К делу № 2-3206/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровиковой Л.А., Беляевой Н.Н. к Карабачакян А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Боровикова Л.А., Беляева Н.Н. обратились в суд с иском к Карабачакян А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и ликвидации регистрации, указывая, что 25.11.2009 г. между Боровиковой Л.А., Беляевой Н.Н. и Карабачакян А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу : .... Согласно указанному договору Боровикова Л.А. и Беляева Н.Н. приобрели в общую долевую собственность у Карабачакян А.А. жилой дом с земельным участком.
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи Карабачакян А.А. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого дома в течение одного месяца с момента государственной регистрации указанного договора.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2009 г. состоялась 11.01.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.01.10 г.
Согласно расписки Карабачакян А.А. 20.05.2007 г., денежные средства в счет оплаты стоимости жилого жома с земельным участком по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2009 г. Карабачакян А.А. получены полностью, материальных и каких-либо иных претензий, связанных с исполнением указанного договора ответчик не имеет. Однако Карабачакян А.А. в нарушение п.11 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2009 г.. а также ст.ст. 20,292,309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п.п. 3,4,16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 не исполнил обязанности по снятию с регистрационного учета, что также подтверждается выпиской из домовой книги от 24.09.2010 г.
Боровикова Л.А., Беляев Н.Н. в судя явились, настаивают на заявленных требованиях.
Ответчик Карабачакян А.А., в суд не явился, выехал на другое место жительство, его место нахождение в настоящее время не известно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по последнему известному месту жительству.
Представитель Отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи в суд не явился, суд считает рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав Боровикову Л.А., Беляеву Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 25.11.2009 г. между Карабачакян А.А. и Боровиковой Л.А., Беляевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу : .... Согласно указанному договору Боровикова Л.А. и Беляева Н.Н. приобрели в общую долевую собственность у Карабачакян А.А. жилой дом с земельным участком, одновременно Карабачакян А.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого дома в течение одного месяца с момента государственной регистрации указанного договора. Однако взятые на себя обязанности не выполнил.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2010 г. Боровикова Л.А. является собственником ? доли жилого дома площадью 45,6 кв.м. литер «А» расположенного по адресу : ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2010 г. Беляева Н.Н. является собственником ? доли жилого дома площадью 45,6 кв.м. литер «А» расположенного по адресу : ....
Как следует из расписки Карабачакян А.А. 20.05.2007 г., денежные средства в счет оплаты стоимости жилого жома с земельным участком по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2009 г. Карабачакян А.А. получены полностью, материальных и каких-либо иных претензий, связанных с исполнением указанного договора ответчик не имеет.
Из претензии следует, что Карабачакян А.А. в нарушение п.11 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2009 г.. а также ст.ст. 20,292,309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, п.п. 3,4,16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 не исполнил обязанности по снятию с регистрационного учета, что также подтверждается выпиской из домовой книги от 24.09.2010 г. и предоставленный ему срок до 28.10.2010 г. исполнить указанное обязательство и снятся с регистрационного учета не выполнил.
Как следует из объяснений истцов и справки Территориального общественного самоуправления Нижнешиловского сельского округа Адлерского района муниципального образования г. Сочи № 1175 от 25.11.2010 г. - Карабачакян А.А. зарегистрирован по жилому дому расположенному по адресу : ....,фактически в доме не проживает с 20.05.2007 г. о чем подтверждают соседи : ФИО2, ФИО1, Боровиков Л.А., ФИО3
Согласно справки о составе семьи № от 24.09.2010 г. Беляева Н.Н. проживает по адресу : ... С.К., Карабачакян А.А. по указанному адресу не живет.
В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма, либо на ином основании, предусмотренном законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие и.т.д.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ покупатель жилого помещения, как его новый собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором или на основании решения суда данным гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения в случае выезда на другое постоянное место жительство утрачивает право на жилое помещение, в котором был ранее зарегистрирован.
Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик добровольно отказалась от своего права пользования жилым помещением и выехал на другое постоянное место жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать Карабачакян А.А. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу : ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Адлерском районе г. Сочи снять с регистрационного учета Карабачакян А.А. по адресу : ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись