К делу № 2-798/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» февраля 2011 г. г. Сочи
Судья Адлерского районного суда Краснодарского края Шепилов С.В.,
при секретаре Моисеевой Д.А.,
с участием заявителя Штраусс Л.В.,
представителя администрации Адлерского района г. Сочи Ставицкого А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штраусс Л.В. к администрации Адлерского района г. Сочи о прекращении права собственности, о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Штраусс Л.В. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации Адлерского района г. С администрации Адлерского района г. ции очи о прекращении права собственности, о признании права аренды на земельный участок.
В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 июня 2003 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, реестр №,
зарегистрированного в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи (свидетельство о государственной регистрации права от 4.08.2003 года серии №).
Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.05.2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома» утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по декларированной площади (кадастровый номер №) из земель государственной собственности с площадью, равной 2775 кв.м..
Этим же постановлением ей предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома, с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с указанным постановлением она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2008 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5.08.2008 года сделана запись №.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2010 года вынесено решение об удовлетворении заявления прокурора Адлерского района г. Сочи, которым признаны незаконными пункты 2, 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.8., 4 постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.05.2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома».
Указанные в Определении Верховного Суда РФ пункты касаются предоставления земельного участка в собственность. Пункты, касающиеся утверждения проекта границ земельного участка, подготовки межевого дела и постановки земельного участка на кадастровый учет не отменены.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2010, администрация Адлерского района города Сочи издает распоряжение от 21.12.2010 года № 586-р «О внесении изменений в постановление главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 18 мая 2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома».
В соответствии с распоряжением от 21.12.2010 года № 586-р пункты постановления о предоставлении в собственность изложены в редакции, в соответствии с которой истице предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ..., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте, категория земель - земли населенных пунктов.
Этим же распоряжением на нее возложена обязанность, заключить с администрацией Адлерского района г. Сочи договор аренды земельного участка.
При ее обращении с вопросом о заключении договора аренды было сообщено, что в соответствии с пунктом 5 Распоряжения Главы г. Сочи от 4.06.2009 N 562-р «Об утверждении порядков подготовки и согласования администрацией города Сочи документации по вопросам распоряжения земельными участками на территории города-курорта Сочи» лицо, уполномоченное главой администрации внутригородского района г. Сочи, в пределах установленных полномочий проверяет наличие зарегистрированного права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок. В случае отсутствия регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, лицо, уполномоченное главой администрации внутригородского района города Сочи, уведомляет заявителя о принятии решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок и обеспечивает обращение в Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи для проведения такой регистрации. Вместе с тем, указанное уполномоченное лицо не имеет возможности обеспечить обращение в Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по г. Сочи для проведения регистрации права муниципальной собственности, поскольку ранее зарегистрированное за истицей, право собственности на испрашиваемый земельный участок не прекращено.
Вместе с тем, в постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.05.2007 года № 251 в настоящее время внесены изменения, в соответствии с которыми основания для владения ею земельным участком по ... на праве собственности отсутствуют, и данный земельный участок предоставлен истице на праве аренды сроком на 49 лет с 18.05.2007 г.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Также пунктом 8 Постановления Главы г. Сочи от 27.05.2009 N 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации г. Сочи» установлено, что заключение договоров аренды земельных участков, а также ведение лицевых счетов от имени администрации г. Сочи и ее территориальных органов осуществляет департамент имущественных отношений администрации г. Сочи.
В связи с чем просит прекратить право собственности Штраусс Л.В. на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Признать право аренды Штраусс Л.В. сроком 49 лет на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Обязать администрацию Адлерского района через уполномоченные органы заключить со Штраусс Л.В. договор аренды на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Отменить свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2008 г. №, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 05.08.2008 года №.
Зарегистрировать право аренды Штраусс Л.В. сроком 49 лет на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Истица Штраусс Л.В. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик представитель администрации Адлерского района г. Сочи Ставицкий А.А. (дов № от **.**.**** года) в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения исковых требований Штраусс Л.В.
Третье лицо представитель Адлерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Штраусс Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истице Штраусс Л.В. на праве собственности принадлежит жилой дом ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 июня 2003 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, реестр №,
зарегистрированного в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи (свидетельство о государственной регистрации права от 4.08.2003 года серии №). Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.05.2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома» утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет по декларированной площади (кадастровый номер №) из земель государственной собственности с площадью, равной 2775 кв.м..
Этим же постановлением истице предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома, с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с указанным постановлением она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.08.2008 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2008 года сделана запись №.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2010 года вынесено решение об удовлетворении заявления прокурора Адлерского района города Сочи, которым признаны незаконными пункты 2, 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.8., 4 постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 18.05.2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома».
Указанные в Определении Верховного Суда РФ пункты касаются предоставления земельного участка в собственность. Пункты, касающиеся утверждения проекта границ земельного участка, подготовки межевого дела и постановки земельного участка на кадастровый учет не отменены.
В связи с вынесенным Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2010, администрация Адлерского района города Сочи издает распоряжение от 21.12.2010 года № 586-р «О внесении изменений в постановление главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 18 мая 2007 года № 251 «Об утверждении проекта границ и предоставлении Штраусс Л.В. в собственность земельного участка при жилом доме ... для обеспечения эксплуатации жилого дома».
В соответствии с распоряжением от 21.12.2010 года № 586-р пункты постановления о предоставлении в собственность изложены в редакции, в соответствии с которой истице предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ..., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте, категория земель - земли населенных пунктов.
Этим же распоряжением на нее возложена обязанность, заключить с администрацией Адлерского района города Сочи договор аренды земельного участка.
При ее обращении с вопросом о заключении договора аренды было сообщено, что в соответствии с пунктом 5 Распоряжения Главы города Сочи от 04.06.2009 N 562-р "Об утверждении порядков подготовки и согласования администрацией города Сочи документации по вопросам распоряжения земельными участками на территории города-курорта Сочи" лицо, уполномоченное главой администрации внутригородского района города Сочи, в пределах установленных полномочий проверяет наличие зарегистрированного права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок. В случае отсутствия регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, лицо, уполномоченное главой администрации внутригородского района города Сочи, уведомляет заявителя о принятии решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок и обеспечивает обращение в Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по городу Сочи для проведения такой регистрации. Вместе с тем, указанное уполномоченное лицо не имеет возможности обеспечить обращение в Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края по г. Сочи для проведения регистрации права муниципальной собственности, поскольку ранее зарегистрированное за истицей, право собственности на испрашиваемый земельный участок не прекращено.
Вместе с тем, в постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 18.05.2007 года № 251 в настоящее время внесены изменения, в соответствии с которыми основания для владения Штраусс Л.В. земельным участком по ... на праве собственности отсутствуют, и данный земельный участок предоставлен истице на праве аренды сроком на 49 лет с 18.05.2007 г.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Также п. 8 Постановления Главы г. Сочи от 27.05.2009 № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации г. Сочи» установлено, что заключение договоров аренды земельных участков, а также ведение лицевых счетов от имени администрации города Сочи и ее территориальных органов осуществляет департамент имущественных отношений администрации г. Сочи.
С учетом изложенных обстоятельств, признания иска администрацией Адлерского района г. Сочи суд находит требования истицы правомерными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штраусс Л.В. к администрации Адлерского района г. Сочи о прекращении права собственности, о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать право аренды Штраусс Л.В. сроком 49 лет на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
О-. года от 30.бязать администрацию Адлерского района г. Сочи через уполномоченные органы заключить со Штраусс Л.В. договор аренды на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Отменить свидетельство о государственной регистрации права от 5.08.2008 года, №, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 5.08.2008 года №.
Зарегистрировать право аренды Штраусс Л.В. сроком 49 лет на земельный участок площадью 2775 кв.м. при жилом доме ... с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Судья: подпись –