К делу № 2-937/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07.10.2010 № 942-р для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Саакян А.П., Керселян Р.С..
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 13 августа 2010 года № 55-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
Согласно пункта 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № ЗЮ-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Саакян А.П. и Керселян Р.С. уведомления от 22.04.2010 № 81-3568/10-05.2 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 04.12.2010 № 58/0-853/11-2010: рыночная стоимость 18/25 долей, принадлежащих Саакян А.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащий изъятию составляет 2 052 634(два миллиона пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля; размер убытков, подлежащих возмещению Саакян А.П. в связи с изъятием земельного участка составляет 16 308 (шестнадцать тысяч триста восемь)рублей; рыночная стоимость 7/25 долей, принадлежащих Керселян Р.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащий изъятию составляет 7 982 46(семьсот девяносто восемь тысяч двести сорок шесть) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению Керселян Р.С. в связи с изъятием земельного участка составляет 6 953(шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.
Факт принадлежности гражданам на праве общей долевой собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.07.2010 №.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Саакян А.П. и Керселян Р.С. Пунктом 2 статьи 2 соглашения Саакян А.П. предусмотрена выплата в размере 2 068 942 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля, Керселян Р.С. предусмотрена выплата в размере 8 051 99 (восемьсот пять тысяч сто девяносто девять) рублей.
Факт получения гражданами Саакян А.П. и Керселян Р.С. проекта соглашения подтверждается отметками о получении, сделанными 11.01.2010 года в протоколах вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости. Однако до настоящего времени соглашение Саакян А.П. и Керселян Р.С. не подписали.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
Отказ правообладателей от подписания соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Саакян А.П. (18/25 долей), Керселян Р.С. (7/25 долей), путем перечисления на банковский счёт Саакян А.П. денежной суммы в размере 2 068 942 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля, на банковский счёт Керселян Р.С. денежной суммы в размере 805 199 (восемьсот пять тысяч сто девяносто девять) рублей; обязать Саакян А.П. и Керселян Р.С. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м. по адресу: ..., от движимого имущества.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка.
Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчиков Саакян А.П., Керселян Р.С. по доверенностям – Скорынин В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п. 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: - подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; - обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07.10.2010 № 942-р для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения в собственность Российской Федерации изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Саакян А.П., Керселян Р.С..
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Железнодорожная линия от Адлера до аэропорта г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории утвержденной приказом Минрегиона РФ 13 августа 2010 года № 55-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».
В соответствии с пунктом 1.1. постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 «Об утверждении Положения, структуры, штатного расписания департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года» Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил Саакян А.П. и Керселян Р.С. уведомления от 22.04.2010 № 81-3568/10-05.2 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «ОРГ1» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка, а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателям в связи изъятием.
Согласно отчету об оценке от 04.12.2010 № 58/0-853/11-2010: рыночная стоимость 18/25 долей, принадлежащих Саакян А.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащий изъятию составляет 2 052 634(два миллиона пятьдесят две тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля; размер убытков, подлежащих возмещению Саакян А.П. в связи с изъятием земельного участка составляет 16 308 (шестнадцать тысяч триста восемь)рублей; рыночная стоимость 7/25 долей, принадлежащих Керселян Р.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащий изъятию составляет 7 982 46(семьсот девяносто восемь тысяч двести сорок шесть) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению Керселян Р.С. в связи с изъятием земельного участка составляет 6 953(шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.
Факт принадлежности ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.07.2010 №.
В связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданами Саакян А.П. и Керселян Р.С. Пунктом 2 статьи 2 соглашения Саакян А.П. предусмотрена выплата в размере 2 068 942 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля, Керселян Р.С. предусмотрена выплата в размере 8 051 99 (восемьсот пять тысяч сто девяносто девять) рублей.
Факт получения гражданами Саакян А.П. и Керселян Р.С. проекта соглашения подтверждается отметками о получении, сделанными 11.01.2010 года в протоколах вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости. Однако до настоящего времени соглашение Саакян А.П. и Керселян Р.С. не подписали.
В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчики Саакян А.П., Керселян Р.С. отказываются от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта федерального значения, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Саакян А.П., Керселян Р.С. об изъятии для федеральных нужд земельного участка, - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданам Саакян А.П. (18/25 долей), Керселян Р.С. (7/25 долей), путем перечисления на банковский счёт Саакян А.П. денежной суммы в размере 2 068 942 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля, на банковский счёт Керселян Р.С. денежной суммы в размере 805 199 (восемьсот пять тысяч сто девяносто девять) рублей.
Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 2 068 942 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля на счет Саакян А.П. и 805 199 (восемьсот пять тысяч сто девяносто девять) рублей на счет Керселян Р.С..
Обязать Саакян А.П. и Керселян Р.С. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 236 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1560 кв. м. по адресу: ..., от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись