Дело №2-18/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 22 февраля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от 18.01.2011 года Супрунец Н.В., представителя ответчика Варвашян К.Н. по доверенности № Гаспарова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Варвашян К.Н. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Варвашян К.Н. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит Варвашян К.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.12.2007 года, которая без разрешительной документации возвела на данном участке 2-х этажное железобетонно каркасное строение, из керамзитоблоков размерами 26х10 м. Факт возведения объекта капительного строительства подтверждается актом о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства от 16.03.2010г. и фотоматериалом. Само строение используется как жилой дом, разрешение на строительство ответчиком не представлено. В связи с чем, просит суд обязать ответчика осуществить снос 2-х этажного железобетонно каркасного строения, из керамзитоблоков размерами 26х10 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Представитель истца в судебном заседании Супрунец Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Кроме того, дополнила их и просила также погасить свидетельство о государственной регистрации права за № на жилой дом, выданное 14.04.2010 года на имя Варвашян К.Н., и аннулировать запись в ЕГРП за № от 14.04.2010 года и уточнила требования в части указания адреса самовольного строения указав, осуществить снос 3-х этажного железобетонно каркасного строения, из керамзитоблоков размерами 26х10 м, площадью 610 кв.м., литер «В», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Представитель Варвашян К.Н. по доверенности Гаспаров А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что все документы у них в порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права и на земельный участок, и на жилой дом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Варвашян К.Н. на основании постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи № 1401 от 21.09.1995 года «О переоформлении права пользования земельным участком по ...» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 600 кв.м. по ....
В удостоверение права собственности на данный земельный участок Варвашян К.Н. 08.12.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись регистрации в ЕГРП № от 08.12.2007 года.
Кроме того, 21.06.2010 года ответчику также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 610 кв.м, возведенный на вышеуказанном земельном участке.
Вместе с тем, как видно из документов МУ «Земельная инспекция города Сочи» расположенный на земельном участке спорный жилой дом возведен Варвашян К.Н. без соответствующей разрешительной документации, в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
Таким образом, актом от 16 марта 2010 года установлен факт самовольного строительства Варвашян К.Н. жилого дома общей площадью 610 кв.м, несмотря на то, что земельный участок находится в собственности ответчика.
Доводы ответчика и его представителя о том, что имеется и разрешение на строительство, другая необходимая документация, суд находит несостоятельными, поскольку ни один из вышеперечисленных документов ответчик суду не представил.
Фактически возведенный жилой дом представляет собой строение общей площадью 610 кв.м. Кроме того, помимо непосредственно решения органа местного самоуправления о разрешении строительства, Варвашян К.Н. должно было быть получено и само разрешение установленного образца. Ссылка представителя ответчика на кадастровый паспорт в этой части необоснованна, поскольку паспорт (технический, кадастровый) объекта капитального строительства подтверждает лишь факт создания такого объекта, но не разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Принимая во внимание, что Варвашян К.Н. возведен объект капительного строительства – индивидуальный жилой дом, хотя и на закономерном земельном участке, но при отсутствии разрешительной документации, данное строение, как самовольное, подлежит сносу за счет лица, его осуществившего.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Сочи о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Кроме того, дополнительные требования администрации о погашении свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выданного 14.04.2010 года на имя Варвашян К.Н., и аннулировании записи в ЕГРП за № от 14.04.2010 года также подлежат удовлетворению.
Муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» совместно с главным специалистом ФИО2 проведено обследования земельного участка, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Варвашян К.Н.. По окончанию обследования 16.03.2010 года составлен Акт обследования земельного участка, согласно которого, без получения разрешения в нарушении ст. 51 Градостроительного кодекса РФ производится пристройка 2-х этажного строения размерами 26?10 м. к существующему трех этажному капитальному объекту недвижимости и трех этажному капитальному объекту недвижимости расположенному по ....
В адрес ФИО1 Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации города Сочи вынесено требование от 23.03.2010 года о незамедлительном перекрещении строительно-монтажных работ и в добровольном порядке за свой счет в месячный срок произвести снос самовольно возведенных этажей.
Таким образом, в нарушение предписание муниципального органа от 23.03.2010 года и действующего законодательства в целом за ФИО1 незаконно осуществлена регистрация права собственности на спорное строение, в связи с чем, выданное свидетельство подлежит погашению, а запись регистрации права – аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к Варвашян К.Н. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Варвашян К.Н. осуществить снос 3-х этажного строения из керамзитоблоков размерами в плане 26х10 м, площадью 610 кв.м., литер «В», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить свидетельство о государственной регистрации права серии № от 14.04.2010 года на имя Варвашян К.Н. и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 14.04.2010 года о регистрации права собственности на жилой дом площадью 610 кв.м, литер В, этажность 3, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись