К делу 2 -2703 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – Надрага В. Л.
при секретаре – Шуликиной Ю. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ервандяна В.А. к Дубровской Н.Г., Дубровской В.С., Дубровскому О.С., Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Шерстюкову А.Н., Шерстюкову М.А., Шерстюковой Т.Б., Шерстюковой М.М. о выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
Истец Ервандян В. А. обратился в суд с иском к Дубровской Н. Г., Дубровской В. С., Дубровскому О. С., Шевчук Г. И., Шевчук З. Ф., Шерстюкову А. Н., Шерстюкову М. А., Шерстюковой Т. Б., Шерстюковой М. М. о выделе доли в жилом доме ... и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли жилого дома ....
При доме имеется земельный участок площадью 1061 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 27.05.1992 года № 477/9, которым была разрешена продажа ? доли жилого дома.
Он обратился в кадастровую палату для проведения кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, где ему было рекомендовано первоначально обратиться в администрации Адлерского района города Сочи.
В администрации Адлерского района города Сочи было предложено решить судебным порядком вопрос о выделе ? доли в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил выделить его ? долю в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением судебно-технической землеустроительной экспертизы от 25.10.2010 года.
Ответчики Шерстюков М. А. и Дубровская Н. Г. в судебное заседание явилась, исковые требования Ервандяна В. А. признали, не возражали против выдела его доли в натуре и определения порядка пользования земельным участком при доме в соответствии с заключением судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы от 25.10.2010 года.
Ответчики Дубровская В. С., Дубровский О. С., Шевчук Г. И., Шевчук З. Ф., Шерстюков А. Н., Шерстюкова Т. Б., Шерстюкова М. М. о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, не известив суд о причине своей неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Адлерского района города Сочи в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи Адлерский сектор о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Ервандяна В. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Ервандян В. А. является собственником ? доли жилого дома ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.11.2001 года.
Согласно сведений филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» Шевчук Г. И., Шевчук З. Ф., Дубровская Н. Г., Дубровский О. С., Дубровская В. С. являются совладельцами указанного жилого дома на основании договора № 12 о приватизации жилого помещения от 27.02.2003 года.
Шерстюков А. Н., Шерстюков М. А., Шерстюкова М.М., Шерстюкова Т. Б. являются собственниками квартиры ... на основании договора № 62 о приватизации жилого помещения от 09.06.2003 года.
Решением от 30.11.2004 года мирового судьи судебного участка № 89 Адлерского района города Сочи Савчук В. В. была определена доля Шевчук Г. И., Шевчук З. Ф., Дубровской Н. Г., Дубровского О. С., Дубровской В. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., которая составила 29/100 долей.
Также была определена доля Шерстюкова А. Н., Шерстюкова М. А., Шерстюкова М.М., Шерстюкова Т. Б.в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, которая составила 31/100 долю.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что решения мирового судьи до настоящего времени не прошли правовой регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
При жилом доме имеется земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №.
Согласно заключения судебно-технической землеустроительной экспертизы от 25.10.2010 года порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.
Однако выделить идеальные доли в жилом доме технически не представляется возможным, так как при этом предполагается снос (и устройство вновь) межкомнатных стен в помещениях (для создания помещений, площадь которых пропорциональна размерам выделяемых долей), которые являются несущими элементами основной конструкции жилого дома, что при установленном годе постройки — 1969 год, было бы недопустимым, поскольку это может привести к значительному уменьшению конструктивной надёжности строения.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
С учетом изложенного считает возможным произвести раздел дома с отступлением от идеальных долей.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что все помещения, входящие в состав жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», пристройки лит. «А3» и пристройки лит. «а4», используемые собственниками дома, имеют правовую регистрацию, и, соответственно, подлежат реальному разделу, помещения, входящие в состав пристроек лит. «А4» и пристройки лит. «а5», являются самовольно переустроенными или перепланированными, и не подлежат реальному разделу до прохождения правовой регистрации.
Суд также считает возможным определить порядок пользования земельным участком при жилом доме ... по варианту, предложенному экспертом, так как он определен с учетом расположения реально выделяемых помещений в жилом доме лит. «А», лит. «А1», лит. «А2», лит. «А3» и лит. «а4», а также расположения надворных построек, находящихся на данном земельном участке, с учётом расположения закономерных и фактических границ смежных земельных участков, с учётом достигнутого соглашения между сторонами.
Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ «ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ», при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства; 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд учитывает, что при определении порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, формируются два земельных участка, площадью не менее 300 кв.м. каждый, что позволяет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства поставить их на самостоятельный кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ервандяна В.А. к Дубровской Н.Г., Дубровской В.С., Дубровскому О.С., Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Шерстюкову А.Н., Шерстюкову М.А., Шерстюковой Т.Б., Шерстюковой М.М. о выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.
Выделить Ервандяну В.А. помещение № 5 - жилую комнату, площадью 12.4 кв.м., лит. «А», помещение № 6 - жилую комнату, площадью 13.6 кв.м., лит. «А», помещение № 7 - жилую комнату, площадью 14.6 кв.м., лит. «А», помещение № 8 - кухню, площадью 6.2 кв.м., лит. «А2», помещение № 9 - подсобное, площадью 10.2 кв.м., лит. «А2», помещение № 10 - подсобное, площадью 7.7 кв.м., лит. «А2», помещение № 17 - веранду, площадью 2.4 кв.м., лит. «а4», площадь выделяемых помещений в жилом доме лит. «А», лит. «А2» и лит. «а4», составляет 40.6 кв.м. – общей площади, из них 40.6 кв.м. - жилой площади, подсобная площадь — отсутствует; площадь веранд, террас, балконов и лоджий, составляет: 26.5 кв.м., что меньше на 11.05 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Ервандян В.А., с общей закономерной площадью дома в 103.3 кв.м.
Признать за Ервандян В.А. право собственности помещение № 5 - жилую комнату, площадью 12.4 кв.м., лит. «А», помещение № 6 - жилую комнату, площадью 13.6 кв.м., лит. «А», помещение № 7 - жилую комнату, площадью 14.6 кв.м., лит. «А», помещение № 8 - кухню, площадью 6.2 кв.м., лит. «А2», помещение № 9 - подсобное, площадью 10.2 кв.м., лит. «А2», помещение № 10 - подсобное, площадью 7.7 кв.м., лит. «А2», помещение № 17 - веранду, площадью 2.4 кв.м., лит. «а4», 2.4 кв.м., лит. «а4», площадь выделяемых помещений в жилом доме лит. «А», лит. «А2» и лит. «а4», всего общей площадью 40.6 кв.м., в том числе 40.6 кв.м. – жилая площадь, площадь веранд, террас, балконов и лоджий - 26.5 кв.м., прекратив за Ервандян В.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 103, 3 кв.м., в том числе жилой – 81,8 кв.м., подсобной – 21,5 кв.м., площадь веранд, балконов и террас – 26,5 кв.м., по ....
Выделить Шерстюкову М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюкову А.Н. и Шерстюковой Т.Б. помещение № 3 - жилую комнату, площадью 11.7 кв.м., лит. «А», помещение № 4 - жилую комнату, площадью 9.0 кв.м., лит. «А», помещение № 12 - кухню, площадью 11.6 кв.м., лит. «А1», площадь выделяемых помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 32.3 кв.м. – общей площади, из них 20.7 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 11.6 кв.м., что больше на 0.28 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Шерстюкову М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюкову А.Н. и Шерстюковой Т.Б., с общей закономерной площадью дома в 103.3 кв.м.
Признать за Шерстюковым М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюковым А.Н. и Шерстюковой Т.Б. право собственности в равных долях на помещение № 3 - жилую комнату, площадью 11.7 кв.м., лит. «А», помещение № 4 - жилую комнату, площадью 9.0 кв.м., лит. «А», помещение № 12 - кухню, площадью 11.6 кв.м., лит. «А1», всего общей площадью 32.3 кв.м., в том числе жилой площади - 20.7 кв.м., подсобной площади — 11.6 кв.м., прекратив за Шерстюковым М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюковым А.Н. и Шерстюковой Т.Б. право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 103, 3 кв.м., в том числе жилой – 81,8 кв.м., подсобной – 21,5 кв.м., площадь веранд, балконов и террас – 26,5 кв.м., по ....
Выделить Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровскому О.С. и Дубровской В.С. помещение № 1 - жилую комнату, площадью 9.0 кв.м., лит. «А», помещение № 2 – жилую комнату, площадью 11.5 кв.м., лит. «А», помещение № 11 - кухню, площадью 9.9 кв.м., лит. «А3», площадь выделяемых помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», составляет: 30.4 кв.м. – общей площади, из них 20.5 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 9.9 кв.м., что больше на 0.45 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровскому О.С. и Дубровской В.С., с общей закономерной площадью дома в 103.3 кв.м.
Признать право собственности в равных долях за Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровским О.С. и Дубровской В.С. на помещение № 1 - жилую комнату, площадью 9.0 кв.м., лит. «А», помещение № 2 – жилую комнату, площадью 11.5 кв.м., лит. «А», помещение № 11 - кухню, площадью 9.9 кв.м., лит. «А3», площадь выделяемых помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «А1», всего общей площади 30.4 кв.м., в том числе 20.5 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 9.9 кв.м., прекратив за Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровским О.С. и Дубровской В.С. право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 103, 3 кв.м., в том числе жилой – 81,8 кв.м., подсобной – 21,5 кв.м., площадь веранд, балконов и террас – 26,5 кв.м., по ....
Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме ..., выделив:
Ервандяну В.А. в пользование земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в следующих границах: - по границе с з/у по ..., с кадастровым номером №, с учётом поворотных точек — 2.56 м., 7.25 м., 33.60. Общая длина границы составляет: 43.41 м., - по границе с землями общего пользования со стороны дороги по ... — 9.59 м., - по границе с земельным участком, выделяемым в совместное пользование Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровскому О.С., Дубровской В.С., Дубровской Н.Г., Шерстюкову А.Н., Шерстюкову М.А., Шерстюковой Т.Б. и Шерстюковой М.М. с учётом поворотных точек — 5.84 м., 1.20 м., 3.40 м., далее, внутри жилого дома литер «А» — 7.25 м., 7.41 м., далее — 3.70 м., 0.73 м., 5.29 м. Общая длина границы составляет: 34.82 м.;
Шерстюкову М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюкову А.Н., Шерстюковой Т.Б., Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровской В.С., Дубровскому О.С. в совместное пользование земельный участок площадью 396 кв.м., расположенный в следующих границах: - по границе с з/у по ..., с учётом поворотных точек — 7.08 м., 2.94 м. Общая длина границы составляет: 10.02 м., - по границе с земельным участком, выделяемого в пользование Ервандяну В.А., с учётом поворотных точек — 5.84 м., 1.20 м., 3.40 м., далее, внутри жилого дома литер «А» — 7.25 м., 7.41 м., далее — 3.70 м., 0.73 м., 5.29 м. Общая длина границы составляет: 34.82 м., - по границе с земельным участком по ..., с кадастровым номером №, с учётом поворотных точек — 1.78 м., 8.77 м., 2.96 м., 5.23 м., 11.11 м., 1.08 м., 3.35 м., 2.19 м., 2.83 м. Общая длина границы составляет: 39.3 м., - по границе с землями общего пользования со стороны дороги по ..., с учётом поворотных точек — 6.18 м., 1.18 м., 1.10 м., 3.34 м., общая длина границы составляет: 11.8 м.
Границы земельного участка, выделенного в пользование Шерстюкову М.А., Шерстюковой М.М., Шерстюкову А.Н., Шерстюковой Т.Б., Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Дубровской Н.Г., Дубровской В.С., Дубровскому О.С. общей площадью 396 кв.м., признать результатами межевания.
Сформировать указанный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не учтены на местности.
Границы земельного участка, выделенного в пользование Ервандяну В.А., общей площадью 300 кв.м., признать результатами межевания.
Сформировать указанный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не учтены на местности.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации права, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский сектор зарегистрировать за Ервандяном В.А., Дубровской Н.Г., Дубровской В.С., Дубровским О.С., Шевчук Г.И., Шевчук З.Ф., Шерстюковым А.Н., Шерстюковым М.А., Шерстюковой Т.Б., Шерстюковой М.М. право собственности на вышеуказанные помещения в жилом доме № общей площадью 103, 3 кв.м., в том числе жилой – 81,8 кв.м., подсобной – 21,5 кв.м., площадь веранд, балконов и террас – 26,5 кв.м., по ....
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: