Дело № 2-658/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 16 марта 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Кочергиной М.В.,
с участием представителя истца и ответчика по встречному иску по доверенности № от 19.01.2011, ответчиков и истцов по встречному иску Емельяновой Г.С., Язгулян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи к Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. к Департаменту имущественных отношений администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением и исключении из реестра муниципальной собственности как нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи обратился в суд с иском к Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Сочи нежилые помещения жилого дома, литер 1, цокольный этаж, №№4-6, 9-22, являются муниципальной собственностью. В ходе проверки использования по назначению муниципального имущества, расположенного по ..., установлено, что в вышеуказанных помещениях проживают ответчики, приспособив данные помещения под жилые. При этом оснований для вселения или проживания в нежилых помещениях ответчиками не представлены. Таким образом, ответчики используют муниципальное имущество без правоустанавливающих документов, то подтверждается актом проверки от 05.03.2009 года, чем нарушают действующее законодательство и государственные и общественные права и интересы. Просит суд обязать ответчиков освободить муниципальные нежилые помещения, расположенные по ..., путем выселения.
В свою очередь, Емельянова Г.С., Язгулян С.А. обратились с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением и исключении имущества из реестра муниципальной собственности как нежилого помещения, указав, что с 1996 года их семья занимает помещение цокольного этажа – квартиру .... Заселение в данное помещение производилось ими в качестве штатных работников в должности сторожей с согласия Адлерского районного казачьего общества ККВ, что подтверждается приказом №32 от 25.12.2000 года, утвержденного атаманом казачьего общества. На момент заселения помещение являлось нежилым, пребывало в полуразрушенном и антисанитарном состоянии. Они за свой счет и собственными силами привели спорное помещение в надлежащее состояние: отремонтировали, оборудовали санузлом, провели коммуникации. В настоящее время помещение является жилым и значится под №1 (цокольный этаж). Кроме того, они оплачивают коммунальные услуги по .... На общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме ... 24.02.2007 года был выбран способ управления – непосредственное управление, и собственники помещений многоквартирного дома не возражают против их проживания в цокольном помещении. В связи с тем, что другого жилья и какого-либо недвижимого имущества на территории города Сочи они не имеют, состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, более 8-ми лет остаются необеспеченными собственным жильем, просят суд признать спорное помещение цокольного этажа жилым. Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» присвоить номер квартиры в данном помещении, исключить помещение как нежилое из реестра муниципальной собственности и признать за ними право пользования жилым помещением цокольного этажа по ....
В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Супрунец Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчики и истцы по встречному иску Емельянова Г.С., Язгулян С.А. в судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности № от 30.03.2009 года нежилые помещения жилого дома литер А1, цокольный этаж, №№4-6, 9-22, по ... являются муниципальной собственностью на основании решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 года №192 л.д.6).
По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из акта проверки состояния, сохранности и использования по назначению муниципального имущества, расположенного по адресу: ..., от 05.03.2009 года следует, что в помещениях располагаются гр.Емельянова Г.С. и гр.Язгулян С.А., помещения оборудованы (приспособлены) под жилые, в каждом помещении прослеживаются факты проживания л.д.14-15).
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы на спорные жилые помещения у ответчиков отсутствуют, то есть нежилые помещения были самовольно заняты Емельяновой Г.С. и Язгулян С.А. и переоборудованы под жилые, что не отрицали в судебном заседании ответчики л.д.17-22).
Таким образом, имея статус нежилых, помещения используются ответчиками самовольно и не по назначению – для проживания.
При этом, согласно ответа УФМС по КК от 20.07.2009 года №80/122-2638, Емельянова Г.С. зарегистрирована по месту жительства 15.06.1996 года по адресу: ..., корп.А; Язгулян С.А. – зарегистрированным в г.Сочи по учетам не значится л.д.16).
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи, будучи собственником спорного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома ..., лишен права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, предоставленными истцу законом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд не может принять во внимание возражения ответчиков и доводы их встречного иска относительно переоборудования спорных помещений в жилые и заключением договоров на обслуживание, поскольку приказ Адлерского районного казачьего общества ККВ от 25.12.2000 года не является основанием (правоустанавливающим документом) для вселения семьи Емельяновой Г.С. л.д.109).
При этом договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ..., от 25.02.2007 года заключен между ООО «ОРГ1» и Емельяновой Г.С. заключен незаконно, также как и другие договоры на отпуск (предоставление) коммунальных услуг, поскольку собственником либо иным законным владельцем нежилых помещений Емельянова Г.С. не является, нежилые помещения в установленном законом порядке в жилые переведены не были и статус квартиры им не присваивался л.д.118-120, 122-133).
В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В этой связи суд принимает во внимание п.23 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, согласно которому размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Согласно же ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются только жилые помещения.
Более того, из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 02.09.2009 года по заявлению Емельяновой Г.С. суд обязал администрацию города Сочи предоставить Емельяновой Г.С. земельный участок в районе улицы Заречная, рядом с участком №32 в селе Верхнениколаевское в Адлерском районе г.Сочи, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м, в соответствии с проектом границ без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Решение суда вступило в законную силу и из мотивировочной части данного решения видно, что основанием является, в том числе, и распоряжение Главы администрации Адлерского района г.Сочи №599-Р от 07.08.2001 года «О зачислении граждан в списки общей и льготных очередей на улучшение жилищных условий и получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства», где под №25 значится Емельянова Г.С. л.д.87-89).
Таким образом, Емельянова Г.С. на состав семьи, будучи нуждающейся в улучшении жилищных условий, была юридически обеспечена недвижимым имуществом, предоставленным из муниципальной собственности (в данном случае земельным участком для индивидуального жилищного строительства), хотя и на основании решения суда от 02.09.2009 года. В этой связи для фактического предоставления земельного участка Емельянова Г.С. не лишена права исполнения данного решения в процессе исполнительного производства.
Причем орган местного самоуправления принял меры по исполнению данного решения суда от 02.09.2009 года, как следует из распоряжения Департамента имущественных отношений №175-р от 15.02.2011 года, из которого видно, что вновь образованный (сформированный) земельный участок площадью 1 000 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в районе улицы Заречная, рядом с участком №32 в селе Верхнениколаевское в Адлерском районе г.Сочи, с кадастровым номером №, внесен в реестр объектов муниципальной собственности.
Кроме того, проживающий в спорных нежилых помещениях по ... совместно с Емельяновой Г.С., как указано во встречном иске, член семьи ФИО1 (сын Емельяновой Г.С.) также обеспечен недвижимым имуществом из муниципальной собственности, как участник боевых действий, состоящий на учете по общему и льготному списку участников ВОВ, что подтверждается решением Адлерского районного суда г.Сочи от 18.03.2010 года, согласно которому суд обязал администрацию г.Сочи предоставить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 540 кв.м, расположенный по ... л.д.90-92).
При таком положении суд удовлетворяет исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи и отказывает в удовлетворении встречного иска Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи к Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Обязать Емельянову Г.С., Язгулян С.А. освободить муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., путем выселения.
В удовлетворении встречного иска Емельяновой Г.С., Язгулян С.А. к Департаменту имущественных отношений администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением и исключении из реестра муниципальной собственности как нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись