К делу № 2-53/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Надрага В.Л.
при секретаре Шуликиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сычевой В.И. к Терентьевой Т.И. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Сычева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьевой Т.И. о выделе доли в натуре.
В своем заявлении истица указала, что Сычева В.И. - собственник ? доли в праве общей долевой собственности на исследуемый з/у на основании: решения Адлерского районного суда от 19.12.2002 года, к делу № 2-2067/02; определения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 18.07.2006 года, к делу № 2-2067/02, что подтверждается соответствующим свидетельством на ? долю в праве на земельный участок по ... от 27.10.2006 года, серии №, выданного ГУФРС по КК.
Терентьевой Т.И. - принадлежит ? доля в праве на з/у на основании: договора установления долей от 18.12.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО6, в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО6, в реестре за № от 18.12.2000 года. Установленное право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кн №, не регистрировалось, за ФИО1, как ранее, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г, Сочи, так и, на момент проведения данного экспертного исследования, в УФРС по г. Сочи Адлерского района.
Между истицей и ответчицей не сложился порядок пользования домом и земельным участком, у нас имеется спор по вопросам раздела.
Постановлением Главы администрации Адлерского района гор.Сочи № 734/1 от 30.05.1995 года произведен дополнительный отвод земельного участка, площадью 85 кв.м по ул. Жемчужная, в Адлерском районе и считать закономерной площадью земельного участка 873 кв.м., из них 700 кв.м - в собственность и 173 кв.м в постоянное бессрочное пользование ФИО5, ФИО2, ФИО1 На земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании также находятся их закономерные постройки, в связи с чем Сычева В.И. просит определить порядок пользования земельным участком, площадью 173 кв.м в соответствии со ст. 35 ЗК Р Ф, а также выделить Сычевой В.И. из общего имущества: жилого дома ... ? долю виде помещений, ? долю, земельного участка, прекратив право общей долевой собственности.
Истец Сычева В.И. в судебном заседании просила иск удовлетворить в соответствии с результатами экспертизы.
Ответчик Терентьева Т.И. согласилась с позицией истицы.
Представители третьих лиц ФГУ «Кадастровая палата» по г. Сочи и Главное Управление федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сычевой В.И. к Терентьевой Т.И. о выделе доли в натуре в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании Сычева В.И. - собственник ? доли в праве общей долевой собственности на исследуемый з/у на основании решения Адлерского районного суда от 19.12.2002 года, к делу № 2-2067/02; определения Адлерского районного суда г. Сочи КК от 18.07.2006 года, к делу № 2-2067/02, что подтверждается соответствующим свидетельством на ? долю в праве на земельный участок по ул. № от 27.10.2006 года, серии №, выданного ГУФРС по КК.
Терентьевой Т.И. - принадлежит ? доля в праве на з/у на основании: договора установления долей от 18.12.2000 года, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО6, в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО6, в реестре за № от 18.12.2000 года.
Установленное право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кн №, не регистрировалось, за ФИО1, как ранее, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г, Сочи, так и, на момент проведения данного экспертного исследования, в УФРС по г. Сочи Адлерского района.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно экспертного заключения от 09.11.2010г., экспертами представляется возможным представить реальный раздел жилого дома с отклонением от установленных размеров идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих сторонам, и расположенных в жилом доме по ..., который представлен следующим образом:
Вариант реального раздела жилого дома, расположенного по ..., между совладельцами, с отклонением от размеров идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, и с учётом достигнутого соглашения между сторонами, при котором:
• Площадь, реально выделяемых ФИО3 помещений в жилом доме лит. «А», составляет: 21,9 кв.м. - общей площади, из них 11,2 кв.м. - жилой площади, 10,7 кв.м. - подсобной площади, что меньше на 4,7 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО3
• Площадь, реально выделяемых Терентьевой Т.И. помещений в жилом доме лит. «А» и лит. «а», составляет: 31,3 кв.м. - общей площади, из них 27,1 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 4,2 кв.м.; площадь лоджий, террас, веранд и балконов, составляет: 6,7 кв.м., что больше на 4,7 кв.м. площади, пропорциональной установленному размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Терентьевой Т.И.
Для реализации, представленного варианта реального раздела жилого дома ..., экспертами предлагается провести мероприятия по перепланировке помещений, обеспечивающие изолированные части жилого дома с отдельным входом, которые подробно описаны в ответе на поставленный вопрос данной экспертизы.
При проведении предлагаемой перепланировки, не будут нарушены несущие способности основных конструкций, исследуемого жилого дома, и, по мнению экспертов, не нарушаются действующие нормы СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение».
Вариант — реального раздела земельного участка, с кн № между совладельцами, расположенного при жилом доме по ..., с учётом расположения закономерных границ з/у, установленных согласно данных ФГУ «ЗКЛ» по КК Сочинский филиал, и достигнутого соглашения между сторонами, при этом:
- Площадь земельного участка, реально выделяемого Сычевой В.И., составляет: 350,0 кв.м.
- Площадь земельного участка, реально выделяемого Терентьевой Т.И., составляет: 350,0 кв.м.
Земельные участки, реально выделяемые Сычевой В.И. и ФИО4, образованы из земельного участка, с кн 23:49:0402022:24.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сычевой В.И. к Терентьевой Т.И. о выделе доли в натуре удовлетворить.
Выделить Сычевой В.И. долю в общем имуществе - жилом доме ... помещений лит. «А», что составляет: 21, 9 кв.м. - общей площади, из них 11, 2 кв.м. - жилой площади, 10.7 кв.м. - подсобной площади и земельный участок, площадью 350,0 кв.м.
Выделить Терентьевой Т.И. в общем имуществе – жилом доме ... помещения в доме лит. «А» и лит. «а», что составляет: 31,3 кв.м. - общей площади, из них 27,1 кв.м. - жилой площади, подсобной площади — 4, 2 кв.м.; площадь лоджий, террас, веранд и балконов, что составляет: 6,7 кв.м. и земельный участок, площадью 350,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течении 10 дней.
Председательствующий: /подпись/.