Дело № 2- 56/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 17 февраля 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от22.10.2010г. Ремесленникова Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейбик Н.Д. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Лейбик Н.Д. первоначально обратилась в суд с иском к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о понуждении к заключению договора приватизации квартиры ..., указав, что она является дочерью нанимателя вышеуказанной квартиры. В июне 2009 года она решила реализовать свое право на приватизацию занимаемой жилой площади, в связи с чем, собрала необходимые документы и предоставила их собственнику жилищного фонда ОАО «Агрофирма «Кудепста». Однако, 08.12.2009 года получила отказ в приватизации по тем основаниям, что в соответствии с законодательством приватизации подлежат только жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, а не принадлежащие ОАО. Вместе с тем, она вселилась в жилое помещение, которое ранее принадлежало государственному предприятию совхоз «Чкаловский» и было предоставлено ее родителям ФИО3 и ФИО2, зарегистрирована в данном помещении с 18.02.1986 года. Ранее свое право на приватизацию жилья она не использовала, в спорном помещении проживает с матерью и братом, несовершеннолетних детей не имеет. Включение жилого помещения в состав приватизируемого имущества совхоза «Чкаловский» не должно влиять на ее жилищные права, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.
Впоследствии, Лейбик Н.Д. изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ремесленников Р.Е. поддержал исковые требования Лейбик Н.Д. в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил признать за истицей право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Кудепста» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела (поквартирной карточки, карточек прописки, выписки из лицевого счета) видно, что спорное жилое помещение – квартиру ... занимают: наниматель ФИО2, ее дочь Лейбик Н.Д. и сын ФИО1.
Согласно справке ОАО «Агрофирма «Кудепста» №9 от 17.02.2011 года квартира ... была выделена совхозом «Чкаловский» (правопреемник ОАО «Агрофирма «Кудепста») работнику совхоза ФИО3. Ордер на квартиру не сохранился в связи с утратой.
В соответствии со свидетельством о смерти серии № от 04.02.1999 года ФИО3 умер 03 февраля 1999 года, в связи с чем, права нанимателя жилого помещения перешли к его супруге ФИО2.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В судебное заседание представлены нотариально удостоверенные согласия нанимателя ФИО2 и члена семьи нанимателя ФИО1, зарегистрированные в реестре за № от 19.10.2009 года, согласно которым ФИО2 и ФИО1 отказываются от приобретения в собственность (в том числе общую, совместную, долевую) квартиры ... и дают согласие на приватизацию данной квартиры.
Согласно справкам органов технической инвентаризации г.Сочи от 12.11.2009 года и г.Ростова-на-Дону от 28.09.2009 года истица Лейбик Н.Д. в приватизации не участвовала, свое право на приватизацию не использовала; по данным УФРС по КК от 03.11.2009 года записи о регистрации прав за Лейбик Н.Д. в ЕГРП отсутствуют.
В силу ст.ст.6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из справки №8 от 14.02.2010 года ОАО «Агрофирма «Кудепста», жилой дом ... состоит на балансе ОАО «Агрофирма «Кудепста». Однако, по данным органа технической инвентаризации и сведениям Управления Росреестра по КК от 08.11.2010 года правовой регистрации на вышеуказанный жилищный фонд ОАО «Агрофирма «Кудепста» не имеет.
Так, согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №1061 от 07.10.2009 года, в графе «субъект права» субъектом-правообладателем квартиры ... указано ОАО «Агрофирма «Кудепста», но правовой регистрации нет.
Несмотря на требования ст.131 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации какого-либо вида права (хозяйственного ведения, оперативного управления, собственности и т.п.) у ОАО «Агрофирма «Кудепста» на жилой дом ... не может служить основанием для отказа истице в приватизации жилья, поскольку в противном случае будет нарушено ее право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Тем более, что ст.18 данного Закона предусмотрено сохранение всех жилищных прав граждан при изменении организационно-правовой формы предприятий и организаций, в частности, при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности.
В этой связи, мнение ответчика о том, что приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, а не принадлежащие ОАО, суд находит ошибочным, поскольку материалами дела установлено (справка №9 от 14.02.2011 года ОАО «Агрофирма «Кудепста»), что ОАО «Агрофирма «Кудепста» переименовано из ЗАО агрофирма «Кудепста», что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица от **.**.**** года. В свою очередь, ЗАО агрофирма «Кудепста» переименовано из АОЗТ агрофирма «Кудепста» на основании постановления администрации Адлерского района г.Сочи от 18.06.1998 года №441, а последнее образовано в результате реорганизации совхоза «Чкаловский» на основании постановления Главы администрации Адлерского района г.Сочи №1116/1 от 30.11.1992 года. Следовательно, ОАО «Агрофирма «Кудепста» является правопреемником совхоза «Чкаловский» в результате реорганизации и перемены наименований в период с 1992 года по 2002 год.
При этом ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Следовательно, ОАО «Агрофирма «Кудепста», несмотря на отсутствие правовой регистрации жилищного фонда за ответчиком, как балансодержатель данного жилищного фонда, который должен был быть в силу закона передан в хозяйственное ведение данной организации, имеет право на его передачу гражданам в порядке приватизации.
Аналогичное положение содержится и в разъяснении Верховного Суда РФ по вопросам применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно, в постановлении Пленума №8 от 24.08.1993 года.
Исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, суд признает за Лейбик Н.Д. право собственности в порядке приватизации на квартиру ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лейбик Н.Д. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Лейбик Н.Д. право собственности в порядке приватизации на квартиру .....
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись