уведомлены надлежащим образом о проведении Общего собрания, другие покинули собрание.
Смелков А.А. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ТСЖ «ОРГ1» ФИО1 в суд явился с иском Смелкова А.А. не согласен, пояснил, что 07 августа 2009 года состоялось отчетно-перевыборное общее собрание собственников жилья ТСЖ «ОРГ1» в форме очного голосования. На данном собрании, в соответствии с повесткой собрания, было принято решение о перевыборах предыдущего Правления ТСЖ «ОРГ1». Проведение общего собрания было продиктовано двумя причинами: в связи с истекшим сроком полномочий Правления согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ; в связи с подтверждением его полномочий, как председателя Правления ТСЖ «ОРГ1», которые были затребованы судом в ходе рассмотрения апелляционной жалобы по иску ТСЖ «ОРГ1» к Смелкову А. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.
До проведения собрания, 15 июля 2009 года, было проведено заседание Правления ТСЖ для решения вопроса о сроках проведения отчетно-перевыборного общего собрания собственников жилья ТСЖ «ОРГ1». Была сформирована повестка собрания, которая в дальнейшем была доведена до всех домовладельцев дома ....
В соответствии с императивной нормой п. 4 ст. 45 ЖК РФ «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов товарищества собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.
ФИО1 был выполнен 3 способ доведения такого сообщения жильцам дома об общем собрании путем размещения объявления о собрании в каждом подъезде данного дома на доске объявлений. Кроме этого, дополнительно к вывешенному объявлению на доске объявлений, им были подготовлены объявления о проведении собрания для домовладельцев каждой квартиры и вложены в почтовые ящики жильцов дома. Объявление о проведении отчетно-перевыборного общего собрания собственников жилья ТСЖ «ОРГ1» было подготовлено в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Считает, что доводы Смелкова А. А. о нарушении им вышеперечисленных пунктов ст. 45 ЖК РФ являются безосновательными.
После открытия собрания и утверждения повестки собрания, Смелков А. А. попытался внести поправки в повестку собрания, по вопросам не имеющим отношения к проведению отчетно-перевыборного общего собрания собственников жилья. Смелкову А.А. было дано разъяснение, что согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Не согласившись с указанными разъяснениями, Смелков А. А. перешёл на личные оскорбления меня и присутствующих на общем собрании жителей дома- ФИО3 и ФИО6, а после обсуждения 2-х пунктов повестки собрания покинул собрание, тем самым самоустранившись от дальнейшего участия в собрании. С ФИО1 стороны, после проведения общего собрания было подано заявление участковому Адлерского района ФИО2 о противоправных, оскорбительных действиях Смелкова А. А. по отношению к нему и к жителям дома №.
Таким образом, собрание жильцов дома № 5 было проведено в соответствии с повесткой собрания и дальнейших претензий по проведению данного собрания со стороны присутствующих жильцов дома высказано не было.
От Смелкова А. А., с момента когда он узнал о дате проведения общего собрания до даты проведения данного собрания, никаких предложений, в письменной или устной форме о том, чтобы дополнить или изменить некоторые вопросы повестки собрания не поступало.
Утверждения Смелкова А. А. о том, что он не является членом ТСЖ опровергается тем, что он был одним из инициаторов организации ТСЖ «ОРГ1» в 2005 году и его первым председателем в соответствии со ст. 147 ЖК РФ и Устава ТСЖ. Заявление о выходе из членов ТСЖ «ОРГ1» от Смелкова А. А. не поступало до настоящего времени.
Считает действия Смелкова А. А. одним из способов ухода от ответственности по выполнению законных требований ТСЖ «ОРГ1» к нему в соответствии с ЖК РФ. Вследствие его неправомерных действий, заключающихся в том, что он не признает решение суда о взыскании с него задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, самовольно занял подвальные помещения под своей квартирой, тем самым ограничив доступ аварийных и ремонтных бригад к основным коммуникациям дома, ТСЖ «ОРГ1» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома ....
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Смелкова А.А. подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
На основании протокола № 3 очередного отчетно-выборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : .... от 07.08.2009 г. решено избрать председателя и секретаря собрания : предложены кандидатуры представителя собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО5 Общему собранию предложено утвердить повестку дня. Наделить председателя собрания и секретаря собрания правом подписания настоящего Протокола. Заслушали отчет Председателя Правления ТСЖ ФИО1 Заслушали отчет Правления ТСЖ «ОРГ1» и Ревизионной комиссии. Собрание решило внести изменения и дополнения в Устав ТСЖ в соответствии с ЖК РФ по ст. 11, ст. 12,13., в части избрания и исполнения полномочий членов Правления Товарищества, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии Товарищества. Утвердить Годовой бюджет на 2009-2010 г.г. (расходную часть) по ТСЖ «ОРГ1» с изменениями и дополнениями, высказанными на общем собрании.
Как следует из Протокола № 3 заседания правления ТСЖ «ОРГ1» от 07.08.2009 г. в связи с перевыборами нового Правления ТСЖ на заседании рассмотрены следующие вопросы по повестке : выборы Председателя ТСЖ из числа переизбранных членов Правления; рассмотрение и утверждение штатного расписания по ТСЖ «ОРГ1» ; расписание обязанностей по управлению Товариществом среди членов правления ; принятие сметы расходов Товарищества на 2009-2010 г.г.
Согласно списка собственников жилья и основных квартиросъемщиков ТСЖ «ОРГ1», присутствующих на общем собрании ТСЖ «ОРГ1» от 07.08.2009 г. Смелков А.А. является собственником жилья в многоквартирном доме ..., ТСЖ «ОРГ1».
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Однако как следует, из объяснения ФИО1 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.08.2009 г. голосование по всем вопросам повестки дня в том числе и в выборе правления происходило из расчета одна квартира один голос, что противоречит вышеуказанной норме ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Смелкова А.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников квартир ТСЖ «ОРГ1» и протокола от **.**.**** г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая исковые требования о признании недействительными всех распоряжений и приказы председателя Правления ТСЖ «ОРГ1» с 09.09.2008 г. по день вынесения решения суда; всех договоров подписанных председателем Правления ФИО1 от лица ТСЖ, в том числе с ОРГ2 на производство капитального ремонта дома ... с 09.09.2008 г. по день вынесения решения ; всех актов приема-сдачи выполненных работ по капремонту дома ... с 09.09.2008 г. по день вынесения решения суда ; всех актов выполненных работ к договору, заключенному с ОРГ2 с 09.09.2008. по день вынесения решения ; всех доверенностей выданных от имени ТСЖ «ОРГ1» представителем Правления ФИО1 с 09.09.2008 г. по день вынесения решения ; всех банковских операций, проведенные по выдаче и переводу денег со счетов ТСЖ «ОРГ1» различным юридическим и физическим лицом представителем Правления ФИО1 с 09.09.2008 г., суд считает необоснованными, так как не указанны конкретные договора, банковские операции, акты, доверенности, которые затрагивают интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., ТСЖ «ОРГ1» от 07.08.2009 г.
В части исковых требований о признании недействительными всех распоряжений и приказов председателя Правления ТСЖ «ОРГ1» с 09.09.2008 г. по день вынесения решения суда; всех договоров подписанных председателем Правления ФИО4 от лица ТСЖ, в том числе с ОРГ2 на производство капитального ремонта дома ... с 09.09.2008 г. по день вынесения решения ; всех актов приема-сдачи выполненных работ по капремонту дома ... с 09.09.2008 г. по день вынесения решения суда ; всех актов выполненных работ к договору, заключенному с ОРГ2 с 09.09.2008. по день вынесения решения ; всех доверенностей выданных от имени ТСЖ «ОРГ1» представителем Правления ФИО1 с 09.09.2008 г. по день вынесения решения ; всех банковских операций, проведенные по выдаче и переводу денег со счетов ТСЖ «ОРГ1» различным юридическим и физическим лицом представителем Правления ФИО1 с 09.09.2008 г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский райсуд в течении 10 дней начиная с 17.12.2010 г.
Председательствующий подпись