К делу № 2-3525/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
адвоката Метелица Ю.П. предоставившего № и ордер №
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жлоба А.Ф. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества и земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Жлоба А.Ф. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества и земельного участка для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.08.2010г. № 779-р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности гражданину Жлобе А.Ф..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29,12,2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОРГ1.
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Жлоба А.Ф. уведомление от 18.08.2010г. № 81-9093/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ2 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с его изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.09.2010г. № 37/АО-505/09-2010: - рыночная стоимость земельного участка, составляет 6 594 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей;
- рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, составляет 4883185 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят пять) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 368 970 (триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 (семьсот) квадратных метров, расположенного по адресу: ..., подтверждается записью о регистрации № в ЕГРП (выписка от 28.06.2010 №).
Факт принадлежности гражданину на праве собственности помещения, общей площадью 155,3 (сто пятьдесят пять целых три десятых) квадратных метров, этаж 1, 2, литер М, номера на поэтажном плане 3-8,16-21 подтверждается записью о регистрации № в ЕГРП (выписка от 19.08.2010 №).
Факт принадлежности гражданину на праве собственности нежилого помещения - гаража, общей площадью 59,06 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2010г. №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Жлоба А.Ф.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, - гражданину предусмотрена выплата в размере 11846155 (одиннадцать миллионов восемьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей.
Факт получения Жлоба А.Ф. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 03.11.2010 года в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Жлоба А.Ф. не подписано.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Жлоба А.Ф. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ... и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: помещения, общей площадью 155,3 кв.м., этаж 1,2 литер М, номера на поэтажном плане 3-8, 16-21, нежилое помещение - гараж, общей площадью 59,06 принадлежащие на праве собственности гражданину Жлоба А.Ф., путем перечисления на банковский счет Жлоба А.Ф. 11,846155 (одиннадцать миллионов восемьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей либо перечисления указанной суммы на депозит суда.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд уточнить исковые требования указывая на то, что согласно результатам расчета рыночной стоимости объекта оценки, стоимость гаража общей площадью 59,06 кв.м. составила 730 857 рублей, однако данная сумма не вошла в общую сумму подлежащую перечислению Жлоба А.Ф. за выкупаемые объекты, в связи с чем, учитывая что ответчиком в судебное заседание представлены выписка из ЕГРП от 27.12.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме перечислив ответчику на его банковский счет 12 577 012 рублей.
В судебном заседании ответчик Жлоба А.Ф. а так же адвокат Метелица Ю.П. указали, что по их мнению в отчете не верно указано расположение спорного объекта согласно ценовой зоны, не включена сумма подлежащая выплате за изымаемый гараж, а так же не верно указан процент износа строения.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из п. 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.08.2010г. № 779-р изъят для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации путем выкупа земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности гражданину Жлобе А.Ф..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи – Адлер Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29,12,2007г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОРГ1
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Жлоба А.Ф. уведомление от 18.08.2010г. № 81-9093/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ОРГ2 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с его изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.09.2010г. № 37/АО-505/09-2010: - рыночная стоимость земельного участка, составляет 6 594 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей;
- рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, составляет 4883185 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят пять) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 368 970 (триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 (семьсот) квадратных метров, расположенного по адресу: ..., подтверждается записью о регистрации № в ЕГРП (выписка от 28.06.2010 №).
Факт принадлежности гражданину на праве собственности помещения, общей площадью 155,3 (сто пятьдесят пять целых три десятых) квадратных метров, этаж 1, 2, литер М, номера на поэтажном плане 3-8,16-21 подтверждается записью о регистрации № в ЕГРП (выписка от 19.08.2010 №).
Факт принадлежности гражданину на праве собственности нежилого помещения - гаража, общей площадью 59,06 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2010г. №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Жлоба А.Ф.
Пунктом 2 статьи 2 соглашения, - гражданину предусмотрена выплата в размере 11846155 (одиннадцать миллионов восемьсот сорок шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей.
Факт получения Жлоба А.Ф. проекта соглашения подтверждается отметкой о получении, сделанной 03.11.2010 года в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
До настоящего времени соглашение Жлоба А.Ф. не подписано.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Жлоба А.Ф. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Так же суд находит необходимым удовлетворить дополнения представителя истца в части включения неучтенной выкупной цены за изымаемый гараж в размере 730 857 рублей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жлоба А.Ф. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества и земельного участка для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ... и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: помещения, общей площадью 155,3 кв.м., этаж 1,2 литер М, номера на поэтажном плане 3-8, 16-21, нежилое помещение - гараж, общей площадью 59,06 принадлежащие на праве собственности гражданину Жлоба А.Ф..
Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить Жлоба А.Ф. 12 577 012 (двенадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч двенадцать) рублей на банковский счет № ОРГ3 Внутреннего структурного подразделения № в ... принадлежащий Жлоба А.Ф..
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.