К делу № 2-434/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Язвенко Р.В.
при секретаре Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркменян А.Д. к администрации Адлерского района г.Сочи о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Туркменян А.Д. обратилась с иском в суд к администрации Адлерского района г.Сочи о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В основании своих требований Туркменян А.Д. указала, что с 31 октября 1958 года она не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 0,10 га, расположенным по адресу: ..., что подтверждается: - решением Адлерского районного суда г.Сочи от 14 июля 2004 года, под председательством судьи Филонова Ю.Л. о признании права Туркменян А.Д. на жилой дом, которым установлено, что согласно справки № от 26,02.2004г., выданной ФГУП совхоза «...», за истицей значится земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ....
Копией справки ФГУП совхоза «...» № от 26.02.2004г. о записи в земельной шнуровой книге за Туркменян А.Д. земельного участка площадью 0,10га
по ... (без указания номера).
Копией выписки из земельно-шнуровой книги № от 16.06.2009г. о том, что
Туркменян А.Д. был предоставлен приусадебный участок на праве личного
пользования для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 0,10 га по
....
Архивными выписками № от 24.02.2004г. и № от 19.07.2007г. из протокола
№ заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов
трудящихся от 09 октября 1959 года, о разрешении строительства дома на выделенном,
по постановлению общего собрания колхоза им.Блинова по протоколу № от
31.10.1958г., земельном участке площадью, 0,10га. Выданными архивным отделом
администрации Адлерского района г.Сочи.
Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.05.2008г., согласно которого за Туркменян А.Д. зарегистрировано право собственности на жилой дом. Площадь: общая 74,6 кв.м., жилая 43,3 кв.м. Инвентарный номер: 2583, Литер А. расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) номер №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2004г. сделана запись регистрации №.
Справкой о присвоении почтового адреса № от 14.05.2008г. о том, что согласно
справки ФГУП совхоза «...» № от **.**.****г. о наличии в земельно-шнуровой
книге за 1964 год стр. 9 № записи о наличии участка, решения Адлерского районного
суда от 14.07.2004г. №, свидетельства о государственной регистрации права
на дом № от 22.11.2004г. Управление архитектуры и градостроительства
администрации г.Сочи присваивает жилому дому почтовый адрес: ....
Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра
недвижимости) № от 20.10.2007г., согласно которого правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ..., вид права: государственная собственность - является Туркменян А.Д.
Справкой градостроительной базы данных и дежурного плана города, выданной ОРГ1
Справкой № от 01.12.2010 года, об отсутствии задолженности по земельному налогу за Туркменян А.Д., подтверждающей открытость владения земельным участком.
Схемой границ земельного участка на кадастровом плане территории, нанесенной на
дежурный план города, согласованной с архитектором Адлерского района г.Сочи, ФГУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства». С изменениями внесенными проектно - производственным отделом Адлерского района.
Согласно разъяснений данных Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в
отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее
истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи
течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует
учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном
земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита
гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо,
считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной
давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной
регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием
для признания права собственности на это имущество по истечении срока
приобретательной давности.
На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, находящиеся на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, ей было отказано, с разъяснением права обжалования данного решения в суде.
Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
При данных обстоятельствах просит суд, - признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.
Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и
Картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел, зарегистрировать за Туркменян
А.Д. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м.,
кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение : ....
В судебном заседании Туркменян А.Д. а так же ее представитель по доверенности Низовой А.Л. на удовлетворении исковых требований настаивали поддерживая свою позицию указанную в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Сочи по доверенности Супрунец Н.В. против удовлетворения исковых требований Туркменян А.Д. возражала указывая о том, что согласно выписки из земельно-шнуровой книги истцу был предоставлен земельный участок в пользование который согласно действующему законодательству не может быть приобретен в собственность.
Представитель третьего лица УФРС по Краснодарскому краю Адлерский отдел по доверенности Миргородская О.А. суду пояснила, что согласно сведений Роснедвижимости земельный участок за Туркменян А.Д. не значится, в связи с чем просила суд дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Обосновывая свои исковые требования, Туркменян А.Д., указывает, что с 31 октября 1958 года Туркменян А.Д. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 0,10 га, расположенным по адресу: ....
Данные утверждения истца подтверждаются: - решением Адлерского районного суда г.Сочи от 14 июля 2004 года, о признании за ней права на жилой дом, по адресу: ..., - Копией справки ФГУП совхоза «...» № от 26.02.2004г. о записи в земельной шнуровой книге, - Копией выписки из земельно-шнуровой книги № от 16.06.2009г. о том, что Туркменян А.Д. был предоставлен приусадебный участок на праве личного пользования для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, площадью 0,10 га по ..., - Архивными выписками № от 24.02.2004г. и № от 19.07.2007г. из протокола № заседания исполнительного комитета Адлерского районного Совета депутатов трудящихся от 09 октября 1959 года, о разрешении строительства дома на выделенном, по постановлению общего собрания колхоза им.Блинова по протоколу № от **.**.****г., земельном участке площадью, 0,10га., - Свидетельством о государственной регистрации права № от 26.05.2008г., огласно которого за Туркменян А.Д. зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: ..., - Справкой о присвоении почтового адреса № от 14.05.2008г., - Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 20.10.2007г., согласно которого правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ..., - Справкой № от 01.12.2010 года, об отсутствии задолженности по земельному налогу за Туркменян А.Д., подтверждающей открытость владения земельным участком.
При данных обстоятельствах Туркменян А.Д. считает, что имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка в силу приобретательной давности.
Изучая материалы дела суд приходит к убеждению, что выводы истца являются не состоятельными, так как согласно ст. 234 ГК РФ, - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Однако из материалов дела усматривается, что согласно Выписки из земельно-шнуровой книги о предоставлении гражданину земельного участка, Туркменян А.Д. был предоставлен приусадебный участок на праве личного пользования для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС по адресу ....
Согласно Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации, - При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из чего суд не может удовлетворить исковые требования Туркменян А.Д., так как земельный участок ей был предоставлен согласно Выписки из земельно-шнуровой книги на праве личного пользования, в связи с чем ст. 234 ГК РФ, не может быть применена так как владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Более того, согласно Выписки из земельно-шнуровой книги о предоставлении гражданину земельного участка, Туркменян А.Д. был предоставлен приусадебный участок на праве личного пользования для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС по адресу .... В результате чего была произведена запись в земельно-шнуровой книге за 1964 года страница 51, №, что так же нарушает правила приобретения спорного имущества в силу приобретательной давности, так как - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из кадастрового паспорта спорного земельного участка от 20.10.2008 года усматривается, что данный участок является государственной собственностью.
При данных обстоятельствах в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права и предусмотренные законом интересы правообладателя земельного участка, а так же правила предусмотренные действующим законодательством, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Туркменян А.Д. к администрации ... ... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней, начиная с 22 апреля 2009 года.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.