К делу № 2-39/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкина Т.А. к Яхно В.А. и Барсикяну С.З. о сносе забора и восстановлении нарушенного права, встречным искам Яхно В.А. и Барсикян С.З. к Веревкину Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Веревкин Т.А. обратился в суд с иском к Барсикяну С.З. и Яхно В.А. о сносе забора и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
В обосновании своих доводов истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и расположенным по адресу: ..., а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., расположенный на указанном земельном участке. Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора дарения от 18.03.2010г., зарегистрированного Адлерским отделом Управления ФРС КК, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2010г., серии №. По смежеству с принадлежащим ему земельным участком, располагаются земельные участки Барсикян С.З. по ... и Яхно В.А. - по .... Земельный участок Яхно В.А., площадью 836 кв.м., принадлежит ей по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от 10.11.1998г., и поставлен на кадастровый учет под № по результатам межевания. Земельный участок Барсикян С.З. надлежащим образом не оформлен и на кадастровый учет не поставлен. При проведении работ по межеванию его земельного участка выяснилось, что при межевании соседнего участка Яхно В.А. с кадастровым № была допущена техническая ошибка при продолжении теодолитного хода и вычислении координат характерных точек, в связи с чем характерные точки были определены неверно. ООО «ОРГ1» был проведен комплекс необходимых кадастровых работ, и ранее допущенные технические ошибки в определении координат характерных точек были устранены, и в Государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие уточненные сведения. После уточнения сведений ГКН о границах смежного земельного участка, его земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, причем граница земельного участка Яхно В.А. стала также границей его земельного участка, что отражено в межевом плане. Учитывая то, что земельный участок Барсикян С.З. надлежащим образом не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, согласование границ участка истца было произведено заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи ФИО5, в рамках его полномочий. Однако пользоваться своим земельным участком в установленных надлежащим образом и зафиксированных границах он не имеет возможности, так как смежные землепользователи - ответчики по настоящему делу, захватили часть его земельного участка, площадью около 50-60 кв.м., путем возведения забора. Данный забор ограждает земельный участок Яхно В.А. в границах, ранее установленных при проведении работ по межеванию с допущенными ошибками по определению координат характерных точек, которые были впоследствии устранены, при межевании моего земельного участка. Добровольно перенести забор и установить его по существующим границам, Яхно В.А. - отказывается. Земельный участок Барсикян С.З. (...) вообще не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством границ, так как работы по его межеванию - не проводились, кадастровый учет земельного участка - не осуществлялся. Границы земельного участка Барсикян С.З. определены самим землепользователем, нигде не зафиксированы, ни с кем не согласованы и не внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отказ ответчиков перенести забор на установленные надлежащим образом границы земельных участков, грубо нарушает права Веревкина Т.А. как собственника, в связи с чем просит суд обязать Барсикян С.З. и Яхно В.А. снести возведенный забор в установленных по результатам межевания и внесенных в сведения Государственного кадастра недвижимости границах земельного участка, принадлежащего Веревкину Т.А., площадью 548 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ..., и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние.
Ответчик Барсикян С.З. обратился в суд со встречным иском, в котором указывает, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 29.09.1992 года № 899 и договора купли-продажи от 10.09.2010 года он является собственником 82/100 долей земельного участка площадью 937 кв.м. по ..., и жилого дома, расположенного на земельном участке. ФИО4 является совладельцем 18/100 долей вышеуказанных объектов недвижимости. Право собственности он зарегистрировал в установленном законом порядке в Федеральной Службе Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Принадлежащий ему земельный участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер - №. Ответчик Веревкин Т. А. также поставил свой земельный участок на кадастровый учет, при этом границы между земельными участками с ним Веревкин не согласовывал, что привело к искажению результатов межевания земельного участка ответчика. Как указывает Барсикян С.З., ответчик отказывается проводить повторное межевание и вносить изменения в Государственный кадастр недвижимости, ссылаясь на то, что поскольку его земельный участок надлежащим образом не оформлен и не поставлен на кадастровый учет, то проводить с ним согласование границ не нужно. Как указывает Барсикян С.З. ответчик препятствует ему в дальнейшем в оформлении документов на землю.
В связи с чем просит обязать ответчика Веревкина Т.А. устранить препятствия в пользовании Барсикяну С.З. долей земельного участка площадью 937 кв.м., расположенным по ул. Крупской Адлерского района города Сочи путем восстановления закономерных границ земельного участка, расположенного по ... и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок Веревкина Т.А. с кадастровым номером № по ....
Ответчица Яхно В.А. также обратилась в суд со встречным иском в котором указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство от 21.05.1987 г. и договора купли-продажи доли жилого дома от 25.02.1999 года она является собственником земельного участка площадью 836 кв.м. по ..., и жилого дома, расположенного на земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, принадлежащий ей земельный участок состоит на кадастровом учёте и ему присвоен кадастровый номер - №. Ответчик также поставил на кадастровый учёт свой земельный участок, при этом границы между спорными земельными участками с ней не согласовывались, что привело к искажению результатов межевания земельного участка ответчика. Регистрацию своего земельного участка Верёвкин Т.А. произвел с изменениями месторасположения всех границ ее участка, обосновав такие действия технической ошибкой - что, согласно повторно проведённой экспертизе, не соответствует действительности. Согласно заключения первой экспертизы проведённой ООО «ОРГ2» - корректировка границ земельного участка Яхно В.А. не возможна в связи с тем, что воздушный газопровод проходит по муниципальной земле. Межевание и постановка на кадастровый учёт земельного участка принадлежащего Верёвкину Т.А. проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно ст. 38 п.9 и ст. 39 п.3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Письма Министерства Экономразвития РФ от 07.08.2008 года «О согласовании местоположения границ земельных участков».
В настоящее время Верёвкин Т. А. отказывается от исковых требований к ней - Яхно В.А., что по ее мнению свидетельствует о том, что ответчик хочет узаконить неправомерную корректировку местоположения ее земельного участка на кадастре.Забор из сетки рабица установлен Верёвкиным ТА самостоятельно и не отражает фактических границ земельных участков. Своими действиями ответчик препятствует ей в пользовании закономерным земельным участком.
В связи с чем просит суд обязать ответчика Верёвкина Тимофея Алексеевича устранить препятствия в пользовании Яхно В.А. закономерным земельным участком расположенным по ... путём восстановления закономерных границ земельного участка с кадастровым номером - №. Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю: снять с кадастрового учёта земельный участок Верёвкина Т.А. с кадастровым номером № по ..., отменить корректировку местоположения границ земельного участка Яхно В.А. с кадастровым номером № по ... и привести в соответствие первичным документам.
Представитель истца Веревкина Т.А. по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, против встречных исковых требований ответчиков возражал.
Ответчик Барсикян С.З. и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований Веревкина Т.А. возражали и настаивали на удовлетворении своих исковых требований и требований Яхно В.А. Так же просили суд принять во внимание заключение экспертов ООО «ОРГ3», где установлено нарушение при производстве работ по межеванию земельного участка истца.
Представитель ответчицы Яхно В.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований Веревкин Т.А. возражал, просил исковые требования Яхно В.А. и Барсикяна С.З. удовлетворить, просил принять во внимание заключение экспертов ООО «ОРГ3», где установлено нарушение при производстве работ по межеванию земельного участка истца.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Веревкина Т.А. не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Яхно В.А. и Барсикян С.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании решения народного суда Адлерского района г. Сочи КК от 23.07.1986 года, за № 2-798/86, собственником з/у, площадью в 548.0 кв.м., предназначенного для ИЖС и расположенного по ..., являлся ФИО3, его право было зарегистрировано в УФРС по г. Сочи Адлерского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.04.2009 года, серии №, выданного на имя Верёвкина А.В.
ООО «ОРГ1» в 2009 году, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков, с кн №, расположенного по ...,
В соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 70 ЗК РФ проведён государственный кадастровый учёт, исследуемого з/у, при котором, з/у, присвоен кн №, а уточнённая площадь земельного участка, по результатам межевания, составила: 551.0 кв.м.
В последующем, на основании договора дарения от 18.03.2010 года, право собственности на з/у. с кн №. площадью в 548.0 кв.м., перешло от Верёвкина А.В. к Веревкину Т.А.
Право на земельный участок, с кн №, площадью в 548.0 кв.м., в соответствии с действующим ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировано в УФРС по г. Сочи Адлерского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на з/у от 09.04.2010 года, серии №. выданного УФРС. на имя Веревкина Т.А.
Судом установлено, что Верёвкин Т.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенного по ... на основании договора дарения от 18.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 09.04.2010 года, серии №, выданного УФРС по КК г. Сочи Адлерского района, на имя Веревкина Т.А.
Экспертами ООО «Земгеоцентр» установлена техническая ошибка, допущенная УФРС по г. Сочи Адлерского района при регистрации перехода права на з/у, с кн №. расположенного по ... от ФИО3 к Веревкину Т.А., в части указания размера площади данного з/у,
На основании постановления Главы Администрации Адлерского района города Сочи КК от 22.07.1994 года, за № 796, з/у по ..., общей площадью в 836.0 кв.м., был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения под ИЖС.
После его смерти в наследство, в виде 2/3 долей домовладения, и з/у, размером 836.0 кв.м., находящихся по ..., вступила Яхно В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 21.05.1997 года.
ООО «ОРГ2» в 2006 году, выполнен проект границ земельного участка по ..., согласованный в установленном порядке.
В силу ст. 68. 69 ЗК РФ, ФАКОН ФГУП «ОРГ4» - ВИСХАГИ Сочинский филиал, выполнено землеустроительное дело земельного участка, расположенного по ..., землепользователем которого являлась Яхно В.А.
По результатам, выполненного ФГУП «ОРГ4» - ВИСХАГИ Сочинский филиал, землеустроительного дела земельного участка, расположенного по ..., в соответствии со ст. 70 ЗК РФ, проведён государственный кадастровый учёт, данному земельному участку присвоен кн №, а уточнённая площадь земельного участка Яхно по результатам межевания, составила: 836.0 кв.м.
ООО «ОРГ1» в 2009 году подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков: истца с кн №, расположенного по ... и земельного участка ответчицы Яхно В.А. с кн №, расположенного по ..., в связи с тем, что закономерные границы з/у, с кн №, принадлежащего Яхно В.А., являющегося смежным з/у. с з/. с кн №, принадлежащего Веревкину Т.А. ранее были определены некорректно.
На основании постановления Главы Администрации Адлерского района города Сочи КК от 29.09.1992 года, за № 899. Барсикяну С.З. был предоставлен з/у, площадью в 937.0 кв.м., находящийся по .... Выдано Барсикяну С.З. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 12.10.1993 года.
В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года и ст. 70 ЗК РФ, проведён государственный кадастровый учёт вышеуказанного земельного участка и ему присвоен кн №.
Право собственности на земельный участок с кн №, площадью в 937.0 кв.м., было зарегистрировано в УФРС по КК г. Сочи Адлерского района, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, серии № от 09.04.2008 года, выданного на имя Барсикян С.З.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 10.09.2010 года, право общей долевой собственности на 18/100 долей перешло к ФИО4, а 82/100 долей в праве на земельный участок- за Барсикян С.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 15.09.2010 года, серии №. выданного на имя Барсикян С.З.
Из материалов дела следует, что в ходе проведения экспертизы ООО «ОРГ3» определены границы спорных земельных участков, а именно - расположенных по ... (правообладатель Барсикян С.З.) установленные согласно данных свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 12.10.1993 года, и по ... (правообладатель Яхно В.А.), установленные согласно данных свидетельства на право общего пожизненного наследуемого владения № от 10.11.1998 года, которые подробно описаны в ответе на первый вопрос данной экспертизы, при этом:
Закономерная площадь земельного участка, принадлежащего Яхно В.А., согласно данных свидетельства на право общего пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 10.11.1998 года, составляет: 836.0 кв.м.
Закономерная площадь земельного участка, принадлежащего Барсикяну С.З., согласно данных свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от 12.10.1993 года, составляет: 937.0 кв.м.
Также установлено расположение фактических границ з/у, реально используемых Веревкиным Т.А. по ...; Яхно В.А. по ...; Барсикян С.З. и ФИО4 по ..., которые подробно описаны в ответе на второй вопрос данной экспертизы, при этом:
Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Верёвкиным Т.А. по ..., составляет: 562.0 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Яхно В.А. по ..., составляет: 800.0 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Барсикян С.З. и ФИО4 по ..., составляет: 857.0 кв.м.
Выявлены зоны несоответствия фактических границ з/у. используемого Верёвкиным Т.А., по ..., з/у, используемого Яхно В.А. по ... и з/у, используемого Барсикян С.З. и ФИО4 по ..., по отношению к границам з/у, принадлежащих Яхно В.А. и Барсикян С.З., установленных данными правоудостоверяющими документами, которые подробно описаны в ответе на второй вопрос данной экспертизы, при этом, общая площадь зон несоответствий, указанных выше границ, составляет: 166.1 кв.м.
Экспертами установлена документальная геодезическая накладка (пересечение) закономерных границ з/у, с кн №. принадлежащего Верёвкину Т.А., установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал, на фактические границы з/у, реально используемого Барсикян С.З. и ФИО4, площадью в 4.0 кв.м., причиной которой являются ошибки кадастрового инженера, допущенные при формировании межевого плана по уточнению границ в отношении двух з/у, с кн № и з/у, с кн №, подробно описанные в ответе на третий вопрос данной экспертизы.
Также при проведении экспертного исследования, и результатов инструментальной съёмки, проведённой на исследуемых з/у, установлено, что расположение границ земельного участка, с кн №, установленных проектом границ з/у. выполненного ООО «ОРГ2» в 2006 году, и землеустроительного дела, выполненного ФГУП «ОРГ4» - ВИСХАГИ Сочинский филиал в 2006 г., не соответствует расположению фактических границ данного з/у, реально используемого Яхно В.А., расположение закономерных границ земельного участка с кн №, установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел филиал, не соответствуют расположению фактических границ з/у, реально используемого Яхно В.А, расположение закономерных границ з/у, с кн №, установленные согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел филиал, не соответствует расположению фактических границ данного з/у, реально используемого Верёвкиным Т.А.
Экспертами определены зоны несоответствия закономерных границ з/у. с кн №, принадлежащего Яхно В.А., установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел филиал, по отношению к фактическим границам, установлены зоны несоответствия закономерных границ з/у, кн № (правообладатель Верёвкин Т.А.), определённых согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский отдел филиал, по отношению к фактическим границам данного з/у, которые подробно описаны в ответе на третий вопрос данной экспертизы, при этом, общая площадь зон несоответствий, указанных выше границ, составляет: 18.20 кв.м.
Кроме того, экспертами ООО «ОРГ3» установлено, что межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади двух земельных участков, с кн №. расположенного по ..., подготовленный ООО «ОРГ1», в лице кадастрового инженера ФИО1 в 2009 году, выполнен с нарушением действующего законодательства: 1 - ст. 38 п.9 ФЗ и ст. 39 п.З № 221 "О государственном кадастре недвижимости»; 2 — письма Министерства экономического развития РФ от 7 августа 2008 г. N Д23-106 "О согласовании местоположения границ земельных участков».
Механизмами устранения выявленной документальной геодезической накладки (пересечение) закономерных границ з/у, с кн №, принадлежащего Верёвкину Т.А., установленных согласно данных ФГУ «ЗКП» по КК Сочинский филиал на фактические границы з/у, реально используемого Барсикян С.З. и ФИО4, площадью в 4.0 кв.м., в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в законную силу от 01.03.2008 года, приказом Мин.Эконом развития РФ от 24.11.2008 года, за № 412. и письмом Мин. Эконом развития РФ Зам. Министра от 27.03.2009 года, за № 4448-ИМ/Д23, с учётом выявленных нарушений, допущенных ООО «ОРГ1» при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади в отношении земельного участка, с кн №. собственником которого является Верёвкин Т.А., являются:
- с учётом заявлений (согласий) заинтересованных сторон (правообладателей з/у, с кн №, собственником которого является Верёвкин Т.А., и з/у, с кн №, собственником которого является Яхно В.А.);
- без учёта согласия правообладателей з/у, с кн №, собственником которого является Верёвкин Т.А., и з/у, с кн №, собственником которого является Яхно В.А.- при отсутствии согласия правообладателя земельного участка, с кн №, собственником которого является Верёвкин Т.А.
При этом суд принимает во внимание, что истец отказывается от подачи заявления для производства корректировки границ своего земельного участка с учетом исправления допущенных нарушений при производстве межевания его земельного участка, а поэтому с учетом заключения ООО «ОРГ3», суд считает возможным снять с кадастрового учета земельный участок кн №, собственником которого является Верёвкин Т.А.
При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований Веревкина Т.А. к Яхно В.А. и Барсикяну С.З. о сносе забора и восстановлении нарушенного права следует отказать, а встречные исковые требования Яхно В.А. и Барсикян С.З. к Веревкину Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Веревкина Т.А. к Яхно В.А. и Барсикяну С.З. о сносе забора и восстановлении нарушенного права, - отказать.
Исковые требования Яхно В.А. и Барсикян С.З. к Веревкину Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.
Обязать Федеральное Государственное Учреждение «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю:
снять с кадастрового учёта земельный участок Верёвкина Т.А. с кадастровым номером № по ..., отменить корректировку местоположения границ земельного участка Яхно В.А. с кадастровым номером № по ... и привести в соответствие с первичными документами.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья –