к делу № 2-52/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» января 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Надрага В.Л.,
При секретаре Шуликиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яльцева А.И. к Яльцевой Л.П. о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яльцев А.И. обратился в Адлерский районный суд с иском к Яльцевой Л.П. о разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности, указав, что он с 14.10.1994 года по 25.09.2007 года состоял с ответчицей в зарегистрированном браке, который был расторгнут отделом ЗАГС Адлерского района г. Сочи. В период брака они приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи от 2.07.2001 года жилой дом, расположенный по адресу: .... Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 27.03.2008 года за ним и ответчицей признано право общей долевой собственности по ? доли жилого дома с постройками литер А, А1, Г4, Г6-Г9 общей площадью 116,1 кв. м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., которое было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе Краснодарского края. 23.03.2010 года между ними был заключен договор купли-продажи, по которому ответчица продала ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по тому же адресу. Таким образом, ему и Яльцевой Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит (по ? доли каждому) домовладение с постройками литер А, А1, Г4, Г6-Г9 общей площадью 116,1 кв. м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: .... Однако они не могут договориться между собой о порядке пользования общим имуществом и порядка его раздела.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, просил суд произвести раздел домовладения и земельного участка согласно заключения судебно-технической экспертизы, выделить в его собственность помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м., а также земельный участок площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м., сохранив на участке сарай лит. Г7, летнюю кухню лит. Г9 и частично навес лит. Г11, находящиеся по адресу: .... В собственность Яльцевой Л.П. истец просит передать помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 2,04 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 53,64 кв.м., жилой площадью 29,06 кв.м., а также земельный площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м., сохранив на её участке навес лит. Г10, частично навес лит. Г11 и существующий септик, находящиеся по адресу: .... Кроме того, истец просит прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество. Истец согласен обустроить в помещении № 8 вместо оконного проема дверной проем, установить в помещении № 7 перегородку на расстоянии 1 м. от перегородки между помещениями № 7 и № 8, обустроить в нем помещение площадью 1,88 кв.м. с оборудованием санузла и подключением водоснабжения и канализования. Производство остальных видов работ, предложенных в экспертном заключении, истец считает возможным возложить на ответчицу.
Представитель истца по доверенности – Кострицкая С.В. поддержала исковые требования Яльцева А.И., просила суд удовлетворить их в полном объеме с учетом заключения судебно-технической экспертизы и мнения сторон.
Ответчица Яльцева Л.П.с предъявленными к ней исковыми требованиями согласна, просила выделить ей в собственность помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 2,04 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 53,64 кв.м., жилой площадью 29,06 кв.м., подсобной – 24,58 кв.м., а также земельный площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м., сохранив на её участке навес лит. Г10, частично навес лит. Г11 и существующий септик, а в собственность Яльцева А.И. передать помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м., подсобной площадью 41,14 кв.м., а также земельный участок площадью 600 кв.м., в том числен площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м., сохранив на участке сарай лит. Г7, летнюю кухню лит. Г9 и частично навес лит. Г11, находящиеся по адресу: .... Она согласна произвести следующие строительные работы: заложить дверной проем из комнаты № 5 в комнату № 8 первого этажа и в помещении № 7 после установления истцом перегородки обустроить помещение площадью 2,04 кв.м. с оборудованием санузла и подключением водоснабжения и канализования.
Представитель 3-его лица - Сочинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание явился, против заявленного иска не возражал, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав стороны, представителя истца и 3-его лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 14.10.1994 года по 25.09.2007 года. В период брака они приобрели на праве совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 27.03.2008 года за Яльцевым А.И. и Яльцевой Л.П. признано право собственности по ? доли жилого дома с постройками литер А, А1, Г4, Г6-Г9 общей площадью 116,1 кв. м., в том числе жилой – 50,4 кв.м.
25.08.2009 года Яльцева Л.П. по договору купли-продажи, заключенному с администрацией Адлерского района, приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....
23.03.2010 года стороны заключили между собой договор купли-продажи, по которому Яльцева Л.П. передала Яльцеву А.И. ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи регистрации.
Таким образом, истцу и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит (по ? доли каждому) домовладение с постройками литер А, А1, Г4, Г6-Г9 общей площадью 116,1 кв. м., в том числе жилой – 50,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: ....
В настоящее время стороны не проживают совместно и не достигли договоренности по вопросу пользования имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По определению Адлерского райсуда от 27.08.2010 года ОРГ1 была проведена строительно-техническая экспертиза. Учитывая, что между сторонами не сложился порядок пользования домовладения и земельного участка, с учетом целесообразности, состояния несущих конструкций здания, переустройства и переоборудования помещений дома эксперт предложил выделить Яльцевой Л.П. помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м., подсобной – 41,14 кв.м., что составляет 27/50 доли, а Яльцеву А.И. - помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 53,64 кв.м. в жилой пристройке литер А1, общей площадью 53,64 кв.м., жилой – 29,06 кв.м., подсобной – 24,58 кв.м., что составляет 23/50 кв.м.
При этом эксперт считает необходимо выполнить следующие допускаемые работы:
- заложить дверной проем из комнаты № 5 в комнату № 8 первого этажа;
- в помещении № 7 первого этажа устроить перегородку на расстоянии 1м. от перегородки между помещениями № 7 и № 8, тем самым из помещения № 7 устроить помещения площадью 1,88 кв.м. и 2,04 кв.м., с оборудованием индивидуальных санузлов с самостоятельным подключением водоснабжения и канализования;
- вместо оконного проема в помещении № 8 по стенке – 3,30 м. устроить дверной проем – вход в помещения Яльцевой Л.П. (приложение № 1 заключения).
В судебном заседании стороны, согласившись с предложенным вариантом раздела домовладения, просили суд разделить спорное имущество следующим образом:
Яльцеву А.И. выделить в собственность помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м., подсобной площадью 41,14 кв.м., а также земельный участок площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м. (по схеме экспертного заключения заштриховано желтым), сохранив на участке сарай лит. Г7, летнюю кухню лит. Г9 и частично навес лит. Г11, находящиеся по адресу: ..., а Яльцевой Л.П. выделить в собственность помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 2,04 кв.м. в жилой пристройке литер А1 общей площадью 53,64 кв.м., жилой площадью 29,06 кв.м., подсобной – 24,58 кв.м., а также земельный площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м. (по схеме экспертного заключения заштриховано синим), сохранив на её участке навес лит. Г10, частично навес лит. Г11 и существующий септик, находящиеся по адресу: ....
Кроме того, экспертом предложены два варианта раздела земельного участка по ....
По первому варианту предлагается: Яльцевой Л.П. – ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м. (по заключению эксперта заштриховано желтым), при этом на земельном участке Яльцевой Л.П. находятся сарай лит. Г7, летняя кухня лит. Г9 и частично навес Г11, а Яльцеву А.И. - ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м. (по заключению эксперта заштриховано синим), при этом на земельном участке Яльцева А.И. находятся навес лит. Г10, частично навес Г11 и существующий септик.
По второму варианту предлагается: Яльцевой Л.П. – ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 88 кв.м. (желтый штрих), при этом на земельном участке Яльцевой Л.П. находятся сарай лит. Г7, летняя кухня лит. Г9 и частично навес Г11 и существующий септик, а Яльцеву А.И. - ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 51 кв.м. (синий штрих), при этом на земельном участке Яльцева А.И. находятся навес лит. Г10 и частично навес Г11.
В судебном заседании стороны согласились, что более приемлемым для них является первый вариант раздела земельного участка, просили суд разделить земельный участок следующим образом:
Яльцеву А.И. – ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м. (по заключению эксперта заштриховано желтым), при этом на земельном участке Яльцева А.И. находятся сарай лит. Г7, летняя кухня лит. Г9 и частично навес Г11, а Яльцевой Л.П. - ? доли земельного участка площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м. (по заключению эксперта заштриховано синим), при этом на земельном участке Яльцевой Л.П. находятся навес лит. Г10, частично навес Г11 и существующий септик.
Кроме того, стороны согласились выполнить следующие строительные работы:
Яльцев А.И. – обустроить вместо оконного проема в помещении № 8 по стенке 3,30 м. дверной проем, в помещении № 7 первого этажа устроить перегородку на расстоянии 1м. от перегородки между помещениями № 7 и № 8, с оборудованием в нем индивидуального санузла площадью 1,88 кв.м. и подключением водоснабжения и канализования;
Яльцева Л.П. - заложить дверной проем из комнаты № 5 в комнату № 8 первого этажа; после установления истцом перегородки между помещениями № 7 и № 8 обустроить в помещении площадью 2,04 кв.м. индивидуальный санузел с подключением водоснабжения и канализования.
Суд считает возможным согласиться с предложенными экспертным заключением вариантами раздела дома и земельного участка и мнением сторон о порядке раздела. Расходы по переоборудованию целесообразно возложить на каждую сторону, принявшую на себя обязательства произвести указанные работы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить в натуре имущество: жилой дом литер А, жилую пристройку литер А1 с постройками Г4, Г6-Г9 и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: ....
Выделить в собственность Яльцеву А.И. помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м. с постройками лит. Г7, Г9, частично Г11 и земельный участок площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 79 кв.м., (по экспертному заключению заштриховано желтым), расположенные по адресу: ....
Выделить в собственность Яльцевой Л.П. помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 2,04 кв.м. в жилой пристройке литер А1, общей площадью 53,64 кв.м., жилой площадью 29,06 кв.м. с постройками Г10,частично Г11, и земельный участок площадью 600 кв.м., в том числе площадь участка в границах охранной зоны электросетей – 60 кв.м. (по экспертному заключению заштриховано синим), расположенные по адресу: ....
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Обязать Яльцева А.И. выполнить следующие работы: заложить дверной проем из комнаты № 5 в комнату № 8 первого этажа, в помещении № 7 первого этажа устроить перегородку на расстоянии 1м. от перегородки между помещениями № 7 и № 8, тем самым из помещения № 7 устроить помещения: площадью 1,88 кв.м. в пользовании Яльцева А.И., 2,04 кв.м. – в пользовании Яльцевой Л.П. переоборудовав помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в индивидуальный санузел с подключением водоснабжения и канализования.
Обязать Яльцеву Л.П. выполнить следующие работы: произвести переустройство оконного проема в помещении № 8 по стенке 3,30 м. в дверной проем, после установления Яльцевым А.И. перегородки между помещениями № 7и № 8 переоборудовать помещение № 7 площадью 2,04 кв.м. в индивидуальный санузел с подключением водоснабжения и канализования.
Расходы по переоборудованию возложить на каждую сторону, обязанную произвести указанные работы.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по г. Сочи аннулировать запись регистрации в ЕГРП № (правообладатель Яльцев А.И.), погасив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.10.09 года ? доли на двухэтажный жилой дом с постройками литер А, Г4,Г6-Г9, общей площадью 116,1 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенному по адресу: ..., и зарегистрировать за Яльцевым А.И. право собственности на помещения №№ 8,9,10,11 и частично помещение № 7 площадью 1,88 кв.м. в жилой пристройке лит. А1, общей площадью 62,45 кв.м., жилой площадью 21,31 кв.м., с постройками лит. Г7, Г9, частично Г11, находящиеся по адресу: ...., аннулировать запись регистрации в ЕГРП № (правообладатель Яльцева Л.П.), погасив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 7.06.2010 года на двухэтажный жилой дом литер А?А1 общей площадью 116,1 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенному по адресу: ..., и зарегистрировать за Яльцевой Л.П. право собственности на помещения №№ 1,2,3,4,5 жилого дома литер А, помещение № 6 и частично помещение № 7 площадью 53,64 кв.м. в жилой пристройке литер А1, общей площадью 53,64 кв.м., жилой площадью 29,06 кв.м., постройками Г10, частично Г11, находящиеся по адресу: ....
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по г. Сочи, аннулировать запись регистрации в ЕГРП № (правообладатель Яльцев А.И.), погасив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.04.2010 года на ? доли земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., и зарегистрировать за Яльцевым А.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., аннулировать запись регистрации в ЕГРП № (правообладатель Яльцева Л.П.), погасив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.04.2010 года на ? доли земельного участка площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: ..., и зарегистрировать за Яльцевой Л.П. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на уточненный кадастровый учет земельных участков Яльцева А.И. площадью 600 кв.м. и Яльцевой Л.П. площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий:/подпись/.