К делу № 2-361/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Триандафилиди Н.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Триандафилиди Н.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии подпунктом 3 пункта 4 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2010 № 809-р изъяты для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданке Триандафилиди Н.А. и ФИО1.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010г. № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Триандафилиди Н.А. уведомление от 30.08.2010 г. № 81-9676/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГ2» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 19.10.2010 г. № 184/10-Н: - рыночная стоимость 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляет 289 904 (двести восемьдесят девять тысяч девятьсот четыре) рубля;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 3 283 514 (три миллиона двести восемьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей.
Факт принадлежности гражданке на праве собственности 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 (семьсот) квадратных метров, по адресу: Российская ..., подтверждается договором дарения доли домовладения от 02.07.1993г., зарегистрированным в реестре за №, удостоверенным нотариусом ФИО2
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Триандафилиди Н.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 3 573 418 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемнадцать) рублей.
Факт получения Триандафилиди Н.А. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 17.11.2010 г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Триандафилиди Н.А. не подписала.
Отказ Триандафилиди Н.А. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд объект недвижимого имущества - 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., гражданки Триандафилиди Н.А., путем перечисления на банковский счет Триандафилиди Н.А. денежной суммы в размере 3573418 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемнадцать) рублей.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. дополнил исковые требования в части обязания Триандафилиди Н.А. освободить объект недвижимого имущества по адресу ... от лиц находящихся по указанному адресу, а так же от недвижимого имущества, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме перечислив на банковский счет Триандафилиди Н.А. 3573418 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемнадцать) рублей.
Ответчик Триандафилиди Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из подпункта 3 пункта 4 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2010г. № 809-р изъяты для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности гражданке Триандафилиди Н.А. и ФИО1.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010г. № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Триандафилиди Н.А. уведомление от 30.08.2010 г. № 81-9676/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «ОРГ2» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 19.10.2010 г. № 184/10-Н: - рыночная стоимость 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляет 289 904 (двести восемьдесят девять тысяч девятьсот четыре) рубля;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 3 283 514 (три миллиона двести восемьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей.
Факт принадлежности гражданке на праве собственности 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 (семьсот) квадратных метров, по адресу: Российская ..., подтверждается договором дарения доли домовладения от 02.07.1993г., зарегистрированным в реестре за №, удостоверенным нотариусом ФИО2
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Триандафилиди Н.А.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 3 573 418 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемнадцать) рублей.
Факт получения Триандафилиди Н.А. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 17.11.2010 г. в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Триандафилиди Н.А. не подписала.
Отказ Триандафилиди Н.А. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Триандафилиди Н.А. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд объект недвижимого имущества - 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности гражданки Триандафилиди Н.А..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Триандафилиди Н.А. 3573418 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи четыреста восемнадцать) рублей на банковский счет № ОРГ1 структурного подразделения № в ..., принадлежащий Триандафилиди Н.А..
Обязать Триандафилиди Н.А. освободить объект недвижимого имущества по адресу ... от лиц находящихся по указанному адресу, а так же от недвижимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.