К делу № 2-525/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмавгонец С.И. к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Шмавгонец С.И. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной, указав, что между ней и ФИО1 20.02.2004 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно пункту 1 договора от 20.02.2004 года, предметом указанной сделки являлось следующее имущество: земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу, ... и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 42.0 кв.м. Согласно п.3 вышеуказанного договора, цена земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Шмавгонец С.И. передала продавцу вышеуказанную сумму при подписании договора. Так как указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 29.12.1994 года №567, то в обязательство продавца входило оформление указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и передача его покупателю. При этом в соответствии с действующим законодательством, вышеуказанный земельный участок подлежал регистрации на праве собственности без принятия дополнительных решений о его предоставлении, а также подлежал регистрации на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, однако завершить оформление земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и регистрация договора в УФРС не была произведена из за смерти продавца ФИО1, который умер 08.03.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно завещанию от 06.12.2003 года и решению суда от 14.04.2009 года, единственным наследником имущества умершего является его супруга Гончарова Т.В.. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В настоящее время Гончарова Т.В. уклоняется от оформления земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и регистрации его в УФРС, хотя денежные средства были получены ими совместно, что подтверждается подписью на договоре купли-продажи ФИО1 и Гончаровой Т.В.
Просит суд признать за Шмавгонец С.И. право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу, .... Признать за Шмавгонец С.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер «А» процент готовности 18%, площадью застройки 42.0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу, ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Ванесян Л.С. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований Шмавгонец С.И. к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной.
Ответчик Гончарова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Шмавгонец С.И. о признании сделки действительной признает и не возражает против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шмавгонец С.И. к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между истицей Шмавгонец С.И. и ФИО1 20.02.2004 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно пункту 1 договора от 20.02.2004 года, предметом указанной сделки являлось – земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу, ... и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 42.0 кв.м. Согласно п.3 вышеуказанного договора, цена земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.
Шмавгонец С.И. передала продавцу вышеуказанную сумму при подписании договора.
Однако, так как указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 29.12.1994 года №567, то в обязательство продавца входило оформление указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и передача его покупателю.
При этом доказательством, того что земельный участок и незавершенный строительством жилой дом в силу норм федерального законодательства подлежал регистрации на праве собственности, является следующее.
В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9.1. ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 4 №112 –ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.
В соответствии с законом №93-ФЗ, от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятой Государственной Думой 16 июня 2006 года и одобренным Советом Федерации 23 июня 2006 года, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения, вступившие в силу с 01 сентября 2006 года.
Так в соответствии со ст. 25.3 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: -документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; -правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительных документов (в том числе и разрешения на строительство) для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества не допускается.
Согласно ст. 9 Федерального Закона №93-ФЗ, в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №191 –ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ», внесены следующие изменения, что до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
При таких обстоятельствах и учитывая указанные нормы закона для регистрации права собственности на жилой дом необходимо представить в регистрирующий орган – документ подтверждающий факт создания объекта (технический, кадастровый паспорт на объект недвижимости) и правоустанавливающий документ на земельный участок и истребование дополнительных документов, в том числе и разрешения на строительство до 2015 года не допускается, следовательно объект индивидуального жилищного строительства подлежит регистрации без разрешения на строительство.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, вышеуказанный земельный участок подлежал регистрации на праве собственности без принятия дополнительных решений о его предоставлении, а также подлежал регистрации на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, однако завершить оформление земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и регистрация договора в УФРС не была произведена из за смерти продавца ФИО1, который умер 08.03.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно завещанию от 06.12.2003 года и решению суда от 14.04.2009 года, единственным наследником имущества умершего является его супруга Гончарова Т.В..
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Гончарова Т.В. уклоняется от оформления земельного участка и незавершенного строительством жилого дома и регистрации его в УФРС, хотя денежные средства были получены ими совместно, что подтверждается подписью на договоре купли-продажи ФИО1 и Гончаровой Т.В.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что все существенные условия по вышеуказанному договору сторонами были установлены, а именно предмет договора и его цена.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При таких обстоятельствах право на приобретаемое истицей недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя земельного участка и незавершенного строительством жилого дома (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФРС.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таком положении и учитывая, что истцом был подписан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от вступления в наследство на спорное имущество и от регистрации перехода права собственности в УФРС по Краснодарскому краю, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шмавгонец С.И. к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмавгонец С.И. к Гончаровой Т.В. о признании сделки действительной, - удовлетворить.
Признать за Шмавгонец С.И. право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу, ....
Признать за Шмавгонец С.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом Литер «А», процент готовности 18%, площадью застройки 42.0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –