К делу №2- 264/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 11 февраля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портной Т.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Мельник Т.В., Щабаряну А,А., Шабарян Е.С., Яшину С.А., Берешпалову С.М. о признании незаконным межевого плана, о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет,
у с т а н о в и л:
Истица Портная Т. В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Мельник Т.В., Щабаряну А. А., Шабарян Е.С., Яшину С.А., Берешпалову С.М. о признании незаконным межевого плана, о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет.
В обосновании своих требований представитель истицы Коваленко С.Н. в исковом заявлении указывала, что на основании Постановления Главы города Сочи Краснодарского края №340 от 28.03.2008 года и Соглашения об определении долей в праве общей собственности от 12.08.2008 года истице Портной Т.В. принадлежит доля- 43/100 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. по адресу: ... (Свидетельство о регистрации права серии №). Разрешенное использование указанного земельного участка - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.
На основании полученных данных из кадастровой палаты ей стало известно, что данный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:350, площадью 2488 кв.м. разделен на два земельный участка:
1. с кадастровым номером №, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь участка 758+/-10 кв.м., местоположение ...;
2. с кадастровым номером №, разрешенное использование для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь участка 1730+/-15 кв.м., местоположение ....
Как указывает истица образование нового земельного участка или земельных участков - это процедура, осуществляемая по инициативе собственника земельного участка (собственников) или лиц, использующих земельные участки на иных правах, путем раздела, выдела земельного участка, объединения, перераспределения земельных участков, в результате чего создается новый земельный участок (земельные участки), а прежний участок (участки) прекращает свое существование или изменяется.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Статьей 20 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон) предусмотрено, что для внесения изменений в кадастр собственники объекта недвижимости должны обратиться с заявлением, представив при этом межевой план и иные документы в соответствии с требованиями ст. 22 Закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Кроме того, как указывает истица на основании Постановления Главы города Сочи от 28.03.2008 года №340 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Цветочная, дом №1 передан собственникам помещений в многоквартирном доме, и соответственно разрешенное использование и фактическое использование земельного участка - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Принимая во внимание нормы ст. 36 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник имущества в многоквартирном жилом доме не вправе осуществлять выдел земельного участка.
Следовательно, произведенный раздел земельного участка кадастровым номером № является незаконным, поскольку реальный раздел доли является нарушением указанных норм и прав собственников земельного участка, а поэтому истица считает, что она как собственник доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. по адресу: ... согласие на его разделение не давала, соглашение об этом не подписывала. В составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане) должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии согласия землевладельцев сходных земельных участков.
Таким образом, с учетом изложенного, внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости от 05.05.2010 года, по мнению истицы противоречит требованиям закона, в связи с чем она, просит признать незаконным межевой план и снять с кадастрового учета земельный участок под №, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности М.А. Строкина полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Мельник Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала суду, пояснила, что дом не многоквартирный, у неё уже давно отдельно стоящие строение, на которое она получила отдельный почтовый адрес, отдельная домовая книга. Границы её земельного участка определены решением Адлерского районного суда г. Сочи от 05.06.2009 года. Портная Т.В. при выделении её доли дала нотариально заверенное согласие.
Ответчики Шабарян Е.С. и Берешпалов С.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Ответчики Шабарян А.А., Яшин С.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебном заседании надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.
Ответчик - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Портной Т.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Мельник Т.В., Щабаряну А,А., Шабарян Е.С., Яшину С.А., Берешпалову С.М. о признании незаконным межевого плана, о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет – отказать по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы города Сочи Краснодарского края №340 от 28.03.2008 собственникам помещений- Портной Т.М., Мельник Т.В., Шабаряну А. А., Шабарян Е.С., Яшину С.А., Берешпалову С.М. в многоквартирном жилом ... передан в общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. по адресу: ....
Согласно свидетельства о регистрации права серии № истице- Портной Т.В.. в праве общей долевой собственности 25/100 долей принадлежит земельный участок, расположенный. по адресу: ....
Ранее, согласно свидетельства о регистрации права серии № Мельник Т.В. в праве общей долевой собственности 25/100 долей принадлежал земельный участок, расположенный, по адресу: ....
Решением Адлерского райсуда города Сочи от 5 июня 2009 года произведен выдел в натуре 25/100 долей, принадлежащих Мельник Т.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. по адресу: ..., площадь земельного участка, реально выделяемого Мельник Т.В. составляет 763 кв.м., за Мельник прекращено право общей долевой собственности на общий земельный участок, общей площадью 2488 кв.м.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, ссылка истицы на тот факт, что общий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. был разделен на два земельных участка:
с кадастровым номером №, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь участка 758+/-10 кв.м. Мельник Т.В., местоположение ...;
с кадастровым номером №, разрешенное использование для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь участка 1730+/-15 кв.м., местоположение ... в нарушении действующего земельного законодательства противоречит собранным доказательствам и решению Адлерского райсуда города Сочи от 5 июня 2009 года.
Согласно ст. 11.2. ЗК РФ- Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно п.6 ст.11.2 ЗК РФ - Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Таким образом, отсутствие согласия истицы Портной Т.В. на образование двух земельных участков с кадастровым номером №, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь участка 758+/-10 кв.м. Мельник Т.В., местоположение ...;
с кадастровым номером №, разрешенное использование для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадь участка 1730+/-15 кв.м., местоположение ... не является основанием для признания межевого плана на общий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м. незаконным, т.к. два вышеуказанных новых земельных участка были образованы на основании решения Адлерского райсуда города Сочи от 5 июня 2009 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Портной Т.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Мельник Т.В., Щабаряну А,А., Шабарян Е.С., Яшину С.А.. Берешпалову С.М. о признании незаконным межевого плана, о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет – отказать.
Отменить обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 27.01.2011 года в обеспечение исковых требований Портной Т.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата», Мельник Т.В., Щабаряну А,А., Шабарян Е.С., Яшину С.А., Берешпалову о признании незаконным межевого плана, о снятии с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 758 кв.м., местоположение ... и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м, местоположение ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Адлерский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись