К делу № 2-502/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЙИИ
«11» февраля 2011 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Надрага В.Л.,
при секретаре Шуликиной Ю.В.,
с участием адвоката Скосаревой О.А., ордер № от 25.01.2011 года, удостоверение № от 12.04.2004 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашяна Д.О. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Администрации Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
Пашян Д.О. обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Администрации Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. В обоснование требований иска указал, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... очередь, на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 411/6 от 11.05.1994 года, о чем выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2009 года серии №. ОАО «ОРГ1»03.04.2010 года выполнен межевой план земельного участка. После изготовления межевого плана Пашян Д.О. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел (филиал) для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Однако решением зам. начальника ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский отдел (филиал) кадастровый учет земельного участка был приостановлен (решение от 04.10.2010 года №). Основанием для приостановления учета изменений объекта недвижимости, послужил тот факт, что возможно предположить наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при составлении документов о межевании на земельный участок с кадастровым номером №. При обращении к кадастровому инженеру ему было разъяснено, что при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без учета фактических границ земельного участка истца. Кроме того границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы со смежными землепользователями, что является основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № полностью включает в себя принадлежащий Пашяну Д.О. земельный участок и на основании распоряжения губернатора Краснодарского края от 02.06.2008 года № 398-р был предоставлен «ГК Олимпстрой» для строительства олимпийского объекта федерального значения
До нарушения права собственности Пашяна Д.О. на земельный участок путем постановки земельного участка кадастровым номером № на кадастровый учет, границы земельного участка ответчика не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, просил суд, признать незаконным осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка принадлежащего по праву собственности Пашяну Д.О. площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... очередь, с кадастровым номером №, на основании представленного в орган кадастрового учета Межевого плана.
В судебном заседании Пашян Д.О. и его представитель адвокат Скосарева О.А. на исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Представители ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление в котором просили гражданское дело по исковому заявлению Пашяна Д.О. рассмотреть без участия представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю.
Представители ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явились, направив в суд возражение на исковое заявление, в котором указали, что право собственности Краснодарского края на земельный участок, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером №, площадью 139844 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием для государственной регистрации права собственности Краснодарского края на указанный земельный участок является постановление главы администрации г. Сочи Краснодарского края № 75 от 29.01.1993 года, решение департамента имущественных отношений Краснодарского края № 52-9278/08-31.04 от 14.07.2008 года. Данные правовые акты истцом не оспариваются. Постановление главы администрации г. Сочи Краснодарского края оспариваемый земельный участок предоставлен совхозу «Россия». Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 04.11.1999 года № 17/2-р совхоз «Россия» реорганизован в ГУП «Россия», недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение ГУП Краснодарского края «Россия». В процессе формирования земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет информация о сторонних лицах, владеющих земельными участками в границах землепользолвания ГУСПХ «Россия» от территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по краснодарскому краю не предоставлялась.
Отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок истца располагается именно в границах земельного участка с кадастровым номером.23:49:0402046:47. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении исковых требований Пашяна Д.О.
Представители ответчика администрации Краснодарского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом телеграммой с уведомлением о вручении от 26.01.2011 года. Причины неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации Краснодарского края.
Представитель третьего лица – Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Олимпийских игр 2014 года по доверенности Кравченко О.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Пашяна Д.О., суду пояснил, что для восстановления прав Пашяна Д.О. на принадлежащий ему земельный участок необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель третьего лица – «Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта» по доверенности Литвинова Г.П. в судебном заседании просила оставить вынесение решение по исковому заявлению Пашяна Д.О. на усмотрение суда. Суду пояснила, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.06.2008 года № 398 – р изъят для федеральных нужд путем прекращения права аренды у ГУСПХ «Россия» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402046:47 площадью 139877 кв.м. расположенный по адресу: ... и предоставлен ГК «Олимпстрой» в безвозмездное срочное пользование до 01.01.2014 года. На основании вышеуказанного распоряжения между ГК «Олимстрой» и департаментом имущественных отношений Краснодарского края заключен договор от 11.06.2008 года № 0000000001/10/2-128. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2008 года. Дополнительным соглашением от 22.05.2009 года к Договору стороны прекратили обязательства по безвозмездному срочному пользованию земельным участком с кадастровым номером № площадью 139877 кв.м. расположенный по адресу: .... Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2009 года.
В силу положений п.2 ст.. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ права ГК «Олимпстрой» на спорный земельный участок прекращены с 15.06.2009 года. В настоящее время собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 139877 кв.м. расположенный по адресу: ... является субъект РФ – Краснодарский край, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права. Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка принадлежащего Пашяну Д.О. на местности не определены. Право собственности Пашяна Д.О. на предоставленный ему земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 30.04.2009 года. Право собственности Пашяна Д.О. на земельный участок в судебном порядке не оспорено. Кадастровые работы по формированию земельного участка Краснодарского края с кадастровым номером № площадью 139877 кв.м. расположенный по адресу: ... в соответствии с ч.4 ст. 69 Земельного кодекса РФ должны были обеспечить учет законных интересов Пашяна Д.Р., владевшего на тот момент земельный участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. В то же время при утверждении землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № площадью 139877 кв.м. расположенный по адресу: ... наложений на земельный участок Пашяна Д.О. выявлено не было. Сведения о земельном участке, принадлежащем истцу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре земель отсутствовали, границы земельного участка на местности не были определены.
Представитель третьего лица – администрации Адлерского района города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании просила оставить вынесение решение по исковому заявлению Пашяна Д.О. на усмотрение суда.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пашяна Д.О. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании Пашяну Д.О. постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 411/6 от 11.05.1994 года был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ... очередь. Согласно землеотводным документам месторасположение земельного участка определено в генеральном плане жилой застройки в районе ... очередь. Право собственности на земельный участок зарегистрировано о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2009 года серии №. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы истца на земельный участок не отменены.
При проведении межевания земельного участка было установлено, что земельный участок истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402046:47.
При данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав истца, так как земельный участок был предоставлен истцу правомерно.
Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по формирования земельного участка с кадастровым номером №.
В нарушение требований ч.4 ст. 69 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка) должны были обеспечивать учет законных интересов истца, права которого могли быть затронуты при проведении землеустройства.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частями 4,5 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Пашяна Д.О. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198, 338 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашяна Д.О. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Администрации Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права – удовлетворить.
Признать незаконным осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка принадлежащего по праву собственности Пашяну Д.О. площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... очередь, с кадастровым номером №, на основании представленного в орган кадастрового учета Межевого плана.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/.