К делу № 2-1275/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Авдеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка.
В обоснование исковых требований Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 №724-р изъят для федеральных нужд путем выкупа в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве общей долевой собственности и расположенные на нем объекты недвижимого имущества принадлежащие гражданину Жогину Н.М. на праве собственности.
Земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1000 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.01.2010 №6.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Жогину Н. М. уведомление от 11.08.2010 № 81-8646/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «...», г. Санкт-Петеребург проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, расположенного на нем объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 222,9 кв.м., принадлежащего гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 18.01.2011 № 1173/2010: рыночная стоимость земельного участка составляет 4 596 246 (четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке составляет 7 599 974 (семь миллионов пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля; рыночная стоимость на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества составляет 615 728 (шестьсот пятнадцать семьсот двадцать восемь) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества составляет 377 553 (триста семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.
С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Жогиным Н.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата гражданину в 13 189 501 (тринадцать миллионов сто восемьдесят девять тысяч пятьсот один ) рубль.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен гражданину Жогину Н. М. 18.02.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной 18.02.2011 в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию объект недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени соглашение гражданином Жогиным Н.М. не подписано.
Нарушение гражданином Жогиным Н.М. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ответственному исполнителю для строительства олимпийского объекта федерального значения.
Просит суд изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве собственности и расположенный на нем объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 222,9 кв.м., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, посредством перечисления на банковский счет Жогина Н. М. денежной суммы, в размере 13 189 501 (тринадцать миллионов сто восемьдесят девять тысяч пятьсот один) рубль.
Обязать гражданина Жогина Н.М. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: ..., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка.
Представитель «ГК Олимпстрой» по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик Жогин Н.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.08.2010 №724-р изъят для федеральных нужд путем выкупа в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве общей долевой собственности и расположенные на нем объекты недвижимого имущества принадлежащие гражданину Жогину Н.М. на праве собственности.
Из материалов дела следует, что земельный участок по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта «Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1000 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.01.2010 №6.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № З10-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № З10-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданину Жогину Н. М. уведомление от 11.08.2010 № 81-8646/10-05.1 о принятом решении об изъятии.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № З10-ФЗ ООО «...», г. Санкт-Петеребург проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, расположенного на нем объекта недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 222,9 кв.м., принадлежащего гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 18.01.2011 № 1173/2010: рыночная стоимость земельного участка составляет 4 596 246 (четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести сорок шесть) рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного на земельном участке составляет 7 599 974 (семь миллионов пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля; рыночная стоимость на иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества составляет 615 728 (шестьсот пятнадцать семьсот двадцать восемь) рублей; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества составляет 377 553 (триста семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.
В судебном заседании установлено, что в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с гражданином Жогиным Н.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата гражданину в 13 189 501 (тринадцать миллионов сто восемьдесят девять тысяч пятьсот один ) рубль. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен гражданину Жогину Н. М. 18.02.2011, что подтверждается отметкой о получении, сделанной 18.02.2011 в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию объект недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени соглашение гражданином Жогиным Н.М. не подписано.
Нарушение гражданином Жогиным Н.М. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ответственному исполнителю для строительства олимпийского объекта федерального значения.
Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № З10-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик Жогин Н.М. отказывается от заключения соглашения, препятствуя при этом предоставлению земельного участка необходимого для строительства олимпийского объекта, суд считает исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как указано в п. 33.2 ст. 15 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и о предоставлении денежной компенсации, предусмотренной частью 25 настоящей статьи, Корпорация в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет такую денежную компенсацию на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Жогину Н.М. об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка, - удовлетворить.
Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве собственности и расположенный на нем объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 222,9 кв.м., принадлежащий гражданину Жогину Н.М. на праве собственности, посредством перечисления на банковский счет Жогина Н. М. денежной суммы, в размере 13 189 501 (тринадцать миллионов сто восемьдесят девять тысяч пятьсот один) рубль.
Обязать Государственную Корпорацию «Олимпстрой» в течение семи дней со дня вынесения решения перечислить денежную компенсацию в размере 13 189 501 (тринадцать миллионов сто восемьдесят девять тысяч пятьсот один) рубль на банковский счет Жогина Н. М.
Обязать гражданина Жогина Н.М. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: ..., от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.
В соответствии с п. 33 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий –