К делу №2-386/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Николаевой В.Е. к Адлерскому отделу г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации объекта недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Николаева В.Е. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации объекта недвижимости.
В обосновании своих требований указала, что письмом №22/096/2010-248 от 30 октября 2010 года, ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 0,17 га., расположенный по адресу: ....
На указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный заявительницей в собственность по договору купли- продажи от 24 мая 2006 года.
Обращение заявительницы за регистрацией права собственности на земельный участок обусловлено следующими обстоятельствами: наличием договора купли - продажи от 24 мая 2006 года о покупке Николаевой В.Е. у ФИО1 жилого дома ..., право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 года № и свидетельством от 19 июля 1994 года о праве пожизненно - наследуемого владения земельным участком, площадью 0,17 га. под указанным домом на имя прежнего собственника дома - ФИО1 В связи с чем считает отказ государственного регистратора в регистрации объекта недвижимости не обоснованным.
В судебном заседании представитель заявителя действующий по доверенности Киселев А.М. поддержал доводы, изложенные в заявлении, и настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю действующая по доверенности Борисова А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по следующим основаниям, в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно п. 93 Приказа Минюста "Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 14.09.2006 года № 293 - государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает: соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.
15.06.2010 года Николаевой В.Е. было подано заявление о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства пожизненно-наследуемого владения земельным участком № 01808 от 19.06.1994 года и договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2006 года. В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлен ряд причин препятствующих проведению государственной регистрации, а именно:
1. в соответствии с договором купли-продажи от 24.05.2006 года, Николаевой В.Е. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ..., однако заявленный к регистрации земельный участок, расположен по адресу: ..., что не дает возможности идентифицировать нахождение жилого дома на данном земельном участке;
2. в договоре купли-продажи от 24.05.2006 года в п.1 указано, что жилой дом, расположен на земельном участке размером 1700 кв.м., находящемся в постоянном бессрочном пользовании у продавца на основании решения Кудепстинского сельского Совета от 05.05.1994 года № 181, выдано свидетельство № 01797 от 19.07.1994 года, однако согласно письму архивного отдела администрации Адлерского района г.Сочи от 31.07.2008 года № 4112 в постановлении № 181 от 05.05.1994 года сведения о закреплении за ФИО1 (бывшему владельцу данного жилого дома) земельного участка и выдачи свидетельства на право пользования земельного участка отсутствуют, кроме того, само свидетельство, копия которого представлена в дело, датировано 19.06.1994 года, имеет номер № и вид права - пожизненное наследуемое владение, что также не соответствует договору и не дает возможности идентифицировать объект;
3. свидетельство от 19.06.1994 года № 01808, выдано с нарушением норм действующего на момент выдачи законодательства, так как в соответствии с п.3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года - "Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок", однако как указано в письме архивного отдела администрации Адлерского района г.Сочи от 31.07.2008 года № 4112 в постановлении № 181 от 05.05.1994 года сведений о закреплении за ФИО1 (бывшему владельцу данного жилого дома) земельного участка и выдачи свидетельства на право пользования земельного участка отсутствуют, в связи с чем отсутствовало основание для выдачи данного свидетельства;
4. кроме того, в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1787 - "Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными", в связи с чем, государственным регистратором был направлен запрос, для получения информации о регистрации данного свидетельства в районном комитете по земельным ресурсам.
На основании выше изложенного, государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона, и Николавеой В.Е. было направлено Уведомление от 25.06.2010 года № 22/096/2010-284, однако в установленный законом срок причины приостановки устранены не были.
Как видно из вышеизложенного, документы, представленные на государственную регистрацию права собственности по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Представитель администрации Адлерского района г.Сочи действовавшая по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании просила рассмотреть дело на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, суд приходит к выводу, что требования Николаевой В.Е.. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела Николаева В.Е. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г.Сочи с заявлением о государственной регистрации права земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства пожизненно -наследуемого владения земельным участком № от 19.06.1994 года и договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2006 года.
В качестве правоустанавливающих документов предоставила в дело правоустанавливающих документов свидетельство на праве пожизненно-наследуемого владения земельным участком № от 19.06.1994 года и договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2006 года.
Как было установлено в судебном заседании, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.05.2006 года, Николаевой В.Е. приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ..., однако заявленный к регистрации земельный участок, расположен по адресу: ..., что не дает возможности идентифицировать нахождение жилого дома на данном земельном участке.
В договоре купли-продажи от 24.05.2006 года в п. 1 указано, что жилой дом, расположен на земельном участке размером 1700 кв.м., находящемся в постоянном бессрочном пользовании у продавца на основании решения Кудепстинского сельского Совета от 05.05.1994 года № 181, выдано свидетельство № 01797 от 19.07.1994 года, но согласно письму архивного отдела администрации Адлерского района г.Сочи от 31.07.2008 года № 4112 в постановлении № 181 от 05.05.1994 года сведений о закреплении за ФИО1 - бывшему владельцу данного жилого дома земельного участка и выдачи свидетельства на право пользования земельного участка отсутствуют. Так же само свидетельство, копия которого представлена в дело, датировано 19.06.1994 года, имеет номер 01808 и вид права - пожизненное наследуемое владение, что также не соответствует договору и не дает возможности идентифицировать объект.
Свидетельство от 19.06.1994 года №, выдано с нарушением норм действующего на момент выдачи законодательства, так как в соответствии с п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года - "Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок", однако как указано в письме архивного отдела администрации Адлерского района г.Сочи от 31.07.2008 года № 4112 в постановлении № 181 от 05.05.1994 года сведений о закреплении за ФИО1 земельного участка и выдачи свидетельства на право пользования земельного участка отсутствуют, в связи с чем отсутствовало основание для выдачи данного свидетельства.
Так же в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1787 - "Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными", в связи с чем, государственным регистратором был направлен запрос, для получения информации о регистрации данного свидетельства в районном комитете по земельным ресурсам.
На основании выше изложенного, государственная регистрация была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона, и Николаевой В.Е. было направлено Уведомление от 25.06.2010 года № 22/096/2010-284, однако в установленный законом срок причины приостановки устранены не были.
Как видно из вышеизложенного, документы, представленные на государственную регистрацию права собственности по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает, правомерный отказ в государственной регистрации права земельного участка, площадью 0,17 га., расположенного по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Николаевой В.Е. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,17 га., расположенный по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течении 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.