К делу №2-342/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 03 февраля 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием истца Кешебян Г.К., представителя истца по доверенности № от 29.11.2010г. Мариковского Ю.В., представителя ответчика администрации г.Сочи по доверенности № от 18.01.2011г. Савчук Ю.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по КК по доверенности от 11.01.2011г. Миргородской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кешебян Г.К. к Администрации города Сочи об изменении целевого назначения жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Кешебян Г.К. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации города Сочи, отказавшей ему в переводе жилого помещения в нежилое, указав, что 04.06.2010 года он обратился к Главе города Сочи с заявлением о переводе помещений №19, 20, 20а, 20б в квартире ..., принадлежащих ему на праве собственности, из жилого помещения в нежилое. Представил все предусмотренные законом документы, но 06.07.2010 года получил отказ за подписью зам.Главы города Сочи ФИО1 С выводами должностного лица о том, что спорные помещения являются частью квартиры, он не согласен, поскольку они обособленны и изолированы от самой квартиры, смежными не являются, расположены в одноэтажной пристройке, примыкающей к торцу жилого дома, и имеют отдельный выход, находящийся в удалении от подъездов дома, что не нарушает права и интересы жильцов дома. Ввиду отсутствия обстоятельств, по которым такой перевод был бы невозможен, считает отказ должностного лица незаконным. Просит суд признать решение зам.Главы города Сочи ФИО1 от 01.07.2010 года об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в 3-х комнатной квартире ... необоснованным, изменить целевое назначение жилого помещения и перевести в нежилое помещения №19 (жилое), 20 (санузел), 20а (кухня), 20б (коридор), расположенные в 3-хкомнатной квартире ..., обязав Адлерский отдел Управления Росреестра по КК зарегистрировать право собственности за ним на 2-хкомнатную квартиру ..., литер А, состоящую из помещений №10 (туалет), №13 (ванная), №17 (коридор), №15 (кухня) №12, 16 (жилые комнаты), а также на нежилые помещения №19, 20, 20а, 20б, литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому ....
В судебном заседании Кешебян Г.К. и его представитель Мариковский Ю.В. изменили исковые требования и просили разрешить возникший спор в следующей редакции: изменить целевое назначение жилых помещений №№19, 20, 20а, 20б по ..., принадлежащих ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 24.01.2011г., общей площадью 35,4 кв.м, и перевести их в нежилые, зарегистрировав за ним право собственности на указанные помещения, как на нежилые. Пояснили, что после отмены состоявшегося по делу решения суда от 16.09.2010 года и с учетом требований кассационной инстанции, Кешебян Г.К. было принято решение о реальном разделе недвижимого имущества, в связи с чем, Управлением Росреестра по КК были выданы два свидетельства о праве собственности на помещения в квартире ... и в пристройке к квартире №. При этом из квартиры истец выписался и был снят с регистрационного учета. В спорных помещениях №19, 20, 20а, 20б, расположенных в пристройке к жилому дому ... и входящих в состав квартиры №, осуществляется деятельность по изготовлению бланков для Миграционной службы в целях паспортно-визового контроля, также расположенной на 1-м этаже жилого дома ..., что препятствует осуществлению указанной деятельности государственного органа. В связи с чем, просят суд изменить целевое назначение спорных помещений на нежилые, исключив их из состава квартиры №.
Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Кешебяна Г.К., принимая во внимание, что истец выполнил требования кассационной инстанции: снялся с регистрационного учета в указанной квартире, имеется проект переустройства помещения, согласованный с архитектором города и района.
Представитель Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ранее квартира ... представляла собой производственные помещения №10-20, расположенные на 1-м этаже 5-тиэтажного жилого дома, общеполезной площадью 96, 6 кв.м, принадлежавшие Кешебян Г.К. на праве собственности на основании свидетельства № от 22 января 1997 года.
Постановлением Главы администрации Адлерского района г.Сочи №328 от 18.03.1997 года был утвержден акт межведомственной комиссии по перепланировкам о переводе производственных помещений в жилые комнаты, а именно, помещение №16 переведено в жилую комнату, помещение №15 – в кухню, помещения №№10, 11, 12, 13, 14, 17, 18 – в подсобные с присвоением жилой квартире номера №, как отвечающие требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», высотой помещений 2, 50 м. Вместе с тем, помещения, расположенные в пристройке №№19, 19а, 20, имели высоту 2, 15 м. В связи с чем, этим же постановлением администрации от 18.03.1997 гола №328 (п.3) Кешебяну Г.К. разрешена реконструкция помещений №№19, 19а, 20 с увеличением высоты до 2, 50 м и перепланировкой, с последующим переводом в жилые комнаты.
Таким образом, помещения №19, 19а, 20 фактически не были переведены в жилое помещение квартиры ... и сохранили статус нежилых (производственных) по ранее выданному свидетельству № от 22.01.1997 года, хотя и вошли в состав квартиры на основании технического паспорта на квартиру.
Тем не менее, право собственности на квартиру ... было зарегистрировано за Кешебян Г.К. в установленном законом порядке на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 26.03.2008 года, где общая площадь квартиры № составляла 90,2 кв.м, в том числе жилая – 44,5 кв.м, то есть с учетом спорных помещений.
Однако, 23.12.2010 года собственником жилого помещения Кешебян Г.К. было принято решение о реальном разделе недвижимого имущества, что не запрещено действующим законодательством при условии технической возможности такого раздела (обустройства отдельного выхода и т.п.).
Из материалов дела следует, что такая техническая возможность имеется, что подтверждается представленным в материалы дела проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным МУП «Муниципальный институт генплана» администрации города Сочи и согласованным с архитектором Адлерского района г.Сочи и архитектором города Сочи.
В связи с этим, Кешебян Г.К. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выданы два кадастровых паспорта от 30.09.2010 года на разделенные помещения в квартире ..., а 24.01.2011 года Управлением Росреестра по КК осуществлена государственная регистрация права собственности за Кешебян Г.К. на: 1). Жилое помещение - номера на поэтажном плане 10, 12, 13, 15, 16, 17, общей площадью54,8 кв.м, в квартире ... согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №; 2). Жилое помещение - номера на поэтажном плане 19, 20, 20а, 20б, общей площадью 35,4 кв.м, в квартире ... согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №.
Более того, выводами судебной строительно-технической экспертизы от 27.08.2010 года установлена возможность использования помещений №19, 20, 20а, 20б, расположенных в квартире ..., в качестве нежилых помещений, руководствуясь нормами градостроительного законодательства, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания», СНиП 31.02.2001* «Жилые дома одноквартирные», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 11.3.79* «Строительная теплотехника», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.21-83* «Основание зданий и сооружений». Указанная квартира расположена частично в 5-тиэтажном жилом доме и существующей пристройке к нему. В результате проектирования и оборудования отдельного входа/выхода инсоляция помещений и подъезды к жилому дому не нарушены. Перевод части жилого помещения в нежилое в квартире ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Принимая во внимание, что спорные помещения отвечают установленным нормам и правилам СНиП, а также требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, возможность соответствия помещений установленным требованиям обеспечена, право собственности на данные помещения не обременено правами каких-либо лиц, и исходя из установленных выше судом обстоятельств, суд считает возможным изменить целевое назначение жилых помещений №№19, 20, 20а, 20б в квартире ... на нежилые, исключив их состава данной квартиры.
В этой связи суд также принимает во внимание требования ч.2 ст.22 Жилищного кодекса РФ, согласно которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
Судом установлено выше, что спорные помещения не являются частью жилого помещения квартиры ... ввиду произведенного реального раздела, а, следовательно, представляют собой отдельное помещение с целевым назначением: жилое.
Согласно выписке из домовой книги и паспорта истца, Кешебян Г.К. снят с регистрационного учета по квартире ... г.Сочи 25 января 2011 года, что подтверждает факт неиспользования спорных помещений в качестве места постоянного проживания.
При таком положении суд удовлетворяет требования Кешебян Г.К. об изменении целевого назначения жилого помещения – номера на поэтажном плане 19, 20, 20а, 20б, общей площадью 35,4 кв.м по ... и их переводе в нежилое помещение с исключением из состава квартиры №, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить целевое назначение жилых помещений общей площадью 35,4 кв.м, номера на поэтажном плане 19, 20, 20а, 20б, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности Кешебян Г.К., и перевести помещения №№19, 20, 20а, 20б, общей площадью 35,4 кв.м, расположенные по адресу: ..., в нежилые.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Адлерскому отделу г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по КК зарегистрировать право собственности за Кешебян Г.К. на нежилые помещения №19 площадью 17, 2 кв.м, №20 площадью 2,8 кв.м, №20а площадью 9, 5 кв.м, №20б площадью 5, 9 кв.м, литер А1, общей площадью 35, 4 кв.м, являющиеся пристройкой к жилому дому ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись