Решение по иску администрации к Карапетяну К.Р. о сносе само­вольной постройки

К делу № 2-32/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи

в составе председательствующего Свириденко В.И.

при секретаре Жоговой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле­нию администрации Адлерского района города Сочи к Карапетяну К.Р. о сносе само­вольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адлерского района города Сочи обратилась в суд с иском к Карапе­тяну К.Р. о сносе самовольной постройки, указывая, что в ходе осуществления муници­паль­ного земельного контроля, муниципальным учреждением «Земельная инспекция го­рода Сочи» по адресу: ... установ­лено, что на земельном участке, площадью 961 кв.м. без разрешительной докумен­тации Ка­рапетян К.Р. ведёт реконструкцию части жилого дома, выразившееся в увеличе­нии площади застройки с 51,5 кв.м. до 75,0 кв.м., то есть строительство пристройки к за­кономер­ной части жилого дома. Обустроены железобетонные колоны в количестве 9 штук и обу­строена опа­лубка потолочного перекрытия.

12.02.2009 г. специалистами отдела градостроительства и земельно-имущественных от­ношений администрации Адлерского района г. Сочи был составлен протокол № 4901 об ад­мини­стративном правонарушении, предусмотренном ст. 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях в отношении Карапетян К.Р.

12.02.2009 г. специалистами отдела градостроительства и земельно-имущественных от­ношений администрации Адлерского района г. Сочи Карапетяну К.Р. было выдано пред­пи­сание № 11 об устранении нарушений градостроительного законодательства в срок до 12 марта 2009 года.

Представитель истца - администрации Адлерского района г. Сочи в су­дебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требова­ния удовлетворить. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, пояснив, что гражданин Карапетян К.Р. на земельном участке, площадью 961 кв.м, при жилом доме ...

Ответчик Карапетян К.Р. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении искового заявления админист­рации Ад­лерского района г. Сочи, а также отменить обеспечительные меры в виде ареста на взве­дённую им пристройку и запрета на осуществление строительных работ, эксплуатацию объ­екта, а также запрета на регистрацию прав на него.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое за­яв­ле­ние не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии со Свидетельством о госу­дарст­венной регистрации права Серия №, от 29.11.2000 г., выданного на ос­нова­нии договора купли-продажи от 14.11.2000 г., удостоверенного нотариусом г. Сочи, ФИО8, в реестре за №, Карапетяну К.Р. принадлежит на праве общей доле­вой собственности ? доли в одноэтажном жилом доме с пристройкой и мансар­дой литер А, Г3, Г6, общая площадь 120, 3 кв.м., жилая площадь 70,9 кв.м., расположенном по адресу: .... Кадастровый номер: №. Проведён кадастровый учёт, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.10.2009 г. №, данному земельному уча­стку присвоен кадастровый номер № ? земельного участка Карапетян К.Р. зарегистрировал в Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю, о чём в Едином государствен­ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2010 г. сделана запись регист­рации №, выдано свидетельство о государст­венной регистрации права собственности от 18.08.2010 г., Серии № на земель­ный участок.

Из акта обследования земельного участка от 19 января 2009 года следует, что Карапе­тяном К.Р. без разрешительной документации ведётся реконструкция части жилого дома, выразившаяся в увеличении площади застройки с 51,5 кв. м. до 75,0 кв.м..

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в от­но­шении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Следова­тельно отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является ос­нова­нием для его сноса. Если в результате реконструкции один объект недвижимости преоб­разу­ется в другой, новый объект не признаётся самовольной постройкой.

Кроме того, с 01 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Феде­рации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого иму­щества». Статья 9 дополнена предложением следующего содержания: «Положения части 17 ста­тьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации приме­няются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструи­рованы или изменены до введения в действие градостроительного кодекса Российской Феде­рации», в соответствии с которой все объекты: 1) гаражи на земельном участке, предостав­ленном физическому лицу для целей не свя­занных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строитель­ства на земельном участке, предоставленном для ведения садо­водства, дачного хо­зяйства; 2) реконструированные объекты, не являющиеся объектами ка­питального строитель­ства (навесы и другие); 3) строения и сооружения вспомогательного использования, возведённые на земель­ных участках; 4) изменённые объекты капитального строительства и (или) их части, если такие измене­ния не затрагивают конструктивные и дру­гие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строитель­ства, реконструкции, установленные градостроительным регламен­том; возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004 г.) без получения соответст­вующего разрешения на строительство, с 01 сентября 2006 года будут считаться возведёнными правомерно, так как получения разрешения на их строительство не требуется п. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ».

На основании технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехин­вентаризация» по г. Сочи инв. № от 14.01.2008 г. пристройка – Литер «А2» - 2003 года постройки, расположенная по ... не является самовольным строением.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жи­лой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на зе­мельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными право­выми актами. Либо созданное без получения соответствующих разрешений или с су­щест­венным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка ответчиком возведена на земельном участке, на котором ранее был возве­дён жилой дом, принадлежащий ответчику.

В результате проведения судебно-технической экспертизы установлено, что ? доли жилого дома литер «А», «Н1А», расположена по ... – принадлежит на праве собственности – Карапетяну К.Р. и располагается в закономер­ных границах земельного участка с кадастровым номером №. Пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А», «Н1А», возведённая в 2003 году соответствует: СНиП 2.07.01-89; СНиП II-7-81; СНК К22-301-2000; СНиП 3.03.01.87. Пристройка литер «А2» к жилому дому литер «А», «Н1А» расположенному по ..., выполнена в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером №, получено свидетельство о государственной регистрации права собствен­ности ? доли, от 18.08.2010 г. Серии № на земельный участок. Не препятствует в пользовании строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта или иного обслуживания таких строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Привлечённые в судебное заседание совладельцы земельного уча­стка расположенного по адресу: ..., ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, сообщили, что пристройка, возведённая Карапетяном К.Р. не препятствует в пользо­вании принадлежащим им имуществом и не угрожает их жизни или здоровью, не нарушает их прав и законных интересов.

Таким образом, администрацией Адлерского района, г. Сочи не представлено в суд до­казательств, каким образом, пристройка, возведённая ответчиком к принадлежащему ему жилому дому, находящемся в его собственности нарушает права и законные интересы адми­нистрации города-курорта Сочи либо третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации Адлерского района города-курорта Сочи о призна­нии пристройки литер А2, общей площадью 20,5 кв.м., к закономерной части жилого дома ..., возведенную на земельном участке, площадью 961 кв.м Карапетяном К.Р. - самовольной постройкой – отказать.

Отказать администрации Адлерского района города-курорта Сочи в обязывании гражданина Карапетяна К.Р. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести пристройку литер А2 общей площадью 20,5 кв.м, к закономерной части жилого дома ..., и приведении земельного участка в первоначальное состояние.

Обеспечительные меры в виде ареста на пристройку площадью застройки 75,0 кв.м. (разме­рами 9,55 м. х 7,85 м.), к закономерной части жилого дома ... и запрета на осуществление строительных работ, экс­плуа­тацию объекта, а также запрета на регистрацию прав на него - отменить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.

Председательствующий подпись