К делу № 2-343/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апраксиной Е.И. к администрации Адлерского района г.Сочи о переводе нежилого помещения в жилое.
У С Т А Н О В И Л:
Апраксина Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Адлерского района г.Сочи о переводе нежилого помещения в жилое.
В обоснование исковых требований Апраксина Е.И. указывает, что она на основании договора купли-продажи от 11.11.2010 года, приобрела нежилые помещения № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, общей площадью 88,7 кв.м., в литере А1, а1, расположенном по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права №, выданным 22.11.2010 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2010 года сделана запись регистрации №.
Когда она приобрела данные помещения, она планировала о переоборудовании данных помещений в жилые, в связи с чем заказала экспертизу.
Согласно выводам экспертизы данные помещения соответствуют всем нормам и правилам применяемым к жилым помещениям.
С результатами данной экспертизы она обратилась в администрацию Адлерского района города Сочи для перевода помещений в жилые, однако ей было отказано даже в приеме заявления, так как п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса установлен перечень документов, необходимых для перевода помещения из нежилого в жилое. Среди прочих документов от нее потребовали подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Считает требования администрации Адлерского района г.Сочи не законным и нарушающим ее права и законные интересы, так как приобретенные ею нежилые помещения построены без нарушения градостроительного законодательства, не нарушает права и интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, построены в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Следовательно, она как собственница, вправе перевести свое нежилое помещение в жилое, более того требование о предоставлении подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения не является обязательным, так как в ч. 5 п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что оно требуется в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, однако в ее случае переустройство и (или) перепланировка не требуются, что подтверждается заключением экспертизы.
Функциональное назначения помещений в качестве жилых соответствует к назначению всего остального здания, а именно жилого дома, а также соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, а именно индивидуальное жилищное строительство.
В связи с чем, просит суд, - признать помещения расположенные в доме ..., жилыми.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель Апраксиной Е.И. по доверенности Танцура Д.Н. уточнил исковые требования в части признания жилыми помещения № 70, 72, 73, 74 общей площадью 65,9 кв.м., в литере А1, а1, расположенными по адресу: ....
Представитель ответчика администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. по поводу удовлетворения либо отказа в удовлетворении заявленных требований мотивированных возражений, отзывов суду не предоставила, ни каких доводов, свидетельствующих о необоснованности либо незаконности заявленных исковых требований не указала в связи с чем просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.
Представитель управления Росреестра Адлерского района г.Сочи по доверенности Миргородская О.А. так же против удовлетворения исковых требований Апраксиной Е.И. не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, Апраксина Е.И. на основании договора купли-продажи от 11.11.2010 года, приобрела нежилые помещения № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, общей площадью 88,7 кв.м., в литере А1, а1, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права №, выданным 22.11.2010 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2010 года сделана запись регистрации №.
В ходе проведения судебного следствия судом была назначена экспертиза из заключения которой следует, что в доме № литер А1, а1 по ... площадью 16.4 кв.м., № 72 площадью 17.0 кв.м., № 73 площадью 16.0 кв.м., № 74 площадью 16.5 кв.м. являются жилыми комнатами общей площадью 65,9 кв.м.
В помещениях № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 дома ... перепланировка не производилась.
Помещения № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 дома ..., соответствуют требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», предъявленным к жилым зданиям и помещениям.
В результате перевода нежилых помещений № 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 в жилые образовались: - Общая площадь - 88,7 кв.м., Жилая площадь - 65,9 кв.м., Площадь террасы - 168,2 кв.м.
Перевод помещении № 70, 72, 73, 74, дома ... в жилые не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, - защита гражданских прав осуществляется судом.
На основании ст. 209 ГК РФ, - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При данных обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как требование о предоставлении подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения не является обязательным, в связи с тем, что ч. 5 п. 2 ст. 23 ЖК РФ, - переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, однако в конкретном рассматриваемом случае переустройство и (или) перепланировка не требуются, что подтверждается заключением экспертизы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Апраксиной Е.И. к администрации Адлерского района г.Сочи о переводе нежилого помещения в жилое – удовлетворить.
Признать помещения № 70, 72, 73, 74 общей площадью 65,9 кв.м. расположенные в доме ... жилыми.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.