К делу № 2-1010/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.102.2010 № 1060-р для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения путем прекращения права аренды гражданки Бровцевой И.И. изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 678 кв. м, расположенный: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Спортивно-туристический комплекс «Горная Карусель», в том числе олимпийская медиадеревня на 1780 номеров (на отметке плюс 540 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды - 1272 номера, категории 4 звезды - 508 номеров, олимпийская медиадеревня на 878 номеров (на отметке плюс 960 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды - 272 номера, категории 4 звезды - 353 номера, категории 5 звезд - 253 номера, вспомогательный медиацентр, гостиничные и ресторанные комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 6 июля 2010 года № 42-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Красная поляна».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № ЗЮ-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Бровцевой И.И. уведомление от 27.10.2010 № 81-12872/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка размера убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды Бровцевой И.И. на земельный участок, а также размера прочих убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчета об оценке от 11.11.2010 № 1084,2010: размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды гражданина на земельный участок, составляет 15 602 136 (пятнадцать миллионов шестьсот две тысячи сто тридцать шесть) рублей; размер прочих убытков, причиненных Гражданину в связи с прекращением права аренды земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1 000 (одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности гражданину на праве аренды земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 3000 (три тысячи) квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.07.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Бровцевой И.И. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке предусмотрена выплата в размере 15 603 136 (пятнадцать миллионов шестьсот три тысячи сто тридцать шесть) рублей. Проект соглашения в целях ознакомления и подписания был направлен правообладателю заказным письмом, что подтверждается сопроводительным письмом Департамента от 13.12.2010 №81-16153/10-05.1. Однако до настоящего времени соглашение Бровцева И.И. не подписала.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Бровцевой И.И. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды на него гражданки Бровцевой И.И. земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, посредством перечисления на банковский счет Бровцевой И.И. денежной суммы в размере 15 603 136 (пятнадцать миллионов шестьсот три тысячи сто тридцать шесть) рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды.
Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчица Бровцева И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается копиями телеграмм об извещении о времени и месте слушания дела, а так же соответствующими уведомлениями об их получении.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем уведомлении Бровцевой И.И. о времени и месте рассмотрения гражданского дела, сведения о причинах неявки не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Бровцевой И.И.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии пунктом 2 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.102.2010 № 1060-р для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения путем прекращения права аренды гражданки Бровцевой И.И. изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 678 кв.м, расположенный: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок.
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Спортивно-туристический комплекс «Горная Карусель», в том числе олимпийская медиадеревня на 1780 номеров (на отметке плюс 540 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды - 1272 номера, категории 4 звезды - 508 номеров, олимпийская медиадеревня на 878 номеров (на отметке плюс 960 метров над уровнем моря), из них категории 3 звезды - 272 номера, категории 4 звезды - 353 номера, категории 5 звезд - 253 номера, вспомогательный медиацентр, гостиничные и ресторанные комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 6 июля 2010 года № 42-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Красная поляна».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № ЗЮ-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия:подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Бровцевой И.И. уведомление от 27.10.2010 № 81-12872/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка размера убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды Бровцевой И.И. на земельный участок, а также размера прочих убытков, подлежащих возмещению в связи изъятием.
Согласно отчета об оценке от 11.11.2010 № 1084,2010: размер убытков, подлежащих возмещению в связи с прекращением права аренды гражданина на земельный участок, составляет 15 602 136 (пятнадцать миллионов шестьсот две тысячи сто тридцать шесть) рублей; размер прочих убытков, причиненных гражданину в связи с прекращением права аренды земельного участка, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1 000 (одна тысяча) рублей.
Факт принадлежности Бровцевой И.И. на праве аренды земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0420022:135 площадью 3000 (три тысячи) квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.07.2010 №.
В связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданкой Бровцевой И.И. Пунктом 2 статьи 2 соглашения гражданке предусмотрена выплата в размере 15 603 136 (пятнадцать миллионов шестьсот три тысячи сто тридцать шесть) рублей.
Из материалов дела следует, что проект соглашения в целях ознакомления и подписания был направлен правообладателю заказным письмом, что подтверждается сопроводительным письмом Департамента от 13.12.2010 №81-16153/10-05.1.
Однако до настоящего времени соглашение Бровцева И.И. не подписала.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчица Бровцева И.И. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Бровцевой И.И. об изъятии для федеральных нужд земельного участка путем прекращения права аренды, - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд путем прекращения права аренды на него гражданки Бровцевой И.И. земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, посредством перечисления на банковский счет Бровцевой И.И. денежной суммы в размере 15 603 136 (пятнадцать миллионов шестьсот три тысячи сто тридцать шесть) рублей.
Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 15 603 136 (пятнадцать миллионов шестьсот три тысячи сто тридцать шесть) рублей на счет Бровцевой И.И..
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись