К делу № 2-16/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Адлерский район город Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заева Н.Г. к Сочинскому филиалу Территориального управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Территориальному Управлению Росимуществом по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи, администрации Адлерского района города Сочи, Сочинскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем корректировки границ, постановке на кадастровый учет земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сочинскому филиалу Территориального управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Территориальному Управлению Росимуществом по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи, администрации Адлерского района города Сочи, Сочинскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем корректировки границ, постановке на кадастровый учет земельного участка
В обоснование своих исковых требований Заев Н.Г. суду пояснил, что ему на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г.Сочи Краснодарского края № 221 от 19.05.1994 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2009 года сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2009 года № Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
03.09.2009 года истец обратился в ООО «ОРГ1» по вопросу изготовления межевого плана земельного участка с уточнением его местоположения, границы и площади.
Согласно информации от 29 сентября 2009 года № 49-Р/09-41243 Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и от 21 декабря 2009 года № 49-р/09-50122 при нанесении земельного участка истца на дежурную карту по координатам межевого плана земельного участка выявлено, что он попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ГКН с уточненной по результатам межевания площадью.
Земельный участок площадью 305348 кв.м., категория земель земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером № ( старый кадастровый номер №), расположенный в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, является собственностью Российской Федерации, находится в аренде открытого акционерного общества «Агрофирма «Кудепста» с 27.04.2006 года по 27.04.2055 года
Открытое акционерное общество «Агрофирма «Кудепста» в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка в полном объеме передало свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ( старый кадастровый номер №) общей площадью 305348 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью « ОРГ2», а затем ООО «Терра».
О геодезической накладке земельного участка, находящегося в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ОРГ2», ООО «Терра», являющегося собственностью Российской Федерации, истец узнал в конце 2009 года.
ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Терра» необходимо произвести корректировку границ своего земельного участка. Однако ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» данную корректировку не производят, продолжают нарушать земельные права и интересы истца.
Учитывая, что органы, уполномоченные осуществлять деятельность по ведению государственного кадастра, зная о наличии нарушений при постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося в пользовании ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Терра», не принимают мер к устранению указанных нарушений, Заев Н.Г., просит суд исправить данную ошибку в кадастре и восстановить его земельные права в судебном порядке.
Представитель Заева Н.Г. по доверенности Фролова Н.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Адлерского района города-курорта Сочи по доверенности Супрунец Н.В. исковое заявление Заева Н.Г. просила суд рассмотреть в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Начальник Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в своих письмах № 253-Ю от 06.05.2010 года; № 603-ю от 07.12.2010 года гражданское дело по исковому заявлению Заева Н.Г. просил рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.
Представители: Сочинского филиала Территориального управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Территориального Управления Росимуществом по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного рассмотрения искового заявления не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав всех участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные требования Заева Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от 22.04.2009 года Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выданного на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 221 от 19.05.1994 года Заеву Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш).
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действующего на момент издания указанного выше постановления главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 221 от 19.05.1994 « О выделении земельных участков под личные подсобные сельские хозяйства на территории Кудепстинской сельской администрации», все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских администраций.
В соответствии с постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № 221 от 19.05.1994 Заеву Н.Г. первоначально главой Кудепстинской сельской администрации ФИО1 31.07.1997 года было выдано свидетельство № о праве на землю в бессрочное ( постоянное) пользование на указанный выше земельный участок.
03 февраля 2009 года в Территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю истец получил условный кадастровый номер № на земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш).
22.04.2009 года истцом в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерским сектором Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была произведена регистрация права собственности Заева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 03 февраля 2009 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш) следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
03.09.2009 года Заев Н.Г. обратился в ООО «ОРГ1» по вопросу изготовления межевого плана земельного участка с уточнением его местоположения, границы и площади.
Согласно информации от 29 сентября 2009 года № 49-Р/09-41243 Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и от 21 декабря 2009 года № 49-р/09-50122 при нанесении земельного участка истца на дежурную карту по координатам межевого плана земельного участка выявлено, что он попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ГКН с уточненной по результатам межевания площадью.
Земельный участок площадью 305348 кв.м., категория земель земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером № ( старый кадастровый номер №), расположенный в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, является собственностью Российской Федерации, находится в аренде открытого акционерного общества «Агрофирма «Кудепста» с 27.04.2006 года по 27.04.2055 года
Открытое акционерное общество «Агрофирма «Кудепста» в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка в полном объеме передало свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ( старый кадастровый номер №) общей площадью 305348 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью « Кронос», а затем Обществу с ограниченной ответственностью «Терра». Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03 декабря 2010 года Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи.
О геодезической накладке земельного участка, находящегося в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ОРГ2», ООО «Терра», являющегося собственностью Российской Федерации, Заев Н.Г. узнал в конце 2009 года и обратился в суд за защитой своих нарушенных земельных прав.
Материалами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Земельный геодезический центр» 15.06.2010 года на основании определения Адлерского районного суда г. Сочи от 29.04.2010 года выявлена документальная геодезическая накладка (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский отдел, на межуемые и фактические границы земельного участка, принадлежащего и реально используемого Заевым Н.Г., площадью в 3889,0 кв.м., что является: ошибка кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: ошибка, допущенная соответствующей организацией (кадастровым инженером), выполнявшей землеустроительную документацию в отношении указанного земельного участка, что при нанесении органом государственного кадастрового учета координат характерных точек данного земельного участка на дежурную кадастровую карту, повлекло неверное расположение границ данного земельного участка по отношению к земельному участку Заева Н.Г. с кадастровым номером №, а именно: воспроизведение ошибки в государственном кадастре недвижимости- кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.
ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Терра» необходимо произвести корректировку границ своего земельного участка. Однако ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» данную корректировку не производят, продолжают нарушать земельные права и интересы истца.
Учитывая, что органы, уполномоченные осуществлять деятельность по ведению государственного кадастра, зная о наличии нарушений при постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося в пользовании ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Терра», не принимают мер к устранению указанных нарушений, суд приходит к выводу, что исправить данную ошибку в кадастре и восстановить земельные права Заева Н.Г. можно в судебном порядке.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам землеустройству от 08.04.1996 года межевание земельных участков осуществляется при согласовании и закреплении на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
Вместе с тем, результаты межевания земельного участка, если оно проводилось, находящегося в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ОРГ2», ООО «Терра» и являющегося собственностью Российской Федерации с смежными землепользователями, в том числе и с истцом, согласованы не были, что привело к накладке границ земельных участков, в итоге были нарушены законные права Заева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш).
В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанные выше правила подлежат применению также к требованиям : - о возврате исполненного по недействительной сделке;
- об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения – ст.1103 ГК РФ.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч.10 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ решение о приостановлении (отказе) может быть обжаловано в судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Заева Н.Г. к Сочинскому филиалу Территориального управления Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Территориальному Управлению Росимуществом по Краснодарскому краю, ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Терра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерского отдела города Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи, администрации Адлерского района города Сочи, Сочинскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем корректировки границ, постановке на кадастровый учет земельного участка.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер № ( старый кадастровый номер №), расположенный в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, находящийся в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ТЕРРА», являющийся собственностью Российской Федерации с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш), принадлежащего на праве собственности Заеву Н.Г..
Отменить все решения руководителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» об отказе в исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и об отказе осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш), принадлежащего на праве собственности мне, Заеву Н.Г..
Обязать ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ТЕРРА», Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» и Территориальное Управление Росимуществом по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельного участка, с учетом представленных материалов по корректировке границ земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер 23:49:04 01 007:1581 ( старый кадастровый номер №), расположенного в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, находящегося в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ТЕРРА», являющегося собственностью Российской Федерации; изменить площадь и конфигурацию границ земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер № ( старый кадастровый номер №), расположенного в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, находящегося в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ТЕРРА», являющегося собственностью Российской Федерации с учетом границ и площади земельного участка Заева Н.Г. с кадастровым номером №.
Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» учесть изменения границ земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый номер № старый кадастровый номер №), расположенного в юго-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: Район села Верхнениколаевское, находящийся в аренде ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «ТЕРРА», являющийся собственностью Российской Федерации, в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш), принадлежащего на праве собственности Заеву Н.Г. по результатам произведенного территориального землеустройства.
Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в Адлерском районе г.Сочи, с.Верхне-Николаевское (Кардабаш), принадлежащий на праве собственности Заеву Н.Г. в соответствии с землеустроительными документами по результатам произведенного территориального землеустройства без согласования границ земельного участка Заева Н.Г. с кадастровым номером № со смежными землепользователями.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись