К делу № 2-337/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года Адлерский район город Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Горова Г.М.,
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Госян С.Е. к Варваштян Г.М., Кузьминой М.А., Гагуа Г.М., администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению Кузьминой М.А. к Госян С.Е., администрации г. Сочи о признании недействительным акта согласования границ, землеустроительного дела, постановку на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета.
УСТАНОВИЛ:
Госян С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Варваштян Г. М., Кузьминой М. А., Гагуа Г. М., администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, мерою 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.12.2008 года, заключенного с ФИО1. Истица считает себя добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как приобрела его по возмездной сделке и с декабря 2008 года осваивает земельный участок, владеет и пользуется им, проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке.
Границы земельного участка были установлены, закреплены на местности, ещё до его покупки; четко определено его местоположение и площадь в соответствии с требованиями действующего законодательства. Существующих ограничений ( обременений) права истицы не зарегистрировано. Настоящий земельный участок поставлен на уточненный кадастровый учет прежним собственником, ФИО1
Ответчики являются смежными землепользователями, их земельные участки на кадастровом учете не состоят, их границы не установлены, не закреплены на местности, их площадь и местоположение четко не определены.
В результате проведенных на земельном участке Госян С.Е. землеустроительных работ специализированной организацией – ООО «ОРГ1» был выявлен незаконный захват земли истицы ответчиками: Варваштян Г.М., Кузьминой М.А., Гагуа Г.М.
Госян С.Е. неоднократно устно и письменно предлагала ответчикам демонтировать установленные ими заборы, расположенные на её земельном участке, освободить незаконно захваченные части её земельного участка, но получала категорический отказ.
Учитывая, что действия ответчиков нарушают закономерные границы её земельного участка, создают препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в ..., истица просит суд обязать Варваштян Г. М., Кузьмину М. А., Гагуа Г. М. устранить препятствия Госян С. Е. в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: ..., путем устранения установленного нарушения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановить закономерные границы путем сноса возведенных строений.
Во встречном исковом заявлении Кузьмина М.А. указывает, что землеустроительное дело на земельный участок Госян С.Е. не может быть доказательством по делу, так как межевание земельного участка с кадастровым номером № Госян С.Е. выполнено с грубыми нарушением норм земельного законодательства, границы земельного участка не были согласованы со смежными землепользователями: Варваштян Г.М., Гагуа Г.М., Кузьминой М.А., с представителем администрации города Сочи, так как на тот момент Варваштян Г.М. своим земельным участком владел на праве пожизненного наследуемого владения и не являлся собственником земли.
Кузьминой М.А., как смежному землепользователю Госян С.Е., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № мерою 1191 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 года, заключенного с Аведисян А.И.. По периметру земельного участка, принадлежащего Кузьминой М.А., в установленных границах возведен капитальный бетонный забор, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Кузьминой М.А. Границы земельного участка Кузьминой М.А. были установлены, нанесены на дежурную карту города в соответствии с установленной мерою и порядком пользования. Акт согласования границ земельного участка подписывался и согласовывался со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Госян С.В., и с представителем администрации города Сочи.
Кузьмина М.А. считает, что порядок пользования земельными участками между землепользователями Госян С.Е., Варваштян Г.М., Кузьминой М.А., Гагуа М.Г. администрацией города Сочи сложился и определен, требования Госян С.Е. являются незаконными, так как земельные права Госян С.Е. никто не нарушал, просит суд признать недействительными: акт согласования границ земельного участка Госян С.Е. от 29.12.2007 года и землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером № Госян С.Е.; аннулировать запись о постановке на кадастровый учет земельного участка Госян С.Е. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании Госян С.Е. и её представитель по доверенности Фролова Н.А. на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить в полном объеме; в удовлетворении встречных исковых требований Кузьминой М.А. просили суд отказать.
Ответчик, Варваштян Г.М., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Госян С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление Кузьминой М.А.
Представители ответчика, Кузьминой М.А., по доверенностям Шестаков В.В. и Висицкий Н.В. возражали против удовлетворения исковых требований Госян С.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление Кузьминой М.А.
Ответчик, Гагуа М.Г., в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, в своем заявлении от 14.02.2011 года № 1109, просил суд рассмотреть гражданское дело по иску Госян С.Е. в его отсутствие, иск Госян С.Е. признал.
Третьи лица, Аведисян М.И. и Аведисян А.И., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного рассмотрения исковых заявлений не поступило.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения исковых заявлений не поступило.
Представитель ответчика, администрации города Сочи, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного рассмотрения исковых заявлений не поступило.
Начальник Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в своих письмах № 324-Ю от 10.06.2009 года № 355-Ю от 17.06.2009 года; № 53-ю от 14.02.2011 года гражданское дело по исковому заявлению Госян С.Е. просил рассмотреть без участия представителя Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав всех участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования Госян С.Е., подлежат удовлетворению; в удовлетворении встречных исковых требований Кузьминой М.А. следует отказать.
Из материалов дела следует, что Госян С.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:1305, мерою 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.12.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 19.01.2009 года №.
Анализ кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, мерою 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., позволяет сделать вывод, что данный земельный участок стоит на уточненном кадастровом учете, границы земельного участка установлены, закреплены на местности, четко определено его местоположение и площадь, существующих ограничений ( обременений) не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 26.08.1992 года.
Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № выполнено ООО «ОРГ1» 23.06.2008 года по заявке первого правообладателя участка ФИО1.
Согласно п.4 ст. 69 Земельного кодекса РФ и «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 18.04.2003 года, отсутствие заинтересованных лиц при проведении землеустроительных работ или непредставление мотивированного отказа в согласовании границ не является препятствием для проведения землеустройства.
Как установлено анализом Землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, выполненного ООО «ОРГ1» 23.06.2008 года, смежные землепользователи ФИО1 ( Госян С.Е.): Варваштян Г.М., Гагуа Г.М., Кузьмина М.А.. представитель Комитета архитектуры и градостроительства ФИО5 дважды приглашались для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ФИО1, однако не явились. При таких обстоятельствах, суд считает границы земельного участка по ... – установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Первоначально земельный участок с кадастровым номером № мерою 1472 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежал Аведисян М.И., что подтверждается землеустроительным делом, выполненным ООО «ОРГ2» 23.02.2008 года.
Гагуа Г.М. купил у Аведисян М.И. жилой дом, а затем в установленном законом порядке оформил в свою собственность земельный участок с кадастровым номером № мерою 1472 кв.м., расположенный по адресу: ..., поставив его на уточненный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02 сентября 2008 года.
11 июня 2009 года Адлерский районный суд г.Сочи, рассмотрев гражданское дело № по иску Кузьминой М.А. к Гагуа Г.М. о признании результатов межевания недействительными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет, удовлетворил исковые требования Кузьминой М.А. к Гагуа Г.М.
Суд обязал Территориальный отдел по г. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю принять землеустроительное дело на земельный участок площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., принадлежащий Кузьминой М.А. на праве личной собственности. Земельному участку площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером № Кузьминой М.А., расположенному по адресу ..., судом был присвоен адрес: ....
Гагуа Г.М. на основании решения Адлерского районного суда от 11 июня 2009 года по гражданскому делу № года стал принадлежать на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № мерою 1472 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 10.07.2007 года, категория земель: земли населенных пунктов – за домовладением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 27.01.2010 года №.
В настоящее время Кузьминой М.А. на праве собственности по прежнему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № мерою 1191 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 22.07.2008 года №. Фактически земельный участок Кузьминой М.А. на основании решения Адлерского районного суда от 11 июня 2009 года по гражданскому делу № года, справки градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи, предоставленной МУП г. Сочи «ОРГ3» № от 23.11.2010 года, находится по адресу: ..., данный факт подтверждается и письмом заместителя начальника отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела города Сочи № от 25.11.2010 года.
Как следует из Акта от 14 марта 2008 года проекта границ земельного участка при жилом доме ..., выполненного МУП г. Сочи «ОРГ3», один из владельцев смежного участка – Госян С.Е. не согласовала проект границ земельного участка Кузьминой М.А., так как длительное время отсутствовала в городе Сочи.
При таких обстоятельствах, суд критически относится к утверждению представителей Кузьминой М.А., что Акт согласования границ земельного участка Кузьминой М.А. подписывался и согласовывался со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Госян С.В..
Суд приходит к выводу, что Госян С.Е., как правообладатель смежного земельного участка, не могла подписать 21.11.2007 года акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «ОРГ4», расположенного по адресу: ..., принадлежавшего первоначально Аведисян М.И., так как правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., Госян С.Е. стала только 19.01.2009 года. По этим же причинам Госян С.Е., как правообладатель, не могла подписать и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от 21.05.2008 года, выполненного ООО «ОРГ4», расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Кузьминой М.А.
Вместе с тем, анализ справки градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи, предоставленной МУП г. Сочи «ОРГ3» № от 23.11.2010 года, позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № Кузьминой М.А. и земельный участок с кадастровым номером № Гагуа Г.М. не пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № Госян С.Е. Следовательно, суд считает, что документальной накладки земельных участков нет.
Варваштян Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № мерою 700 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района города Сочи № 182 от 26.08.1992 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 13.02.2010 года №. В градостроительной базе данных топографическая съемка земельного участка Варваштян Г.М. отсутствует, данный факт подтверждается письмом первого заместителя директора МУП г. Сочи «ОРГ3» № от 23.11.2010 года, земельный участок не состоит и на уточненном кадастровом учете. Тот факт, что земельный участок Варваштян Г.М. граничит с земельным участком Госян С.Е. и земельный спор между ними не разрешен было установлено в судебном заседании.
Выяснив принадлежность земельных участков, изучив правоустанавливающие. правоудостоверяющие, и иные документы участников данного судебного процесса, суд находит, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ( ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, суду пояснил, что Госян С.Е. на праве собственности принадлежит закономерный земельный участок с кадастровым номером №, мерою 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.12.2008 года. Фактическая площадь земельного участка, используемого Госян С.Е составляет 1315,0 кв.м., так как часть земельного участка Госян С.Е. площадью 32,0 кв.м. находится в пользовании Кузьминой М.А.; частью закономерного земельного участка Госян С.Е. площадью 10,0 кв.м. пользуется Гагуа Г.М.; земельный участок площадью 143,0 кв.м. Госян С.Е. находится в пользовании Варваштян Г.М. Таким образом, установлено несоответствие в расположении закономерных границ земельного участка Госян С.Е. по отношению к фактическим границам.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Механизмами устранения нарушения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, мерою 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Госян С.Е., по мнению представителя ООО «ОРГ5» по доверенности эксперта ФИО3, являются демонтаж фактических ограждений Кузьминой М.А., Гагуа Г.М.. Варваштян Г.М. Госян С.Е., по его мнению, имеет все права на установление фактического ограждения ( забора) своего земельного участка, месторасположение, которого должно соответствовать расположению закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных данными Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю и Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю независимо от того, что все участки участников судебного процесса находятся частично в оползневой зоне.
Для выяснения всех обстоятельств данного гражданского дела 20 октября 2010 года Адлерским районным судом города Сочи по настоящему гражданскому делу была назначена судебно-строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось Сочинскому отделу Государственного учреждения Краснодарская лаборатория судебных экспертиз.
Однако ответчица, Кузьмина М.А., ходатайствующая о производстве экспертизы своевременно её не оплатила, не предоставила документы на принадлежащий ей земельный участок, чем способствовала затягиванию производства по делу и необоснованному увеличению срока рассмотрения дела по существу.
При вынесении решения по настоящему гражданскому делу, суд учитывает пояснения представителя ООО «ОРГ5» по доверенности эксперта ФИО3, который в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером № Кузьминой М.А.. мерою 1191 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно справки градостроительной базы данных и дежурного плана города Сочи, предоставленной суду МУП г. Сочи «ОРГ3» № от 23.11.2010 года; проекта границ земельного участка при жилом доме ..., выполненного МУП г. Сочи «ОРГ3» в марте 2008 год; землеустроительного дела данного земельного участка; ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте жилого ..., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи Адлерским отделом 09 апреля 2007 года – имеет различную конфигурацию, что свидетельствует о том, что границы данного участка реально не сложились, постоянно меняются, что и привлекло к нарушению границ и площади закономерного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Госян С.Е.
Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что все участники судебного процесса в судебном заседании имели возможность задавать вопросы по существу сложившейся ситуации вокруг земельного участка с кадастровым номером № Госян С.Е. и экспертному заключению, и получили полные, объективные ответы, свидетельствующие о нарушении земельных прав Госян С.Е.
В соответствии с ст.1103 ГК РФ. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При таком положении дел суд считает, что исковые требования Госян С. Е. к Варваштян Г. М., Кузьминой М. А., Гагуа Г. М., администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению с учетом пояснений представителя ООО «Земельный геодезический центр» по доверенности эксперт ФИО3, а в удовлетворении встречных исковых требований Кузьминой М. А. к Госян С. Е., администрации г. Сочи о признании недействительным акта согласования границ, землеустроительного дела, постановку на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета – следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Госян С.Е. к Варваштян Г.М., Кузьминой М.А., Гагуа Г.М., администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать Варваштян Г.М., Кузьмину М.А., Гагуа Г.М. устранить препятствия Госян С.Е. в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: ..., путем устранения установленного нарушения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении встречных исковых требований Кузьминой М.А. к Госян С.Е., администрации г. Сочи о признании недействительным акта согласования границ, землеустроительного дела, постановку на кадастровый учет и снятии с кадастрового учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись