К делу № 2-183/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Пашян М.С. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд с исковым заявлением к Пашян М.С. о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с. В – Николаевское, (АБЗ), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Пашян М.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 07.02.2009 г.
На указанном земельном участке Пашян М.С. без проектно-разрешительной документации ведет строительство двухэтажного капитального строения, размерами 11,0*12,50 м. Так же на указанном земельном участке расположены : навес (литер «Г»), размерами 8,2*3,0 ; навес (литер «Г1»), размерами 6,7*1,1 м.; котельная (литер «Г2»), размерами 3,0*2,67 м.; сарай (литер «Г3»), размерами 3,4*2,1 м.; уборная (литер «Г4», размерами 1,0*1,7 м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не представлены.
Факт возведения объекта подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № 607 от 01.09.2010 г., составленным МУ «Земельная инспекция г. Сочи».
Представитель администрации города Сочи настаивает на исковых требованиях.
Представитель Пашян М.С. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, считает, что постройки на принадлежащем Пашян М.С. земельном участке являются правомерными. Пашян М.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 589 кв.м. по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. В.-Николаевское (АБЗ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, выдано 07.02.2009 г., запись регистрации №.
Органами местного самоуправления было дано разрешение на строительство
индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Постановлением Главы администрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района города Сочи №162 от 11.04.1994 года был выделен земельный участок и дано разрешение строительства на нем индивидуального жилого дома. В процессе владения указанным земельным участком Пашян М.С. были возведены спорные строения. Строения, находящиеся на Пашян М.С. земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все строения находятся в пределах ее земельного участка и не выходят за его границы.
Пашян М.С. является собственником индивидуального жилого дома.
8 февраля 2008 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» был выдан кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.
В августе 2010 года был получен технический паспорт жилого дома, в котором указаны все строения, находящиеся на Пашян М.С. участке.
В сентябре 2010 года регистрационная служба города Сочи выдала Свидетельство о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.
Считает, что упомянутая в исковом заявлении статья 51 Градостроительного Кодекса не нарушена, т.к. список случаев, когда разрешение на строительство не
требуется, является открытым.
Согласно п. 5 ч. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется «в иных случаях, если в соответствии с настоящим кодексом, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется».
Согласно п.4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В п.4 статьи 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано: «Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание».
Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или разрешения на строительство (для объекта незавершенного строительства) до 1 марта 2015 г. предоставлять не требуется.
Таким образом, отсутствие у гражданина разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации права.
Пашян М.С. обращалась в администрацию Адлерского района г. Сочи за разрешением на строительство, что подтверждается заявлением на имя Главы Администрации Адлерского района города Сочи от 31.03.2008 года «о разрешении на достройку жилого помещения из-за недостатка жилой площади».
Управлением архитектуры и градостроительства по поручению администрации
города Сочи на Пашян М.С. запрос о правомерности спорных строений был дан положительный ответ.
Так же Пашян М.С. обращалась в администрацию г. Сочи с заявлением о признании спорных строений правомерными.
Управлением архитектуры и градостроительства по поручению администрации города Сочи заявление было рассмотрено. Из ответа следует, что никаких нарушений не найдено, пояснив, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения государством прав собственника на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2009 г. Пашян М.С. является собственником земельного участка, площадью 589 кв.м. расположенного по адресу : г. Сочи, Адлерский район, с. В-Николаевское (АБЗ) которому присвоен кадастровый номер №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2010 г. Пашян М.С. является собственником индивидуального жилого дома литер «б» расположенного по адресу : ....
Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи, следует, что рассмотрено Пашян М.С. обращение о признании жилого дома и строений, расположенных на земельном участке № ..., правомерными. Установлено, что земельный участок площадью 589 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в с... принадлежит на праве собственности Пашян М.С. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом (назначение – жилое) площадью 102.5 кв.м., литер «Б2 принадлежащий на праве собственности Пашян М.С. Таким образом, государственная регистрация прав на данной жилой дом осуществлена.
8 февраля 2008 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» был выдан кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.
В августе 2010 года был получен технический паспорт жилого дома, в котором указаны все строения, находящиеся на Пашян М.С. участке.
В сентябре 2010 года регистрационная служба города Сочи выдала Свидетельство о регистрации права собственности на указанный жилой дом.
Пашян М.С. обращалась в администрацию Адлерского района г. Сочи за разрешением на строительство, что подтверждается заявлением на имя Главы Администрации Адлерского района города Сочи от 31.03.2008 года «о разрешении на достройку жилого помещения из-за недостатка жилой площади».
Управлением архитектуры и градостроительства по поручению администрации
города Сочи на Пашян М.С. запрос о правомерности спорных строений был дан положительный ответ.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, о том, что ответчик ведет самовольное строительство двухэтажного капитального строения.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Пашян М.С. о сносе самовольной постройки : двухэтажного капитального строения, размерами 11,0*12,50 м.; навеса (литер «Г»), размерами 8,2*3,0; навеса (литер «Г1», размерами 6,7*1,1 м.; катальной (литер «Г2»), размерами 3,0*2,67 м.; сарая (литер «Г3»), размерами 3,4*2,1 м.; уборной (литер «Г4»), размерами 1,0*1,7 м., расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу : г. Сочи, Адлерский район, с. В – Николаевское, (АБЗ).
Снять арест с двухэтажного капитального строения, размерами 11,0*12,50 м.; навес (литер «Г»), размерами 8,2*3,0; навес (литер «Г1»), размерами 6,7*1,1 м.; котельную (литер «Г2»), размерами 3,0*2,67 м.; сарай (литер «Г3»), размерами 3,4*2,1 м.; уборную (литер «Г4»), размерами 1,0*1,7 м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : г. Сочи, Адлерский район, с В-Николаевское, (АБЗ).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней начиная с 17.01.2011 г.
Председательствующий