Дело №2-638/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 18 января 2011 года
Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края
в составе: председательствующего Горова Г.М.
при секретаре Давыдовой Г.Н.,
с участием представителя истца по доверенности № от 19.07.2010г. Савчук Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 756 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и предоставлен для его эксплуатации. Расположенная в данном многоквартирном жилом доме квартира общей площадью 16, 7 кв.м в ? доле принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности по договору о приватизации жилья. Однако, на месте закономерной демонтированной квартиры, без разрешительной документации, Галактионов О.А. выстроил одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м, с увеличением габаритных размеров. Разрешение на строительство ответчику не предоставлялось, и за его получением Галактионов О.А. не обращался. Просит суд обязать ответчика осуществить снос одноэтажного капитального строения размерами 6 х 3,6 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м, по адресу: ....
Представитель истца по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Галактионов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Галактионову О.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру ... на основании договора о приватизации жилья № от 20.06.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2005 года л.д.8, 11).
В остальной части ? доля квартиры принадлежит ФИО1 также на основании договора о приватизации жилья № от 20.06.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2005 года л.д.9, 11).
Согласно кадастровому паспорту при доме ... имеется закономерный земельный участок общей площадью 756 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402030:147, который принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома ... и предоставлен для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома, вид разрешенного использования МЖС л.д.12, 13).
Вместе с тем, актом обследования земельного участка в натуре № от 26 августа 2009 года установлено, что ответчик Галактионов О.А. на месте принадлежащей ему на праве общей долевой собственности демонтированной квартиры, без разрешительной документации, выстроил одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м, с увеличением габаритных размеров л.д.7).
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
На основании ст.25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства, обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
В силу вышеизложенных норм действующего законодательства и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи, поскольку Галактионов О.А. самовольно, без разрешения на реконструкцию и согласованной проектной документации, возвел пристройку с увеличением габаритных размеров на месте демонтированной закономерной квартиры, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности. Кроме того, самовольное строительство осуществлено ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, а предоставленном непосредственно для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома собственникам помещений данного дома.
При таких обстоятельствах самовольно возведенное одноэтажное капитальное строение размерами 6 х 3,6 м подлежит сносу за счет осуществившего его лица, то есть за счет Галактионова О.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Сочи к Галактионову О.А. о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Галактионова О.А. осуществить снос одноэтажного капитального строения размерами 6 х 3,6 м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 756 кв.м, по адресу: ....
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в краевой суд через районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись