К делу № 2-2299\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:
председательствующего Надрага В.Л.
при секретаре Шуликиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терзян Л.Л. к ОРГ1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ,
У С Т А Н О В И Л :
Терзян Л.Л. обратился в суд с иском к ОРГ1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, путем корректировки границ земельного участка, расположенного в Адлерском районе г.Сочи на территории Веселовского участкового лесничества ОРГ1 с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований представитель истца Фаткина М.В., действующая на основании доверенности № от 24.09.2010г., в судебном заседании пояснила, что при проведении геодезических работ на земельном участке, предоставленном истцу на праве пожизненного наследуемого владения постановлением Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г.Сочи № 182 от 26.08.1992 года, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ..., специалистами было установлено, что имеется наложение земельного участка ответчика, прошедшего процедуру межевания, на указанный земельный участок. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Кроме того, обязать кадастрового инженера ОРГ2, выполнявшего кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, выполнить межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, с учетом местоположения и межевого плана, выполненного ОРГ3 в 2010г.
Представитель ответчика Долженко А.В., действующий на основании доверенности № от 11.01.2010г, просит суд исковые требования рассмотреть по своему усмотрению, в соответствии с действующим законодательством. Пояснил, что самостоятельно уточнить границы земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, ответчик не может. По той причине, что экспертом межевание, выполненное ОРГ2, содержит кадастровую ошибку, считает, что необходимо произвести кадастровые работы, выполнить межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка. Против обязательств Сочинского филиала (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка, площадью 5000 кв.м., за правообладателем Терзян Л.Л., согласно межевого плана, выполненного ОРГ3, не возражает.
Представитель третьего лица ТУ Росимущество, ФГУ «Земельная кадастровая палата», в судебное заседание не явился, направил в суд письмо, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение искового заявления Терзяна Л.Л. оставляет на усмотрение суда, в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением Главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г.Сочи № 182 от 26.08.1992 года на праве пожизненного наследуемого владения, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, Терзяну Л.Л. был предоставлен земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: .... 17.03.2009 года земельному участку был присвоен кадастровый номер №.
При проведении работ по межеванию земельного участка истца, кадастровым инженером ОРГ3, а 4.10.2010г. и специалистами ФГУ «ЗКП», было установлено, что имеется наложение земельного участка ответчика, прошедшего процедуру межевания, на земельный участок истца.
Произведенной по делу судебно-технической экспертизой от 22.10.2010г. была установлена документальная геодезическая накладка границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, реально используемого Терзян Л.Л., площадью 5000 кв.м., установленные согласно данных межевого плана, выполненного ОРГ3 в 2010 году.
Согласно выводов эксперта, причиной накладки является ошибка кадастрового инженера, ОРГ2, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что при нанесении органом государственного кадастрового учета координат характерных точек данного земельного участка на дежурную кадастровую карту, повлекло неверное расположение границ участка по отношению к земельному участку Терзян Л.Л., а именно : воспроизведение ошибки в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка ОРГ1, установленные при проведении по заявке ответчика межевания, не соответствуют фактическим границам спорных земельных участков.
Наличие установленных кадастровых ошибок препятствует истцу в оформлении права собственности на принадлежащий земельный участок.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с Федеральным Законом №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», с приказом Министерства Экономического развития РФ от 24.11.2008г., №412 и письмом Министерства Экономического развития РФ Заместителя Министра от 27.03.2009г. за № 4448-ИМ/Д23, экспертом предложено два механизма устранения выявленной геодезической накладки.
Суд приходит к выводу о применении механизма устранения накладки, который может быть реализован и без согласия ответчика – правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Обязать кадастрового инженера ОРГ2, выполнявшего кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, выполнить межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка, с учетом местоположения и межевого плана, выполненного ОРГ3 в 2010г., в отношении земельного участка, принадлежащего Терзян Л.Л., с кадастровым номером №. По результатам выполненного межевого плана по уточнению границ и площади земельных участков, органом государственного кадастрового учета, проводится учет изменений в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в части местоположения гран и площади данных земельных участков.
При таком положении дел, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терзян Л.Л. к ОРГ1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, корректировке границ – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании принадлежащим Терзян Л.Л. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: ..., путем исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного в ... ОРГ1 с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.
Признать результаты межевания ОРГ2, выполнявшего кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению с учетом местоположения и межевого плана, выполненного ОРГ3 в 2010г., в отношении земельного участка, принадлежащего Терзян Л.Л., с кадастровым номером №.
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести соответствующие исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенном в Адлерском районе г.Сочи на территории Веселовского участкового лесничества ОРГ1. Провести учет изменений в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в части местоположения границ и площади данного земельного участка.
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, за правообладателем Терзян Л.Л., согласно межевого плана, выполненного ОРГ3.
Решение может быть обжаловано в 10-дневным срок, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд.
Председательствующий /подпись/