К делу № 2-808/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Филонова Ю.Л.,
при секретаре: Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авджяна А.М. к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Авджян А.М. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 21/100 доли многоквартирного жилого дома .... Ответчики: Куценко В.Н. является собственником 14/100 доли вышеуказанного жилого дома, Куценко В.Б. - 14/100 доли, Соломыкин Н.В.- 29/100 доли, Ляшенко А.С.- 12/100 доли. При указанном многоквартирном жилом доме имеется земельный участок, площадью 1 584 кв.м, который в соответствии со ст. 16 Закона о Введении в действие жилищного Кодекса РФ принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 16 Закона - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в настоящее время между собственниками существует спор по поводу порядка пользования земельным участком.
Просит суд определить порядок пользования общим земельным участком при многоквартирном жилом доме по ..., с учетом находящихся построек.
Истец Авджян А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом настаивает с учетом заключения судебно – технической экспертизы от 25 февраля 2011 года.
Ответчики Куценко В.Н., Куценко В.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Авджяна А.М. не возражают.
Ответчики Соломыкин Н.В., Ляшенко А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заключение судебно – технической экспертизы от 25 февраля 2011 года, суд считает, что исковые требования Авджяна А.М. к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец Авджян А.М. является собственником 21/100 доли многоквартирного жилого дома ....
Ответчики: Куценко В.Н. является собственником 14/100 доли вышеуказанного жилого дома, Куценко В.Б. - 14/100 доли, Соломыкин Н.В.- 29/100 доли, Ляшенко А.С.- 12/100 доли.
При указанном многоквартирном жилом доме имеется земельный участок, площадью 1 584 кв.м, который в соответствии со ст. 16 Закона о Введении в действие жилищного Кодекса РФ принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16 Закона - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако в настоящее время между собственниками существует спор по поводу порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из заключения судебно – технической экспертизы от 25февраля 2011 года следует, что экспертом предлагается следующий вариант определения порядка пользования земельным участком при жилом доме ... с выделом в пользование части участка Авджяну А.М. находящейся в его фактическом пользовании:
Определить в пользование реально Авджяну А.М. часть участка площадью 395 кв.м. с находящимся на нем строением лит «к» (на плане обозначено 1 –зеленый штрих) расположенного вдоль правой межи в пределах заборов-ограждений с выходом на ул. Полевая, а так же часть территории общего пользования (на плане обозначено 2 – красный штрих) = 25 кв.м. Всего 420 кв.м.
Границы определяемого в пользование земельного участка проходят следующим образом:
По главному фасаду = 11,7 м.; по левой меже = 45,6 м.; по задней меже = 7,5 м.; далее по участку = 24 м.; по существующему забору = 2,25; 7,6; 2,6; 4,0; 4,6; 3,0 до главного фасада.
Часть общего участка площадью 1518 кв.м. определяется в пользование иных собственников общего имущества для обеспечения эксплуатации жилого дома.
В состав площади участка, определяемого в пользование Авджяна А.М. входит часть участка, расположенная под помещениями в жилом доме лит «А», принадлежащими на праве собственности Авджяну А.М., часть территории общего пользования для прохода к указанной части дома и его обслуживания, а так же часть участка под строением лит «к», размещенном на данном участке.
При таком положении суд считает, что исковые требования Авджяна А.М. к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом обоснованны и подлежат удвовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авджяна А.М. к Куценко В.Н., Соломыкину Н.В., Куценко В.Б., Ляшенко А.С. об определении порядка пользования имуществом, - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком при многоквартирном жилом доме по ..., следующим образом:
Определить в пользование реально Авджяну А.М. часть участка площадью 395 кв.м. с находящимся на нем строением лит «к» (на плане обозначено 1 –зеленый штрих) расположенного вдоль правой межи в пределах заборов-ограждений с выходом на ул. Полевая, а так же часть территории общего пользования (на плане обозначено 2 – красный штрих) = 25 кв.м. Всего 420 кв.м.
Границы определяемого в пользование земельного участка проходят следующим образом:
По главному фасаду = 11,7 м.; по левой меже = 45,6 м.; по задней меже = 7,5 м.; далее по участку = 24 м.; по существующему забору = 2,25; 7,6; 2,6; 4,0; 4,6; 3,0 до главного фасада.
Часть общего участка площадью 1518 кв.м. определяется в пользование иных собственников общего имущества для обеспечения эксплуатации жилого дома.
В состав площади участка, определяемого в пользование Авджяна А.М. входит часть участка, расположенная под помещениями в жилом доме лит «А», принадлежащими на праве собственности Авджяну А.М., часть территории общего пользования для прохода к указанной части дома и его обслуживания, а так же часть участка под строением лит «к», размещенном на данном участке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –