Дело № 2- 3004 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе : председательствующего судьи Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дакеевой И.И. об обжаловании действий ФРС по Краснодарскому краю
УСТАНОВИЛ:
Дакеева И.И.. обратилась в Адлерский районный суд с заявлением об обжаловании отказа в регистрации прав на недвижимое имущество недостроенного жилого дома Литер «А», находящийся в ...., построенный ею на закономерном земельном участке. Отказ считает не законным и не обоснованным.
Представитель Дакеевой И.И... – Муравьева О.Д., действующая по доверенности от 25 октября 2010 года, удостоверенной нотариусом города Сочи ФИО1.. по реестру № в судебное заседание явилась, пояснила, что ее доверитель на закономерном земельном участке по схеме застройки ... 615 кв.м., полученный ею по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 07 мая 2008 года (ранее ею заключался на данный земельный участок договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 19.01. 2001 г) и зарегистрированный УФРС по Краснодарскому краю13 февраля 2001 года, номер регистрационной записи №, возвела неоконченный строительством одноэтажный жилой дом под литером «А», год постройки 2009, общей площадью 121.1 кв.м., провела могщение земельного участка, возвела бассейн, оградила земельный участок забором, заключила временные договора с «СочиВодоканал», Сочинскими электрическими сетями, подключилась к сетям ФИО10. На данный дом выдан технический паспорт филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 06 августа 2010 г... и присвоен согласно кадастрового паспорта на здание, сооружение объекта незавершенного строительства кадастровый номер 43186. Когда она обратилась в ФРС за регистрацией данного строения, ей в этом было отказано по формальным обстоятельствам.. Считает, что отказ в регистрации права на недвижимость, заявленный Сочинским отделом УФРС, не соответствует Федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., в соответствии с которым с 1 сентября 2006 года по 1 января 2010 года не требуется от застройщика объекта индивидуального жилищного строительства документов, указанных в ст. 55 ГК РФ, в том числе и разрешения на строительство.
Представитель Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Миргородская О.А. в суд явилась, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием проектной документации в настоящее время, так как разрешение на производство строительно-монтажных работ истекло в 207 году.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявление Дакеевой И. И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу договора аренды земельного участка от 18 января 2001 года, зарегистрированным Сочинским отделом УФРС 13.02.2001 г., номер регистрационной записи № данный земельный участок по схеме застройки ... был предоставлен ей в аренду на 3 года для строительства и эксплуатации жилого дома. В дальнейшем ею был заключен новый договор аренды на данный земельный участок № от 07.05. 2008 года сроком до 01.04.2011 г., предоставленный для завершения строительством и приема в эксплуатацию жилого дома, с правом дальнейшего переоформления в собственность или долгосрочную аренду, и использовался в соответствии с условиями арендного договора., и возвела в 2009 году на земельном участке недостроенный строительством жилой дом литер «А», общей площадью 120,1 кв.м., построила ограждение земельного участка, возвела бассейн,, произвела мощение участка, заключила временные договора с Сочинскими электрическими сетями, подключилась к ним, подключилась к сетям ФИО11.
Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, установлено, что с 1 сентября 2006 года по 1 января 2010 года от застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства не требуется предоставлять документу, указанные в ст. 55 ГК РФ, в том числе и разрешения на строительство. Данный дом построен в 2009 году, т.е. на регистрацию нет необходимости предоставлять указанные в отказе в регистрации документы. В судебное заседание предоставлен кадастровый паспорт дома, выданный Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Краснодарскому краю, Сочинским отделением, дому присвоен кадастровый номер 43186. В документах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 30 августа 2010 г., кадастровый номер №.
Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01 января 2010 года не требуется от граждан получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Для регистрации права собственности на данный жилой дом необходимо представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости (технический паспорт на дом) и правоустанавливающий документ на земельный участок. Истребование дополнительных документов не допускается.
В силу ст. 254 ГПК РФ граждане, организации, вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что данным действием нарушены из права и свободы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить заявление Дакеевой И.И. в полном объеме.
Обязать Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – недостроенный строительством одноэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 120.1 кв. м.. , находящийся в ..., за Дакеевой И.И., **.**.**** года рождения, место рождения ..., гражданкой РФ, проживающей по адресу: ... (общежитие) ком. №, паспорт №, выданный ОПВС ОВД ... края **.**.**** года, код подразделения №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись