К делу № 2-714/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 08 » февраля 2011 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Свириденко В.И.
при секретаре Жоговой Я.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гайворонской Т.А. к Капустиной М.С. о признании сделки несостоявшейся, возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Гайворонская Т.А. обратилась в суд с иском к Капустиной М.С. о признании сделки несостоявшейся, возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и Капустиной М.С. летом 2007 года состоялась устная договоренность о возмездном приобретении земельного участка мерой 500 кв. метров, расположенного по адресу: .... По причине того, что отчуждаемый участок принадлежал ответчице на праве постоянного бессрочного пользования, никаких договоров купли-продажи объекта недвижимости между ней и Капустиной М.С. подписано не было. Вместе с тем между сторонами была определена стоимость продаваемого участка в размере 260 000 (двухсот шестидесяти тысяч) рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской самой Капустиной М.С. и свидетельскими показаниями. Согласно этому документу ответчица взяла у нее указанную выше денежную сумму в счет дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка. Этой же распиской Капустина М.С. приняла на себя обязательство содействовать в оформлении и заключении договора купли-продажи. В подтверждение взятых на себя обязательств и договоренностей 23 июля 2007 года Капустиной М.С. ей была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, на оформление в собственность земельного участка, с правом продажи объекта недвижимости и с правом получения денежных средств. Действуя от имени и в интересах Капустиной М.С. ею, как уполномоченным доверенностью лицом, были собраны и оплачены все необходимые документы, в том числе получено и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Капустиной М.С. Однако, ответчица до настоящего времени не подписала с ней договор купли-продажи земельного участка. После получения на руки свидетельства о государственной регистрации права собственности Капустина М.С., отказалась от исполнения своих обязательств и отозвала ранее выданную доверенность. Денежные средства в размере 260 000 рублей, полученные по расписке, и 60 400 рублей, израсходованные на оформление участка, вернуть так же отказывается, ссылаясь на отсутствие денег. Просит суд признать сделку – расписку по купле-продаже земельного участка №, расположенного в ..., составленную 24 июля 2007 года гражданкой Капустиной М.С., несостоявшейся, взыскать с ответчицы как неосновательное обогащение – денежные средства в размере 260 000 рублей, деньги, потраченные на оформление земельного участка, в размере 60 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 722 рубля, а так же судебные издержки в полном объеме.
Истец Гайворонская Т.А. и ее представитель - адвокат Полозов М.О. в зал судебного заседания явились, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили ранее заявленные требования, на иске настаивали, просили признать сделку – расписку по купле-продаже земельного участка №, расположенного в ..., составленную 24 июля 2007 года гражданкой Капустиной М.С., несостоявшейся, взыскать с ответчицы как неосновательное обогащение – денежные средства в размере 260 000 рублей, за оформление документов на регистрацию права собственности на земельный участок согласно прилагаемым квитанциям в размере 36 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно прилагаемому расчету на период 04 февраля 2011 года в размере 80 256 рублей, а так же судебные издержки, состоящие из расходов на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей. В обоснование своей правовой позиции суду пояснили, что 24 июля 2007 года между ней и Капустиной М.С. была заключена в простой письменной форме сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного в ..., мерой 500 кв. метров, о чем свидетельствует расписка. По условиям сделки она передала Капустиной М.С. денежную сумму в размере 260 000 рублей, а Капустина М.С. в свою очередь передала ей документы на данный земельный участок и выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО1, на оформление участка в собственность, с правом его последующей продажи и получения денег. Ответчица до настоящего времени не подписала с ней договор купли-продажи земельного участка. За счет собственных средств она произвела сбор и оформление документов для государственной регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости. Согласно прилагаемым квитанциям на оформление земельного участка Капустиной М.С. она израсходовала 36 700 (тридцать шесть тысяч семьсот) рублей. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Капустиной М.С. ответчица, отказалась от исполнения своих обязательств и отозвала ранее выданную доверенность. Денежные средства в размере 260 000 рублей, полученные по расписке, а так же деньги, израсходованные на оформление участка, вернуть так же отказывается, ссылаясь на отсутствие денег. Истица и ее представитель полагают, что составленная Капустиной М.С. расписка в получении денежных средств является долговым документом и двухсторонней сделкой, где достаточно подписи одной стороны, принимающей не себя конкретные обязательства, в данном случае денежные средства были приняты в счет оформления и заключения договора купли-продажи по земельному участку .... По мнению истицы в этом случае ее согласие, как кредитора, выражается в том, что она приняла эту расписку. Однако, учитывая, что при совершении сделки между сторонами не была определена ее цена, за которую участок подлежит продаже, а так же срок, в течении которого участок подлежит оформлению и продаже, то есть между сторонами отсутствовало соглашение о существенных условиях сделки, Истец полагает, что сделка купли-продажи между ней и Капустиной М.С. не состоялась. Простила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Капустина М.С. в зал судебного заседания явилась. Возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что между ней и Гайворонской Т.А. не был заключен договор купли-продажи земельного участка. В написанной ею расписке указано, что она приняла от Гайворонской Т.А. деньги в сумме 260 000 рублей в счет дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка. Следовательно, по мнению ответчицы, деньги были взяты на оформление земельного участка, а не за его продажу. Договор купли-продажи земельного участка между ними заключен не был. Спорный объект недвижимости на момент составления расписки принадлежал ей на праве пожизненного наследуемого владения, а не в собственности, поэтому распорядиться им она не могла, по этой причине и была составлена расписка, по которой она фактически получила лишь 170 000 рублей, а 90 000 рублей она передала в риэлторскую контору за посреднические услуги. По мнению ответчицы утверждение истицы относительно того, что она уклоняется от заключения договора купли-продажи не соответствует действительности, так как она не возражает против заключения указанного договора и последующей его регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, если между ними будет достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе в отношении цены договора. Обосновывая свою позицию по данному делу, ответчица ссылалась на вступившее в законную силу решение Адлерского районного суда г. Сочи от 12 марта 2009 года (судья Печенкин Ю.И.), согласно которому в иске Гайворонской Т.А. к Капустиной М.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности было отказано по тем основаниям, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе в отношении цены договора и даты возникновения обязательства по передаче имущества. Просила суд в иске Гайворонской Т.А. к Капустиной М.С. о признании сделки несостоявшейся, возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования Гайворонской Т.А. к Капустиной М.С. о признании сделки несостоявшейся, возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с распиской от 24 июля 2007 года Капустина М.С. приняла от Гаворонской Т.А. деньги в сумме 260 000 рублей (двести шестьдесят тысяч) рублей в счет дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи по земельному участку в с/т Бургас. Обязалась содействовать в оформлении и заключении договора купли-продажи по данному участку Гайворонской Т.А.. Деньги получены ею полностью, претензий не имеет.
Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Так, в соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как указано в ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Доводы Истца относительно того, что по своей правой сути расписка является двухсторонней сделкой, где достаточно подписи только одной стороны, принимающей на себя конкретные обязательства, суд считает обоснованными. В этом случае действительно согласие кредитора – Гайворонской Т.А. выразилось в том, что она приняла эту расписку.
Из текста указанной расписки следует, что между сторонами существовала договоренность по продаже земельного участка №, расположенного в .... Это обстоятельство не отрицает и ответчица. Следуя буквальному смыслу составленного документа именно в счет дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи по земельному участку в ... Капустиной М.С. от Гайворонской Т.А. были приняты деньги в сумме 260 000 рублей. Исходя из смысла указанной расписки, нельзя с уверенностью утверждать, что переданная сумма является окончательной и составляет цену, за которую участок будет продан Гайворонской Т.А., так как она передана «в счет дальнейшего оформления и заключения договора купли-продажи». Суд полагает, что в этой части стороны не пришли к окончательному соглашению относительно цены договора. Так же в расписке отсутствует соглашение относительно даты возникновения обязательства по передаче имущества и заключения договора купли-продажи земельного участка.
Таким образом, и об этом правильно указал в своем решении от 12 марта 2009 года Адлерский районный суд г. Сочи (судья Печенкин Ю.А.), между сторонами действительно не были оговорены существенные условия сделки. В указанной расписке отсутствует цена, за которую продается земельный участок, время, в течение которого он должен быть продан, нет данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и т.д.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Суд приходит к убеждению, что при совершении сделки купли-продажи от 24 июля 2007 года между сторонами не был определен предмет сделки и ее цена, то есть отсутствовало соглашение о существенных условиях сделки, что позволяет сделать вывод, что сделка купли-продажи земельного участка между сторонами не состоялась.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 398 ГК РФ вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствам (статья 395 ГК РФ).
В соответствии с указанной нормой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 25.12.2009 N 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" С 28 декабря 2009 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,75 процента годовых.
В соответствии с п. 2 Постановления пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Статьей 316 ГК РФ установлено, что если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение денежного обязательства должно быть произведено в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;
Сумма, переданная ответчику по расписке составляет 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей. Просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства составляет 1270 дней (с 24.07.2007 года по 04.02.2011 года).
Согласно прилагаемому расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет (восемьдесят тысяч двести пятьдесят шесть) рублей. Из расчета формулы 260 000 Х 8.75% : 360 Х 1270 = 80 256 рублей.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца денежные средства, переданные ей по расписке от 24.07.2007 года в размере 260 000 рублей, как неосновательное обогащение по несостоявшейся сделке, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 100 ГПК РФ и государственной пошлины в сумме 5 800 рублей.
Правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчицы расходов Гайворонской Т.А. на оформление земельного участка в сумме 36 700 рублей у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гайворонской Т.А. к Капустиной М.С. о признании сделки несостоявшейся, возмещении стоимости неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного в ..., составленную 24 июля 2007 года гражданкой Капустиной М.С., несостоявшейся и взыскать с ответчицы – Капустиной М.С. неосновательно приобретенные ей по расписке денежные средства в размере 260 000 (двухсот шестидесяти тысяч) рублей.
Взыскать с ответчицы - Капустиной М.С.
Взыскать с ответчицы – Капустиной М.С. в пользу Гайворонской Т.А. в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей – расходы на оплату услуг представителя и государственную пошлину 200 рублей.
Взыскать с Капустиной М.С. в пользу Гайворонской Т.А. государственную пошлину 200 рублей.
Взыскать с Капустиной М.С. госпошлину в доход государства в размере 5800 рублей.
В части взыскания с Капустиной М.С. денежных средств в сумме 36 700 рублей, потраченных на оформление земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней начиная с 11.02.2011 г.
Председательствующий подпись