К делу №2- 692/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Сочи 22 февраля 2011 года
Адлерский федеральный районный суд в составе:
председательствующего судьи: Горова Г.М.
при секретаре: Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климашевской М.В. о признании решения Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 декабря 2010 года не обоснованным,
У С Т А Н О В И Л:
Климашевская М.В. обратилась в суд с заявлением об отмене решения Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 декабря 2010 года об отказе ей в государственной регистрации договора аренды № от 04 июля 1996 года и обязаннее Адлерский отдел города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать данный договор аренды.
Свои требования мотивировала тем, что владеет земельным участком, расположенном по адресу город ... на условиях аренды по договору от 04 июля 1996 года. Договор зарегистрирован в земельном комитете города Сочи. Федеральная служба государственной регистрации была образована в 1997 году. Дополнительной регистрации договора аренды при образовании этой службы не требовалось. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. Необходимость подтверждения государственной регистрации договора аренды возникла после отчуждения и перехода права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, которое было продано 27 июля 2006 года. 06 августа 2010 года Климашевская обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о подтверждении государственной регистрации договора аренды земельного участка. 10 декабря 2010 года Адлерским отделом города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании абзаца пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ей было отказано в государственной регистрации договора аренды, на основании того, что площадь земельного участка указанная в договоре аренды не соответствует кадастровому паспорту, а также договор аренды надлежащим образом не оформлен, не прошиты и не прономерованы листы договора и не скреплены печатью. Хотя пункт 5 статьи 27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» допускает расхождение площадей земельного участка на величину не более 10 процентов, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Подлинник договора аренды доподлинно соответствует копиям, полученных из архива территориального отдела по городу – курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Поэтому считает, решение Федеральной службы государственной регистрации об отказе в регистрации земельного участка не обоснованным.
Заявитель Климашевская М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление и просила рассмотреть жалобу без ее участия. Дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель заявителя Климашевской М.В., Ершов А.А., действующий по доверенности, требования заявителя поддержал и при этом показал, что площадь земельного участка указанная в договоре аренды составляет 96 кв. метров, а при проведении межевания было установлено фактически 105 плюс, минус 4 кв. метра. То есть разница составила 9 кв. метра. Десять процентов от площади по договору составляет 9,6 кв. метра. Таким образом разница площади земельного участка является меньше десяти процентов участка. На этом основании Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю данный земельный участок был поставлен на учет и выдан кадастровый паспорт от 26 января 2010 года за №. Таким образом считает, что Адлерский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязан был зарегистрировать данный земельный участок. Утверждение того, что договор аренды должен быть прошнурован и пронумерован также ни чем не обоснован.
Представитель Адлерского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с требованиями жалобы не согласна, просила суд отказать заявительнице в удовлетворении ее требований. При этом пояснила, что договор аренды на земельный участок Климашевской М.В. в земельном комитете не зарегистрирован поэтому надлежащим образом не был оформлен. Но при этом признала факт того, что расхождение площади земельного участка, указанного в договоре и в кадастровом паспорте не являлось основанием для отказа в регистрации земельного участка.
Заслушав объяснения представителя заявителя, представителя Адлерского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заявительнице Климашевской был предоставлен земельный участок площадью 96 кв. метров по договору аренды от 04 июля 1996 года № сроком на 25 лет.
Из Постановления главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края № 911 от 14 июня 1996 года следует, что Климашевской М.В. передан в долгосрочную аренду на 25 лет земельный участок по ..., площадью 96 кв. метров для размещения хозяйственных построек.
Из письма начальника территориального отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю следует, что согласно имеющимся данным архива территориального отдела по городу- курорту Сочя Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи № 911 от 14.06.1996 года Климашевской М.В. предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 96 кв. метров для размещения хозяйственных построек, расположенный по ... (Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 04.07.1996 года).
Из кадастровой выписки о данном земельном участке видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:49:0402008:86 и данный номер внесен в государственный кадастар недвижимости 04 июля 1996 года.
Данные документы подтверждают факт регистрации земельного участка своевременно в земельном комитете и опровергают доводы представителя Адлерского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о том, что договор аренды не был зарегистрирован в земельном комитете.
Из кадастрового паспорта земельного участка за № от 26 января 2010 года следует, что площадь земельного участка составляет 105 кв. метров.
При обозрении в судебном заседании подлинника договора аренды земельного участка за № от 04 июля 1996 года видно, что договор подписан сторонами и скреплен печатью. Данный договор идентичин с копиями договора представленными из архива 27.11.2006 года 03.09.2009 года. У суда нет оснований не доверять подлинности данного договора аренды.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации в судебном заседании никаких доводов не привела в том, что договор аренды должен быть прономерован и прошнурован.
Из заявления Климашевской М.В. на имя главы администрации города-курорта Сочи следует, что от пользования земельным участком на условиях аренды она отказалась в пользу нового владельца хозблока, расположенного на этом участке.
Согласно ст.434 ГК РФ – договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой или иной связи.
В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Суд не находит никаких несоответствий договора аренды земельного участка предоставленного Климашевской М.В. требованиям ст.18 выше указанного Федерального закона и ст.434 ГК РФ.
Согласно подпункта 1 пункта 5 ст.27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ Климашевской М.В. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним то есть в регистрации договора аренды земельного участка является не обоснованным. Климашевской М.В. созданы препятствия к осуществлению ею ее прав и обязанностей. Решение Адлерского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 257,258 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление Климашевской М.В. о признании решения Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 декабря 2010 года не правомерным признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Признать незаконным действие Адлерского отдела города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю выразившееся в отказе Климашевской М.В. от 10 декабря 2010 года в государственной регистрации договора аренды № от 04 июля 1996 года.
Адлерскому отделу города Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать договор аренды № от 04 июля 1996 года.
Решение может быть обжаловано в Крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: