К делу № 2-620/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
с участием адвоката: Курило В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Р.Р. к Аракелян М.Г. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Аракелян Р.Р. обратился в суд с иском к Аракелян М.Г. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2009г. собственности Аракелян М.Г. на магазин площадью 98,9 кв. м., расположенный по ... г. Сочи, кадастровый номер №, а также признании самовольно перепланированного Аракеляном М.Г. из жилого помещения в нежилое самовольной перепланировки и постройки указанного магазина и его сносе за счёт ответчика.
В судебном заседании Аракелян Р.Р. и его представитель по доверенности Курило В.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Доверенные лица ответчика Аракелян М.Г., его представители исковые требования не признали, считая что факт нарушения законных прав истца Аракелян Р.Р. не доказан, а поэтому исковые требования являются не обоснованными и несостоятельными.
Представители третьих лиц Администрации Адлерского района г. Сочи и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел надлежащим образом были извещены о дне слушания дела, о чём имеются их росписи в извещении на предыдущем судебном заседании. Однако представители третьих лиц не явились без уважительных причин, а поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости недействительным и о сносе самовольной постройки по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Аракеляну М.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом ... в г. Сочи общей площадью 293,3 кв.м., в том числе жилой 148,4 кв.м., в том числе магазин площадью 55,8 кв.м. В 2005г. он самовольно перепланировал жилое помещение и за счёт веранды увеличил площадь магазина на 43,1 кв.м., что в общей сложности площадь магазина составила 98,9 кв.м. 12 декабря 2008г. Аракелян М.Г. обратился в администрацию Адлерского района г. Сочи с заявлением о признании факта перепланировки жилого помещения, однако его обращение было оставлено без удовлетворения. В дальнейшем Аракелян М.Г. обратился к своему знакомому ФИО1 с просьбой оформить в перепланированном состоянии нежилое помещение (магазин). ФИО1 взялся за решение этой проблемы, «изготовил» судебное решение от 03 февраля 2009 года, согласно которого за Аракелян М.Г. было признано право собственности на указанный магазин. Далее, Адлерским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.05.2009г. было выдано свидетельство о праве собственности на нежилое здание – магазин расположенный по адресу: ... на имя Аракелян М.Г.
В ходе проведённого расследования по уголовному делу ФИО1 был признан виновным и приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 12.11.2010г. дело № 1-564/10 осуждён за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159, ч. 1 ст. 327 УК РФ.
Как следует из приговора Адлерского районного суда г. Сочи от 12 ноября 2010 года при рассмотрении этого гражданского дела якобы участвовал представитель администрации Адлерского района г. Сочи и по делу якобы проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, чего на самом деле не было. Этим же решением узаконилось строение, расположенное на смежной границе земельных участков .... Стена данного строения являлась предметом спора в гражданском деле № 2-767/09. С учётом этого решения суда от 03.02.2010г. Аракелян Р.Р. заключил мировое соглашение с ответчиком Аракелян М.Г. об устранении препятствий в пользовании смежных земельных участков обоих правообладателей, которое было утверждено определением Адлерского районного суда г. Сочи от 26.01.2010г. с прекращением производства по делу. Таким образом, в результате преступных действий представителя ответчика ФИО1, который «сфабриковал» несуществующее решение суда, ответчик Аракелян М.Г. по данному решению суда от 03.02.2009г. незаконно оформил и получил на руки свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2009г., кадастровый номер № на самовольно возведённое им строение-магазин, выданное учреждением юстиции Адлерского района г. Сочи.
В силу ст.ст.167,168,169 ГК РФ совершённая Аракеляном М.Г. сделка является недействительной сделкой.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счёт. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что данная самовольная постройка находится на границе приусадебных земельных участков истца и ответчика, была возведена без согласия Аракелян Р.Р. и ущемляет его права как собственника принадлежащего ему приусадебного земельного участка, смежного с земельным участком ответчика Аракелян М.Г., а поэтому он вправе обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав в соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010г.
В частности, в соответствии с п. 24 указанного Постановления по смыслу абзаца 2 ст.222 ГК РФ ответчиком по иску о самовольной постройке является лицо, осуществившее самовольную постройку.
Доводы и утверждения представителя ответчика Аракелян М.Г. об отказе в удовлетворении иска в полном объёме суд во внимание не принимает и относится к ним критически, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно: материалами гражданского дела № 2-1851/2010г. в двух томах; приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 12.11.2010г. по делу № 1-564/10 и другими материалами. Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик Аракелян М.Г. со встречными требованиями о сохранении в перепланированном виде самовольно возведённых построек принадлежащего ему магазина в суд не обратился и соответствующих письменных доказательств не представил.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2009г. собственности Аракелян М.Г. на магазин площадью 98,9 кв.м., расположенный по ..., кадастровый номер № – недействительным.
Обязать Адлерский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на указанный объект недвижимости.
Признать самовольно перепланированный Аракеляном М.Г. из жилого помещения в нежилое магазин площадью 98,9 кв.м., расположенный по ... – самовольной постройкой.
Обязать Аракеляна М.Г. снести за его счёт указанную самовольную постройку, приведя объект недвижимости в первоначальное состояние закономерной площадью 55, 8 кв.м.
Взыскать с Аракеляна М.Г. в пользу Аракеляна Р.Р. судебные расходы по оплате услуг адвоката в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья – подпись.