К делу № 2-741/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Горова Г. М.,
при секретаре Кочергиной М.В.,
с участием адвоката Мязиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошман В.С. к Кочаряну С.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости
установил:
Кошман В.С. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с исковыми требованиями к Кочарян С.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что решением Сочинского городского исполнительного комитета от 06 апреля 1988 года №163 и Адлерского районного исполнительного комитета от 27 января 1988 года №33 Строительному управлению №2 для организации садоводческого товарищества «Высокое был выделен земельный участок 9,0 га в районе с. Высокое Адлерского района г. Сочи. Решением Адлерского районного исполкома от 20 мая 1992 года №440 утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Высокое». Постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи №1139/1 от 03 декабря 1992 года «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Высокое» членам садоводческого товарищества «Высокое» используемые участки переданы в пожизненное наследуемое владение и земли общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование. Указанным постановлением также утверждены списки владельцев садовых участков и площади земельных участков, передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Высокое». Указанным постановлением земельный участок № был выделен Кочаряну С.А..
В соответствии с актом №8 обследования земельных участков в садоводческом товариществе «Высокое» от 18 июня 1994 года во исполнение Постановления Главы администрации Краснодарского края от 23 мая 1994 года №296 «Об итогах краевого смотра использования сельскохозяйственных угодий в крае» было установлено, что участок №, выделенный Кочаряну С.А. используется не по назначению, указанный участок был перераспределен в пользу Кошман В.С.. С этого времени он владеет и пользуется садовым участком № площадью 529 кв.м., расположенным по адресу: Адлерский район г. Сочи, поселок Высокое, садоводческое товарищество «Высокое» со всеми правами, предусмотренными законодательством, а также добросовестно выполняет по настоящее время вытекающие из этого обязательства, в том числе и по оплате членских взносов, а также земельного налога. Архивным отделом администрации Адлерского района г. Сочи ему была выдана архивная копия постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 03 декабря 1992 года, где списки владельцев отсутствуют. Однако, 14 июля 2008 года Территориальным отделом по городу – курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка, где правообладателем земельного участка № для садоводства площадью 529 кв.м. в садоводческом товариществе «Высокое» Адлерского района г. Сочи указан Кочарян С.А.
Учитывая, что 14 июля 2008 года Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю ему было выдан кадастровый паспорт земельного участка, где правообладателем земельного участка № для садоводства площадью 529 кв.м. в садоводческом товариществе «Высокое» Адлерского района г. Сочи указан Кочарян С.А., который не является таковым с 1994 года, указанное обстоятельство препятствует ему в надлежащем оформлении прав на вышеуказанный земельный участок, что дает ему право обратиться в суд с исковыми требованиями об исключении сведений о правообладателе земельного участка № площадью 529 кв.м. в садоводческом товариществе «Высокое» Адлерского района г. Сочи
Представитель истца Кошман В.С. по доверенности Кошман З.В. в судебное заседание явилась, настаивала на доводах, указанных в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования, обязав Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел внести изменения в государственный кадастр земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о правообладателе земельного участка Кочарян С.А..
Ответчик Кочарян С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представитель ответчика адвокат Мязина Ю.С. в судебном заседании с требованиями истца согласилась и просила рассмотреть исковые требования Кошман В.С. в соответствии с нормами земельного законодательства.
Ответчик – представитель Федерального Государственного Учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, сведения о причинах неявки в суд не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Высокое» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Кошман В.С. согласился и просил их удовлетворить, мотивируя свою позицию тем, что Кошман В.С. является членом СНТ «Высокое» с 1994 года на основании акта правления СНТ «Высокое» от 18.06.1994 года, владеет и пользуется земельным участком № как совим собственным, добросовестно выполняет обязанности садовода.
Третье лицо представитель Администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями истца согласна и просит рассмотреть исковые требования Кошман В.С. в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя администрации Адлерского района г. Сочи, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кошман В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Сочинского городского исполнительного комитета от 06 апреля 1988 года №163 и Адлерского районного исполнительного комитета от 27 января 1988 года №33 Строительному управлению №2 для организации садоводческого товарищества «Высокое был выделен земельный участок 9,0 га в районе с. Высокое Адлерского района г. Сочи.
Решением Адлерского районного исполкома от 20 мая 1992 года №440 утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Высокое».
Постановлением Главы администрации Адлерского района г. Сочи №1139/1 от 03 декабря 1992 года «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Высокое» членам садоводческого товарищества «Высокое» используемые участки переданы в пожизненное наследуемое владение и земли общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование. Указанным постановлением также утверждены списки владельцев садовых участков и площади земельных участков, передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Высокое».
Из объяснений представителя истца и представителя третьего лица- садоводческого товарищества «Высокое» следует, что указанным постановлением земельный участок № был выделен Кочаряну С.А..
В соответствии с актом № обследования земельных участков в садоводческом товариществе «Высокое» от 18 июня 1994 года во исполнение Постановления Главы администрации Краснодарского края от 23 мая 1994 года №296 «Об итогах краевого смотра использования сельскохозяйственных угодий в крае» было установлено, что участок №, выделенный Кочаряну С.А. используется не по назначению, указанный участок был перераспределен в пользу Кошман В.С..
В судебном заседании установлено, что с этого времени он владеет и пользуется садовым участком № площадью 529 кв.м., расположенным по адресу: Адлерский район г. Сочи, поселок Высокое, садоводческое товарищество «Высокое» со всеми правами, предусмотренными законодательством, а также добросовестно выполняет по настоящее время вытекающие из этого обязательства, в том числе и по оплате членских взносов, а также земельного налога.
Архивным отделом администрации Адлерского района г. Сочи Кошман В.С. выдана архивная копия постановления Главы администрации Адлерского района г. Сочи от 03 декабря 1992 года, где списки владельцев отсутствуют.
14 июля 2008 года Территориальным отделом по городу – курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Кошман В.С. выдан кадастровый паспорт земельного участка, в котором правообладателем земельного участка № для садоводства площадью 529 кв.м. в садоводческом товариществе «Высокое» Адлерского района г. Сочи указан Кочарян С.А.
Согласно списка членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Высокое» расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район рядом с поселком «Верхне Высокое» по состоянию на 1-ое января 2009 года Кошман В.С. является членом садоводческого товарищества «Высокое»
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07 2007 года №221-ФЗ (ред. От 17.07.2009 года) « О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законном, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При таких обстоятельствах требования Кошман В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кошман В.С. к Кочарян С.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата о внесении изменений в государственный кадастр объекта недвижимости- удовлетворить.
Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел внести изменения в государственный кадастр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1244, исключив сведения о правообладателе земельного участка Кочарян С.А..
Председательствующий - подпись