К делу № 2-13/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. Адлерский районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Свириденко В.И. при секретаре Жоговой Я. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрук В.В. к Буюклян С.Е. о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета
У С Т А Н О В И Л :
Петрук В.В. обратился в суд с иском к Буюклян С.Е. о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета, указав, что Постановлением Администрации Адлерского района г. Сочи от 25.03.1993 № 248 ему на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по ....
23.06.1993 года ему было выдано свидетельство № на право собственности на указанный участок. Неотъемлемой частью данного свидетельства являлась Схема земельного участка, на котором были обозначены границы участка. В 2010 г. он начал формирование землеустроительного дела.. Однако работы по межеванию участка и постановке на кадастровый учет моего участка были приостановлены. так как границы участка попадают в границы участка с кадастровым номером №- правообладатель Буюклян С.Е.
Истец узнал, что участок ответчицы прошел кадастровый учет и кадастровые границы попадают на часть участка, который используется им и делит принадлежащий ему участок на две части, создавая тем самым чересполосицу.
При выполнении работ по межеванию участка № (правообладатель Буюклян С.Е.).была нарушена процедура проведения межевания.
Согласно п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.
При межевании участка ответчицы данные работы не выполнялись
Полевых исследований и выноса границ оспариваемой части участка кадастровый номер № (правообладатель Буюклян С.Е.). в натуре (на местности) не производилось. Работы были выполнены камерально.
Работы по межеванию данных участков должны проводиться на основании существующих заборов. Обмеров на местности участка с кадастровым номером № (правообладатель Буюклян С.Е.), не производилось, и координаты участка определены неверно.
В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить
Ответчик Буюклян С.Е.- будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просит суд отложить заседание на другую дату. При таких обстоятельствах, документов подтверждающих уважительность отсутствия не представила. Суд принимает во внимание, что ответчик находясь 14.02.2011 г. в здании Адлерского районного суда, но в судебное заседание не явилась, суд считает причину неявки в судебное заседание неуважительной.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований «Росреестра» будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом было установлено, что при выполнении работ по межеванию участка № (правообладатель Буюклян С.Е.).была нарушена процедура проведения межевания.
Нарушениями допущенными, при формировании межевого дела и постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер №, повлекшими нарушение прав истца на земельный участок, являются следующие.
Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации на момент проведения работ по межеванию участка регулировались статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства" и от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России. В связи с этим 17 февраля 2003 года утверждены следующие документы: "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" и "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства".Порядок межевания объектов землеустройства, определен ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», а также «Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) и «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.). В силу п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.
При межевании участка ответчицы данные работы не выполнялись
В случае выполнения всех, а не части, установленных нормативными актами требований к подготовке и проведению территориального землеустройства при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Буюклян С.Е.)., таких как - обязательное полевое обследование межевых знаков, установление и согласование границ земельного участка на местности (в натуре), использование в процессе подготовки к межеванию проектов землеустройства и иных материалов, дающих информацию о местоположении объекта землеустройства и о его окружении (смежниках), нельзя было не заметить на местности существующих ограждений между нашими участками, жилого дома, а также иных ориентиров ( наличие на части участков строений и сооружений и т.д.)
По делу была назначена и проведена земельно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта участок с кадастровым номером № принадлежащий Буюклян С.Е. поставлен на кадастровый учет с площадью 430 кв.м., а по фактическому использованию площадь участка составляет 420 кв.м.
Экспертом было установлено, что кадастровые границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № по ... создают препятствия в проведении правильного межевания участка Петрук В.В. При проведении межевания земельного участка Петрук В.В., по конфигурации земельного участка Буюклян СЕ. с кадастровым номером № по ..., поставленого на кадастровый учет, невозможно присоединить часть земельного участка находящегося под частью дома принадлежащий Петрук В.В., так как границей земельного участка Буюклян СЕ. образовалось две обособленные части земельного участка Петрук В.В., что противоречит правоустанавливающим документам (свидетельство на право пожизненного наследуемого владени № 1831 от 23.06.1993 г.)
Полевые исследования и межевание границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Буюклян С.Е. на праве собственности, были проведены намерено с такой конфигурацией, тем самым учинив препятствие в оформлении фактического земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Петрук В.В. на праве постоянного наследуемого владения.
Выводы эксперта подтверждаются материалами землеустроительного дела, согласно которым границы земельного участка с кадастровым номером №, с истцом согласованы не были.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Петрук В.В. к Буюклян С.Е. о признании недействительными результатов межевания и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.
Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Буюклян С.Е.), расположенного по адресу: ...
Обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю» снять участок с кадастровым номером № (правообладатель Буюклян С.Е.), расположенного по адресу: ... с кадастрового учета, выполнив для этого все необходимые действия технического характера.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении 10 дней.
Судья подпись