К делу № 2-179/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 года Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Надрага В.Л.,
при секретаре Шуликиной Ю.
с участием адвоката Бондаренко И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сычева И.Л. к Елькиной Е.В., Аслановой Т.Ю., Бобровскому С.В., Ревякиной Е.Н., Шастину В.Ю., Устяну К.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сычев И.Л.обратился в суд с иском к Елькиной Е.В., Аслановой Т.Ю., Бобровскому С.В., Ревякиной Е.Н., Шастину В.Ю., Устяну К.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование своих доводов истец указывал, что ему на основании договора купли-продажи от 22 марта 2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2005 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., предоставленный под ИЖС и расположенный в ... / схема уплотнения жилой застройки/.
Границы земельного участка были определены и огорожены в соответствии с данными кадастрового плана. Границы соседних участков были также определены, строения на них отсутствовали.
Приехав в 2006 году с целью начать строительство жилого дома на своем земельном участке он обнаружил, что на соседнем земельном участке, принадлежащем на тот момент ФИО2, ведется строительство многоквартирного жилого дома и гаражей. Часть жилого дома и гаражей уже были расположены на земельном участке Сычева И.Л. Освободить земельный участок Сычева И.Л. ФИО2 добровольно отказалась, в связи с чем он обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с требованием устранить препятствия в пользовании его земельным участком путем сноса многоэтажного жилого строения и гаражных боксов.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05 октября 2007г. данные исковые требования были удовлетворены.
В ходе исполнительного производства по делу ФИО2 обратилась в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам., указав, что фактическим владельцем ее земельного участка является Устян К.М. и строительство многоэтажного дома и гаражей осуществляется им, а, следовательно, и требования должны быть предъявлены к нему. Определением Адлерского районного суда от 18 февраля 2008г. суд определил пересмотреть решение от 05 октября 2007г. по вновь открывшимся обстоятельствам и привлечь в качестве ответчика Устяна К.М.
Право собственности Устян К.М. было зарегистрировано в упрощенном порядке во время рассмотрения дела в суде.
Устян К.М. предоставил в судебное заседание документы, а именно:
- договор купли-продажи от 12.02.2008г., согласно которому он купил у ФИО2 земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: ... схема уплотнения жилой застройки;
- свидетельство о государственной регистрации права Устяна К.М. на жилой дом, общей площадью 817,5 кв.м, в том числе жилой 378,2 кв.м., литер А, А1, этажность два и цоколь, расположенный на указанном выше земельном участке, запись регистрации № от 19.05.2008г. в Адлерском филиале ФРС Краснодарского края.
В свидетельстве указаны документы, послужившие основанием для регистрации права: договор купли-продажи от 12.02.2008г., технический паспорт от 10.12.2007г., выданный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Сочи».
Во время разбирательства в суде, Устян К.М. продал по частям всю свою недвижимость следующим гражданам:
- Елькиной Е.В. - земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый номер № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2009г. сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок 0 ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Елькиной Е.В. - жилое помещение площадью 88,4 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2010г. сделана запись №, и жилое помещение площадью 387,1 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2010г. сделана запись №, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2010г., выданные Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Бобровскому С.В. - часть жилого дома лит. А-помещения № площадью 99,3 кв.м., в том числе жилой 69,3 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008г. сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Аслановой Т.Ю. - часть жилого дома лит А-помещения № площадью, 116,44 кв.м., в том числе жилая 58 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008 года сделана запись №, что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделением г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Ревякиной Е.Н. - часть здания хозблока литер Г1 (помещения №2-3) площадь неживого объекта 50,6 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008г. сделана запись №, что подтверждается выпиской и ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Шастину В.Ю. - часть здания хозблока литер Г1 (помещение №1) площадью помещения 23,7 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.2008г. сделана запись № что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
Как указывает истец, строительные нормы, установленные строительными нормативными актами СНиП 2.07.01-СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97), запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец также указывает, что жилой дом и хозпостройка, частично расположенные на его земельном участке, полностью попадают под признаки самовольной постройки.
Государственная регистрация права собственности Устяна К.М. на спорный жилой дом была произведена в упрощенном порядке, а именно на основании технического паспорта в котором этажность дома указана два этажа. В действительности еще на момент обращения в суд в январе 2007г. этажность спорного дома составляла пять этажей, разрешительные документы на строительство жилого дома свыше трех этажей ни ФИО2, ни Устяну К.М. не выдавались.
При таких обстоятельствах считает, что законных оснований для регистрации права собственности за Устяном К.М. на строения не имелось.
Нормы Градостроительного кодекса РФ позволяют идентифицировать объект жилищного индивидуального строительства с учетом части 3 ст. 48, пункт 1 части 2 ст. 49 как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три предназначенный для проживания одной семьи.
В соответствии с действующим законодательством у Устяна К.М. не имелось оснований регистрации прав на объект недвижимого имущества свыше трех этажей. В указанных случаях единое сооружение признается самовольной постройкой, так как не отвечает целям земельного yчaстка. Поэтому орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, должен был отказать в данной регистрации на основании статьи 20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
челок с ним».
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
По мнению истца, при незаконной регистрации прав Устяна К.М. на спорные строения, было нарушено его право на пользования собственным земельным участком, так как указанные строения частично расположены на его земельном участке.
В связи с чем просит признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ..., схема уплотнения жилой застройки, заключенный между Устяном К. М. и Елькиной Е. В., недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 387,1 кв.м., расположенного по ..., заключенный между Устяном К. М. и Елькиной Е. В., недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный между Устяном К. М. и Елькиной Е. В., недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи от 04.09.2008 года части жилого дома литер А- помещения № 62,37-46 общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу :..., заключенный между Устяном К. М. и Аслановой Т. Ю., недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи от 04.09.2008 года части жилого дома литер А- помещения № 68-77 общей площадью 99,3 кв.м, в том числе жилая 69,3 кв.м, расположенного по адресу :..., заключенный между Устяном К. М. и Бобровским С.В., недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи от 20.09.2008 года на часть нежилого здания хозблока литер Г1 / помещения № 2-3/, общей площадью 50,6 кв.м, расположенного по адресу :... заключенный между Устяном К.М. и Ревякиной Е.Н., недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи от 20.09.2008 года части нежилого здания хозблока литер Г1 / помещение № 1/, общей площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу :... заключенный между Устяном К.М. и Шастиным В.Ю., недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Представитель истца Сычева И.Л. по доверенности – Блащук А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в соответствии с изложенным в заявлении обстоятельствами.
Ответчик Устян К.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и суду пояснил, что он по договору купли-продажи являлся собственником земельного участка ..., который 12 сентября 2009 года продал Елькиной Е.В. Фактически земельный участок он приобрел в 2005 году у ФИО1 по предварительному договору купли-продажи. Границы земельного участка были установлены прежним собственником, никакого спора по границам с соседями никогда не было. В настоящее время жилой дом литер А и хозяйственный блок литер Г1, которые истец, считает самовольными, имеют правовую регистрацию, он не является собственником спорного недвижимого имущества, т.к. оно им продано, другим ответчикам. Решением Адлерского райсуда города Сочи от 7 мая 2009 года Сычеву И.Л. было отказано в иске о при знании спорных построек самовольными и их сносе, более того, ранее истец возражал против привлечения к участию в деле новых собственников жилого дома литер А и хозяйственного блока литер Г1.
Ответчики Елькина Е.В., Ревякина Е.Н., Шастин В.Ю., Сундуков С.В. в судебное заседание не явились, представили заявление в которых просят дело рассмотреть в их отсутствии, в иске отказать.
Ответчики Асланова Т.Ю., Бобровский С.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика Устян К.М., изучив материалы дела, считает исковые требования Сычева И.Л. не подлежащими удовлетворению.
Так в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка Сычев И.Л. является собственником земельного участка площадью 545 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного в ..., о чем ему было выдано свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2005 года.
Ответчик Устян К.М. являлся собственником земельного участка площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2008 года предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного в ... о чем ему было выдано свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2008 года. В 2009 году Устян К.М. продал вышеуказанный земельный участок Елькиной Е.В., о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2009 за №.
На данном земельном участке ответчиком Устян К.М был выстроен жилой дом литер А и хозяйственный блок литер Г1, данные постройки являются закономерными, т.к. имеют правовую регистрации в управлении регистрационной службы по Адлерскому району города Сочи.
Так, Устян К.М. продал : Елькиной Е.В. - жилое помещение площадью 88,4 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2010г. сделана запись №,жилое помещение площадью 387,1 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2010г. сделана запись №, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2010г., выданными Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Бобровскому С.В. - часть жилого дома лит. А-помещения №68-77площадью 99,3 кв.м., в том числе жилая 69,3 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008г. сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и Картографии по Краснодарскому краю;
- Аслановой Т.Ю. - часть жилого дома лит А-помещения №62,37-46 площадью 116,44 кв.м., в том числе жилая 58 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008 года сделана запись №, что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделением г. Сочи Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю
- Ревякиной Е.Н. - часть здания хозблока литер Г1 (помещения №2-3)площадь неживого объекта 50,6 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2008г. сделана запись №, что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому:
- Шастину В.Ю. - часть здания хозблока литер Г1 (помещение №1) площадь ;ого помещения 23,7 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.2008г. сделана запись №, что подтверждается выпиской и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2010г., выданной Адлерским отделом г. Сочи явления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю.
Решением Адлерского райсуда города Сочи от 7 мая 2009 года Сычеву И.Л. было отказано в иске об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании построек- жилого дома литер А и хозяйственного блока литер Г1, расположенных на земельном участке в ... самовольными, а также об их сносе. Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст.13 ч.2 ГПК РФ- вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Следовательно, требования истца о признании вышеуказанных сделок купли-продажи спорных объектов между Устяном К.М. и Елькиной Е.В., Аслановой Т.Ю., Бобровским С.В., Ревякиной Е.Н., Шастиным В.Ю. по признаку того, что объектом договора являются постройки, являющиеся в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольными, противоречат требованиям закона.
Других доказательств, подтверждающих в соответствии со ст.56 ГК РФ свои требования истец суду не представил.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Сычева И.Л. к Елькиной Е.В., Аслановой Т.Ю., Бобровскому С.В., Ревякиной Е.Н., Шастину В.Ю., Устяну К.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжалован в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/.