К делу №2- 263/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 01 марта 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца, действующей на основании Устава и решения общего собрания от 29.04.2009г., председателя ТСЖ «Нарцисс» Терентьевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Нарцисс» к Сергеевой О.А., Рогожиной Л.О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ТСЖ «Нарцисс» обратилось в суд с иском к Сергеевой О.А., Рогожиной Л.О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что собственниками помещений в многоквартирном доме ... 07.10.1999 года выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья и принято решение об учреждении ТСЖ «Нарцисс», которое зарегистрировано 24.12.1999 года. В октябре 2010 года Рогожина Л.О., проживающая в ... данного дома, предоставила в ТСЖ решение общего собрания собственников дома от 01.09.2010 года, подписанное ею в качестве секретаря собрания и Сергеевой О.А. в качестве председателя собрания. Согласно данному решению, собственники квартир, якобы, собирались 01.09.2010 года и приняли решение предложить каждому собственнику жилья письменно заявить о своем выходе из ТСЖ. Кроме того, на данном собрании было принято решение о его проведении в форме заочного голосования в период с 08.09.2010 года до окончания сбора подписей по 3-м вопросам, среди которых: выбор непосредственного управления, как способа управления многоквартирным домом; выбор уполномоченным представителем собственников жилья многоквартирного дома без доверенности от каждого собственника и председателем домового комитета – Рогожину Л.О., а членами домового комитета – ФИО3, ФИО1, ФИО4, Сергееву О.А., консультантом по всем вопросам – Сердюка К.; переход на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг. При этом фактически собрание и голосование не проводилось, голоса не подсчитывались, собственники помещений не уведомлялись о предстоящем собрании. Поэтому отсутствует протокол общего собрания, нигде не отражен, по чьей инициативе созвано собрание, в какой форме оно проходило, сколько человек присутствовало, был ли кворум, какова повестка дня и каковы результаты голосования. Кроме этого, Рогожина Л.О. представила в ТСЖ протокол №1 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома ... от 20.09.2010 года, подписанный теми же лицами о принятии общим собранием вышеизложенных решений по всем 3-м вопросам. В данном протоколе указано, что результаты голосования каждого собственника представлены в прилагаемом реестре с личной подписью по каждому вопросу. Однако, самого реестра не предоставлено, так как его не существует. В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома не были оповещены о голосовании, не определена дата начала и окончания сбора решений, не было бюллетеней для голосования и отсутствуют должным образом оформленные решения собственников, то есть голосование фактически не проводилось, просит суд признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленное протоколом №1 от 20 сентября 2010 года, об избрании непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками помещений этого дома; о выборе Рогожиной Л.О. уполномоченным представителем собственников жилья многоквартирного дома без доверенности от каждого из собственников и председателем домового комитета, о выборе ФИО3, ФИО1, ФИО4, Сергеевой О.А. членами домового комитета, Сердюка К. - консультантом; о переходе на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг и сборе платы за техобслуживание, домофоны, коллективную антенну домкомом по ведомости. Просит также взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Терентьева Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Сергеева О.А. и Рогожина Л.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирными домами; создания и деятельности товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
Из материалов дела следует, что на основании протокола от 07.10.1999 года об учреждении товарищества собственников жилья и утверждении устава было создано Товарищество собственников жилья «Нарцисс», которое зарегитсрировано 24.12.1999 года МУ «Регистрационная палата г.Сочи» администрации города Сочи, регистрационный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №.
Согласно протоколам от 07.10.1999 года и от 14.10.1999 года председателем ТСЖ «Нарцисс», а также председателем правления ТСЖ избрана Терентьева Н.М.
В соответствии со ст.ст.143-145 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Вместе с тем, из протокола №1 от 20 сентября 2010 года следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на повестку дня поставлены вопросы о выборе непосредственного управления, как способа управления многоквартирным домом; о выборе Рогожиной Л.О. уполномоченным представителем собственников жилья многоквартирного дома без доверенности от каждого из собственников и председателем домового комитета, о выборе ФИО3, ФИО1, ФИО4, Сергеевой О.А. членами домового комитета, Сердюка К. - консультантом; о переходе на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг и сборе платы за техобслуживание, домофоны, коллективную антенну домкомом по ведомости.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом в материалы дела представлены только решение общего собрания собственников помещений, подписанное секретарем и председателем собрания, и оформленное с нарушением требований ст.ст.45, 47 Жилищного кодекса РФ, и непосредственно сам протокол от 20.09.2010 года по итогам заочного голосования. Сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования и сведения о его доведении до каждого собственника путем вручения заказным уведомлением либо иным способом, предусмотренным ст.45 ЖК РФ, а также отдельные решения собственников помещений в многоквартирном доме, как предусмотрено при заочном голосовании ст.48 ЖК РФ, отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что Рогожину Л.О. и Сергееву О.А. знает, неприязненных отношений нет. По вопросу проведения общего собрания от 20.09.2010 года пояснила, что на собрании по настоянию Рогожиной Л.О. и Сергеевой О.А. собралось около 20 человек, хотя жильцов в доме более 100 человек. Извещений о его проведении не было, бюллетени не выдавались, паспортные данные участников не записывались, протокол собрания не велся. Жильцы пошумели, покричали и разошлись. Уже после собрания ответчики сделали какие-то заявления, которые разнесли по квартирам. Ввиду своей неграмотности люди их подписали, но потом отозвали.
При таких обстоятельствах результаты проведенного собственниками помещений в многоквартирном доме ... собрания (голосования), выраженные в форме протокола №1 от 20.09.2010 года, нельзя признать законными.
Кроме того, в многоквартирном жилом доме может быть выбран только один способ управления по смыслу ст.161 Жилищного кодекса РФ, а именно, 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Поскольку в многоквартирном жилом доме ... уже выбран такой способ управления как Товарищество собственников жилья «Нарцисс», являющееся юридическим лицом, выбор непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме невозможен без решения общего собрания собственников об изменении способа управления с ликвидацией юридического лица.
При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Нарцисс» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Нарцисс» к Сергеевой О.А., Рогожиной Л.О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленное протоколом №1 от 20 сентября 2010 года, об избрании непосредственного способа управления многоквартирным домом собственниками помещений этого дома; о выборе Рогожиной Л.О. уполномоченным представителем собственников жилья многоквартирного дома без доверенности от каждого из собственников и председателем домового комитета, о выборе ФИО3, ФИО1, ФИО4, Сергеевой О.А. членами домового комитета, Сердюка К. - консультантом; о переходе на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг и сборе платы за техобслуживание, домофоны, коллективную антенну домкомом по ведомости.
Взыскать с Сергеевой О.А., Рогожиной Л.О. солидарно судебные расходы в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись