К делу № 2-3466/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Адлерский районный суд г.Сочи
в составе : председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко С.А. к администрации Адлерского района г. сочи о заключении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Руденко С.А. обратился в суд с иском к администрации Адлерского района г. Сочи о заключении договора аренды, указывая, что на основании Постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 11.06.2004 г. № 596 ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок № площадью 688 кв.м. в районе жилого дома ... для индивидуального жилищного строительства. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 22.05.2006 г. зарегистрирован в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок в г. Сочи от 29.06.2006 г. №. Решением суда установлен факт смерти сына Руденко С.А. Решением Адлерского районного суда от 18.06.2009 г. удовлетворены требования об установлении юридического факта принятия наследства. Установлен юридический факт принятия наследства Руденко С.А., открывшегося после смерти ФИО1, умершего 19.12.2005 г.
На основании решения суда нотариус Адлерского района г. Сочи ФИО2 выдала Руденко С.А. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю и 1/6 долю наследственного имущества, в том числе прав и обязанностей по договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 11.10.2007 г. земельного участка, общей площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу : ....
Разрешением на строительство № то есть до 27.03.2017 г. администрация г. Сочи и комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи ФИО1 разрешено строительство жилого дома площадью застройки 103,50 кв.м сроком до 27.03.2017 г.
Дополнительным соглашением к договору аренды о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 11.10.2007 г. на основании указанных свидетельств Руденко С.А. признан правопреемником прав и обязанностей по договору аренды (1/3 доли и 1/6 доли) земельного участка № от 11.10.2007 г.
Руденко С.А. считает, что нотариус неправомерно выдала свидетельство на доли земельного участка, тогда как по решению суда только в отношении Руденко С.А. был установлен юридический факт принятия наследства, наследники первой очереди присутствовали в судебном заседании, знали о его требованиях, признали их, о своих правах и о желании вступить в права наследство не заявили. Таким образом Руденко С.А., по его мнению, должен быть единственным наследником и правопреемником после смерти сына.
Представитель администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск Руденко С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 11.10.2007 г. земельного участка, п.8 «изменение, расторжение и прекращение договора» сроком действия договора прекращается по истечении срока указанного в п. 2.1. указанного договора «Договор не подлежит пролонгации, вместе с тем, Арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок».
Срок действия договора истек 01.10.2010 г. согласно п. 2.1. договора аренды. Таким образом, истец вправе ставить вопрос о заключении с ним нового договора аренды на новый срок.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ все земельные споры решаются в суде.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ вопросы о праве на имущество, в том числе на землю, рассматриваются судами по месту нахождения этого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Руденко С.А. к администрации Адлерского района г. сочи о заключении договора аренды удовлетворить.
Признать за Руденко С.А. право на продление договорных отношений по договору аренды о предоставлении в пользование на условиях аренды № от 11.10.2007 г. земельного участка, общей площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером № на период действия разрешения на строительство № то есть до 27.03.2017 г.
Обязать администрацию Адлерского района г. Сочи заключить с Руденко С.А. договор аренды земельного участка, общей площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий подпись