К делу № 2-305/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 02 » февраля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пилипенко В.В. и Пилипенко В.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пилипенко В.В., Пилипенко В.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, в котором просят признать недействительным и погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № бригады №, расположенного в ..., выданное УФРС по Адлерскому району г. Сочи на имя ФИО2
В обоснование заявленных требований суду пояснили, что постановлением Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 09.03.1994 года № 185/2 «о переоформлении прав на землю в ...» их бабушке – ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок № мерой 540 кв. метров, расположенный по адресу: .... 07 ноября 2007 года ФИО2 у нотариуса сочинского нотариального округа ФИО3 оформила на гр-ку ФИО1 доверенность на оформление в собственность земельного участка с правом его продажи и получением всех необходимых документов. 05 марта 2010 года ФИО2 умерла. Вместе с тем, ее доверенное лицо – гр-ка ФИО1, ничего не зная о смерти ее доверителя, в рамках своих полномочий в УФРС по Адлерскому району г. Сочи 25 августа 2010 года зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Наследником первой очереди по закону после смерти бабушки является ее родной сын и их отец – Пилипенко В.В.. Однако, до принятия наследства, а именно 16 июля 2010 года, их отец умер, о чем отделом ЗАГС Адлерского района г. Сочи выдано соответствующее свидетельство о смерти №, актовая запись №. В соответствии со ст. 1156 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти отца на имущество бабушки в порядке наследственной трансмиссии являются они – его дети. В соответствии с этим нами было подано заявление об открытии наследства нотариусу сочинского нотариального округа ФИО3 и они призваны к наследованию в соответствии с законом. В процессе сбора всех необходимых документов им стало известно, что право собственности на наследуемый земельный участок уже зарегистрировано, но после смерти бабушки. Просили суд признать недействительным и погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № бригады №, расположенного в ..., выданное УФРС по Адлерскому району г. Сочи на имя ФИО2
Представитель истцов – адвокат Полозов М.О. на исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика в зал судебного заседания явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, обосновывая свою позицию тем, что при регистрации права собственности на земельный участок поверенным лицом – гр-кой ФИО1 были предоставлены подлинные документы на объект недвижимости и доверенность от имени ФИО2 со всеми правами, в том числе и правом регистрации права собственности в УФРС. О смерти ФИО2 осведомлены не были, поэтому свидетельство о государственной регистрации права гр-ке ФИО1 было выдано в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает требования Пилипенко В.В. и Пилипенко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 09.03.1994 года № 185/2 «о переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Золотой Гребешок» ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок № мерой 540 кв. метров, расположенный по адресу: ....
07 ноября 2007 года ФИО2 у нотариуса сочинского нотариального округа ФИО3 оформила на гр-ку ФИО1 доверенность на оформление в собственность указанного земельного участка с правом его продажи и получением всех необходимых документов.
Из свидетельства о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Адлерского района г. Сочи 06 марта 2010 года, следует, что ФИО2 умерла 05 марта 2010 года.
Наследником первой очереди к имуществу умершей является ее родной сын Пилипенко В.В..
Из свидетельства о его рождении серии №, выданного отделом ЗАГС Хостинского района г. Сочи 03.08.2010 года, следует, что матерью Пилипенко В.В. является ФИО6, которая согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному отделом ЗАГС Адлерского района г. Сочи от 11 ноября 1983 года впоследствии зарегистрировала брак с ФИО4 и после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО2». Из свидетельств о рождении Пилипенко В.В. и Пилипенко В.В. – истцов по данному делу, следует, что их отцом является Пилипенко В.В..
Таким образом, из представленных документов судом достоверно установлено, что умершая ФИО5 является родной бабушкой истцов по данному делу.
Из свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС Адлерского района г. Сочи 30 июля 2010 года, следует, что Пилипенко В.В. умер 16 июля 2010 года.
В соответствии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях». Таким образом, суд приходит к убеждению, что наследниками первой очереди после смерти Пилипенко В.В. на имущество ФИО2 в порядке наследственной трансмиссии являются Пилипенко В.В. и Пилипенко В.В. и ими обоснованно подан иск, как лицами имеющими право на принятие наследства по закону.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ одним из оснований прекращения доверенности является смерть гражданина, выдавшего доверенность.
Государственная регистрация права собственности на имя ФИО2 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи 25 августа 2010 года, что подтверждается выданным на ее имя свидетельством серии №.
Таким образом, из представленных суду документов следует, что действующая по доверенности от имени ФИО2 гр-ка ФИО1 оформила в собственность земельный участок ... на имя доверителя по прекращенной доверенности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как указано в ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В связи со смертью ФИО2 выданная ей доверенность на имя ФИО1 прекратила свое действие, а ровно, как и все совершенные по этой доверенности юридически значимые действия, в том числе и сделки являются недействительными и не порождают никаких прав и обязанностей у доверителя.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах суд считает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок ... и полученное на этом основании в УФРС по Адлерскому району г. Сочи свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 являются недействительными и подлежат аннулированию, как совершенные по прекращенной доверенности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пилипенко В.В. и Пилипенко В.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным и погасить свидетельство серии №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи, о государственной регистрации права собственности на участок ..., на имя ФИО2, **.**.**** года рождения.
Управлению Федеральной регистрационной службы по Адлерскому району г. Сочи аннулировать запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.08.2010 года о собственнике земельного участка ... ФИО2.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда с подачей жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Председательствующий: /подпись/