К делу № 2-413/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 января 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Надрага В.Л.
при секретаре Шуликиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Геращенко Е.В. к Государственному Унитарному сельскохозяйственному предприятию «...» о признании сделки недействительной и восстановлении срока исковой давности,
установил:
Геращенко Е.В. обратилась в суд с иском к Государственному Унитарному сельскохозяйственному предприятию «Россия» о признании сделки недействительной и восстановлении срока исковой давности.
В обосновании исковых требований истица указала, что на основании договора о приватизации жилья № от 11.04.2003г. администрацией Государственного Унитарного сельскохозяйственного предприятия «...» передала ей, её родителям - ФИО2 и ФИО3, а так же её сестре - ФИО1 в общую долевую собственность по 1/ 4 доле, 3 (три) жилые комнаты №№ 6,8,15 и подсобные помещения №№ 4,5 в пятикомнатной коммунальной квартире ... общей площадью 31,3 кв.м. в том числе жилой 28,3 кв.м.
26.05.2003г. договор был зарегистрирован в филиале ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.
На момент подписания договора о приватизации жилья № от 11.04.2003г. она являлась несовершеннолетней, обучалась в 10 классе школы, и о том, что она, вместе с членами семьи будет являться собственницей 1/ 4 доли занимаемого ими жилья ей ни кто не разъяснял, с документами она также не знакомилась.
В начале декабря 2010 года, от матери - ФИО3, её стало известно, что она была включена в вышеуказанный договор о приватизации, и владеет на праве общей долевой собственности (1\4 доля) жилыми комнатами №№ 6,8,15 и подсобными помещениями №№ 4,5 в пятикомнатной коммунальной квартире .... Что фактически на её долю приходиться 7,07 кв.м. жилой площади, которые невозможно ни реально выделить, ни распорядиться ими.
В связи с тем, что на момент подписания договора, в силу своего несовершеннолетия, она не понимала значения производимых юридических действий, считает, что сделка была совершенна под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, в связи с чем просит признать договор о приватизации жилья № от 11.04.2003г. недействительным, а так же, восстановить срок исковой давности по состоявшейся сделке, в связи с тем, что о сделке состоявшейся в 2003г. она узнала только недавно.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Государственного Унитарного сельскохозяйственного предприятия «Россия» в судебное заседание явился, пояснил, что дом ... с баланса не снят, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, не возражают против признания сделки недействительной и восстановлении срока исковой давности, так как на момент подписания договора о приватизации их дочь - Геращенко Е.В., являлась ученицей 10-го класса школы, была несовершеннолетней и могла заблуждаться относительно природы сделки, поскольку ей ничего не разъясняли. О том, что Геращенко Е.В. является собственницей 1\4 доли занимаемой ими квартиры, что составляет 7,07 кв.м., она узнала в начале декабря 2010 года от матери, тогда же ей были показаны правоустанавливающие документы.
ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи, Адлерский сектор, в судебное заседание явился, прости вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Геращенко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По договору о приватизации жилья № от 11.04.2003г. администрация Государственного Унитарного сельскохозяйственного предприятия «Россия» передала Геращенко Е.В., её родителям - ФИО2 и ФИО3, а так же сестре - ФИО1 в общую долевую собственность по 1/ 4 доле, 3 (три) жилые комнаты №№ 6,8,15 и подсобные помещения №№ 4,5 в пятикомнатной коммунальной квартире ... общей площадью 31,3 кв.м. в том числе жилой 28,3 кв.м.
26.05.2003г. договор был зарегистрирован в филиале ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Как установлено в судебном заседании истица Геращенко Е.В. на момент подписания договора о приватизации жилья № от 11.04.2003г. в силу своего несовершеннолетнего возраста заблуждалась относительно природы сделки, не понимала значение производимых юридических действий
В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
В связи с тем, что о сделке состоявшейся в 2003г. истица узнала только в декабре 2010 года, суд считает возможным восстановить срок исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Восстановить срок исковой давности по сделке, состоявшейся 11 апреля 2003г. между Геращенко Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО1 и администрацией Государственного Унитарного сельскохозяйственного предприятия «Россия» о передаче в общую долевую собственность по 1/ 4 доле каждому, 3 (трех) жилых комнат №№ 6,8,15 и подсобных помещений №№ 4,5 в пятикомнатной коммунальной квартире ....
Признать договор о приватизации жилья № 841 от 11.04.2003г., о передаче в общую долевую собственность Геращенко Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/ 4 доле, 3 (трех) жилых комнат №№ 6,8,15 и подсобных помещений №№ 4,5 в пятикомнатной коммунальной квартире общеполезной площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. по адресу: ... - недействительным.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи, Адлерский сектор погасить Свидетельства о государственной регистрации права, выданные 26 мая 2003 года Геращенко Е.В. серии №; ФИО2 серии №; ФИО3 серии №; ФИО1 серии № на общую долевую собственность (по 1/ 4 доле), состоящую из комнат №№ 6,8,15 в квартире, общей площадью 28,3 кв.м. в том числе жилой 28,3 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер объекта №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий :