К делу № 2-294/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Филонова Ю.Л.
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведь О.П. к Оганову Р.А. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Медведь О. П. обратилась в суд с иском к Оганову Р. А., нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, ФИО3 о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки, указав, что договор дарения квартиры, заключенный между Медведь О.П. в лице поверенной ФИО3 03 декабря 2008 года и ответчиком, Огановым Р.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю 22.12.2008 года, существенным образом затрагивает жилищные права и охраняемые законом интересы Медведь О.П. Доверенность №, удостоверенная 29.11.2008 года нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 от имени Медведь О.П. на имя ФИО3 является недействительной, так как нотариусом фактически не были разъяснены Медведь О.П. последствия сделки дарения. Медведь О.П. при выдаче доверенности существенно заблуждалась относительно природы сделки, кроме того в доверенности указано, что « ФИО2 имеет право оплачивать пошлины и другие платежи, расписываться за Медведь О.П. и выполнять все иные действия и формальности, необходимые для представительства». Фактически ФИО2 Медведь О.П. никакими правами не наделяла. При недействительности доверенности № от 29.11.2008 года, недействительным является и Договор дарения от 03.12.2008 года, заключенный между Медведь О.П. в лице поверенной ФИО3 03 декабря 2008 года и ответчиком, Огановым Р.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю 22.12.2008 года, с содержанием которого Медведь О.П. не была ознакомлена, волю и намерения на осуществление дарения квартиры никому никогда не выражала.
В судебном заседании Медведь О.П. и её представитель в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ Фролова Н.А. поддержали исковые требования просили их удовлетворить в полном объеме.
Оганов Р.А. в судебном заседании исковые требования Медведь О. П. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Третьи лица: нотариус Сочинского нотариального округа ФИО1 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи по доверенности Миргородская О.А. исковое заявление Медведь О. П. к Оганову Р. А. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки просили рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была судом надлежащим образом извещена, о причинах своей неявки суду не сообщила. Суд признает причину неявки ФИО3 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Медведь О. П. к Оганову Р. А. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Медведь О. П. на праве собственности на основании договора о приватизации жилого помещения № от 22.05.2008 года, зарегистрированного в Сочинском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, принадлежала квартира, находящаяся по адресу: ... общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.. Данный факт подтверждался свидетельством о государственной регистрации права № от 19.07.2008 года.
29.11.2008 года нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 от имени Медведь О.П. на имя ФИО3 была удостоверена доверенность №, в соответствии с которой Медведь О.П. разрешала ФИО3 подарить ответчику, Оганову Р.А., квартиру .... В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность. Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.
Суд принимает во внимание утверждение Медведь О.П. пояснившей, что 29.11.2008 года она, выдавая доверенность № на имя ФИО3 на совершение от своего имени сделки дарения квартиры, в силу возраста и состояния здоровья существенно заблуждалась относительно природы оспариваемой сделки, путая дарение с завещанием, считала, что за ней сохраняется право собственности на квартиру, а квартира в собственность ответчика перейдет только после её смерти.
Вместе с тем в конце января 2010 года во время скандала с матерью ответчика ФИО4, находившейся в гостях у сына, ответчика по делу, Медведь О.П. узнала, что Оганов Р. А. является собственником квартиры истицы и имеет намерение выселить Медведь О.П.
Медведь О.П. с января 2010 года неоднократно предлагала Оганову Р.А. вернуть квартиру в собственность истицы, однако вместо возврата квартиры в собственность Медведь О.П., ответчик предъявил в суд исковое заявление о снятии её с регистрационного учета.
При этом суд учитывает, что в настоящее время Медведь О.П. продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает все коммунальные услуги, другого жилья нигде не имеет, является пенсионеркой.
Договор дарения квартиры, заключенный между Медведь О.П. в лице поверенной ФИО3 03 декабря 2008 года и ответчиком, Огановым Р.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.12.2008 года, существенным образом затрагивает жилищные права и охраняемые законом интересы Медведь О.П.
Суд признает доверенность № от 29.11.2008 года удостоверенную нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 от имени Медведь О.П. на имя ФИО3, недействительной, так как нотариусом фактически не были разъяснены Медведь О.П. последствия сделки дарения, которая при выдаче доверенности существенно заблуждалась относительно природы сделки, кроме того в доверенности указано, что «ФИО2 имеет право оплачивать пошлины и другие платежи, расписываться за Медведь О.П. и выполнять все иные действия и формальности, необходимые для представительства».
При этом судом установлено, что ФИО2 29.11.2008 года у нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО1 не присутствовала и Медведь О.П. её никакими правами не наделяла.
При недействительности доверенности № от 29.11.2008 года, недействительным является и договор дарения от 03.12.2008 года заключенный между Медведь О.П. в лице поверенной ФИО3 03 декабря 2008 года и ответчиком, Огановым Р.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю 22.12.2008 года. С содержанием договора Медведь О.П. не была ознакомлена, волю и намерения на осуществление дарения квартиры никому никогда не выражала.
При таком положении суд считает, что исковые требования Медведь О.П. к Оганову Р.А. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведь О.П. к Оганову Р.А. о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.
Признать недействительной доверенность №, удостоверенную 29.11.2008 года нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1 от имени Медведь О.П. на имя ФИО3, зарегистрированную в реестре за №
Признать недействительным договор дарения квартиры ..., общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м., заключенный 03 декабря 2008 года между Медведь О.П. в лице поверенной ФИО3 и Огановым Р.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22 декабря 2008 года.
Привести стороны по сделке дарения квартиры ..., общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м., заключенной 03 декабря 2008 года, - в первоначальное положение.
Адлерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
погасить свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2008 года №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Оганову Р.А. на квартиру ..., общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м.
аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 22.12.2008 года.
Признать за Медведь О.П. право собственности на квартиру ..., общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м.
Адлерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
зарегистрировать за Медведь О.П. право собственности на квартиру ..., общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м.
Меры по обеспечению иска, принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 15 декабря 2010 года, - отменить.
Снять арест с квартиры ... общей площадью 40,8 кв.м., жилой 20,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –