К делу № 2-3430/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Авджяну А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Авджяну А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.09.2008г. № 743-р (в редакции распоряжений от 06.11.2008г. № 934-р, 24.12.2008г. № 1156-р) в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Авджян А.Д., расположенные по адресу: ....
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 25.08.2010 г. № 59-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации Губернатора Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Авджян А.Д. уведомление от 30.10.2008г. № 81-3850/08-01 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ НОУ «ОРГ1» КубГТУ проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А, общей площадью 65,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности Авджян А.Д., расположенного по адресу: ..., иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению Авджян А.Д. в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.06.2010г. №138; - рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 65,6 кв.м., составляет 2 191 862 (два миллиона сто девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля;
- рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, составляет 948 948 (девятьсот сорок восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 344 556 (триста сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей.
Факт принадлежности Авджян А.Д. жилого дома литер А, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... на праве собственности, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2010г. № (запись регистрации от 24.01.2002 №), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 28.01.2002г.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Авджян А.Д., которым предусмотрена соответствующая выплата правообладателю в связи с изъятием недвижимого имущества.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Авджян А.Д. 29.10.2010г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Авджян А.Д. до настоящего времени соглашение не подписал, предложений о внесении изменений в соглашение не представил.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Авджян А.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
В связи с чем, просят суд, - изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилой дом литер А, общей площадью 65,6 кв.м. и иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д., расположенные по адресу: ..., путем перечисления на банковский счет Авджян А.Д. 3 485 366 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда.
Обязать гражданина Авджян А.Д. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме перечислив на банковский счет Авджян А.Д. 3 485 366 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей.
Ответчик Авджян А.Д. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался.
Согласно оригинала расписки, представленной в судебное заседание, Авджяну А.Д. повестка со сведениями о дне и времени рассмотрения дела вручена, однако от подписи о получении ее он отказался.
Представитель третьего лица ГК «Олимпстрой» Сафина Н.Р. исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из п. 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.09.2008г. № 743-р (в редакции распоряжений от 06.11.2008г. № 934-р, 24.12.2008г. № 1156-р) в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д., расположенные по адресу: ....
Земельный участок по данному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных пунктами 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 25.08.2010 г. № 59-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:
- подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения;
- обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления главы администрации Губернатора Краснодарского края от 05.06.2008г. № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года», - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, - Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Авджян А.Д. уведомление от 30.10.2008г. № 81-3850/08-01 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ НОУ «ОРГ1» КубГТУ проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А, общей площадью 65,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности Авджян А.Д., расположенного по адресу: ..., иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению Авджян А.Д. в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 20.06.2010г. №138; - рыночная стоимость жилого дома литер А общей площадью 65,6 кв.м., составляет 2 191 862 (два миллиона сто девяносто одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля;
- рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества, составляет 948 948 (девятьсот сорок восемь тысяч девятьсот сорок восемь) рублей;
- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 344 556 (триста сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей.
Факт принадлежности Авджян А.Д. жилого дома литер А, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., на праве собственности, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2010г. № (запись регистрации от 24.01.2002 №), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 28.01.2002г.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения с Авджян А.Д., которым предусмотрена соответствующая выплата правообладателю в связи с изъятием недвижимого имущества.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Авджян А.Д. 29.10.2010г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю за счет «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», проект соглашения подписан Департаментом, ГК «Олимпстрой», однако Авджян А.Д. до настоящего времени соглашение не подписал, предложений о внесении изменений в соглашение не представил.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Нарушение Авджян А.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в частности, отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Авджяну А.Д. об изъятии в собственность РФ недвижимого имущества для федеральных нужд путем выкупа - удовлетворить.
Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд жилой дом литер А, общей площадью 65,6 кв.м. и иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Авджяну А.Д., расположенные по адресу: ..., путем перечисления на банковский счет Авджян А.Д. 3 485 366 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей.
Обязать гражданина Авджян А.Д. освободить объект недвижимого имущества по адресу: ... от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.