К делу № 2-938/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 № 1217-р изъяты для федеральных нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ..., расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972452 кв. м, расположенном: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, полоса отвода железной дороги ОАО "РЖД" филиала "Северо-Кавказская железная дорога", принадлежащие на праве собственности гражданам Устяну К.М., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО26, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО23, ФИО2, ФИО1.
Указанные объекты недвижимого имущества попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Устян К.М. уведомление от 16.11.2010 № 81-14199/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества: нежилого здания - хозблока, литер Б, н/Б, общей площадью 290,9кв.м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972 452 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, полоса отвода железной дороги ОАО «РЖД» филиала «Северо-Кавказская железная дорога» подлежащего изъятию в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 13.12.2010 № 411/10 рыночная стоимость недвижимого имущества, составляет 14 515 954 (четырнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, составляет 1 124 154 (один миллион сто двадцать четыре тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 99 копеек.
Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 06.10.2010 нежилое здание литер Б, н/Б расположенное по адресу: ... сохранено в перепланированном состоянии и признано индивидуальным жилым домом, общая площадь которого составляет 402,3 кв.м., что подтверждается также свидетельством от 25.12.2010 № о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества - жилой дом литер Б общей площадью 402,3 кв.м.
Учитывая то обстоятельство, при производстве оценочных работ ООО «ОРГ1» не располагала сведениями о правомерности произведенной перепланировки хозблока, литер Б, н/Б, общей площадью 290,9 кв.м. и о государственной регистрации прав на жилой дом литер Б общей площадью 402,3 кв.м, данные улучшения были отражены в отчете об оценке от 13.12.2010№411/10 в составе убытков, связанных с изъятием объектов не отраженных в техническом паспорте, размер которых составил 5 558 877 рублей.
В связи с отсутствием в Департаменте правоустанавливающих документов, подтверждающих права на перепланированную жилую площадь, указанная сумма не была включена в представленный Устян К.М. проект соглашения в связи с изъятием. В письме от 10.02.2011 №145/11 оценочная организация ООО «ОРГ1» сообщает, что поскольку рыночная стоимость нежилого здания - хозблока литер Б, н/Б, общей площадью 290,9 кв.м. рассчитывалась с использованием в качестве аналога - жилого дома с гаражом, так как фактически оцениваемый объект является жилым домом с гаражом, информация ставшая известной оценщику после выпуска отчета не влияет на результат оценки.
Учитывая, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 06.10.2010 подлежащее изъятию недвижимое имущество - хозблок литер Б, н/Б, общей площадью 290,9 кв.м площадью сохранено в перепланированном состоянии и признано индивидуальным жилым домом, общая площадь которого составляет 402,3 кв.м, а также погашена регистрационная запись №, общая сумма компенсации составляет: 21198985 (двадцать один миллион сто девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 99 копеек.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Устян К.М. Факт получения Устян К.М. проекта соглашения подтверждается протоколом вручения проектов соглашений правообладателю у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельные участки и (или) расположенные на нем объекты недвижимости. До настоящего времени соглашение Устян К.М. не подписал.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ Устян К.М. от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества: жилой дом, литер Б, общей площадью 402,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972 452 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, полоса отвода железной дороги ОАО «РЖД» филиала «Северо-Кавказская железная дорога», находящееся в собственности Устян К.М. путем перечисления на банковский счет Устян К.М. денежной суммы в размере 21198985 (двадцать один миллион сто девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 99 копеек, либо перечисления указанной суммы на депозит суда; обязать гражданина Устян К.М. освободить объект недвижимого имущества: жилой дом, литер Б, общей площадью 402,3 кв.м.находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972 452 кв.м. от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества.
Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик Устян К.М. в судебном заседании исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таком положении и учитывая тот факт, что Устян К.М. в судебном заседании иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Устян К.М. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа недвижимого имущества, - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд объект недвижимого имущества: жилой дом, литер Б, общей площадью 402,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972 452 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, полоса отвода железной дороги ОАО «РЖД» филиала «Северо-Кавказская железная дорога», находящееся в собственности Устян К.М. путем перечисления на банковский счет Устян К.М. денежной суммы в размере 21 198 985 (двадцать один миллион сто девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 99 копеек.
Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в сумме 21 198 985 (двадцать один миллион сто девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 99 копеек на счет Устяна К.М. в Сберегательном Банке РФ, внутреннее структурное подразделение №, в ..., счет №.
Обязать Устян К.М. освободить объект недвижимого имущества: жилой дом, литер Б, общей площадью 402,3 кв.м. находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 972 452 кв.м. от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись